01
“扎心”的消息來(lái)了！杭州房貸利率又漲了。
這是在過(guò)去三個(gè)多月的時(shí)間里，杭州房貸利率的第5次上漲！目前，首套房貸利率提升到6.3%，二套6.4%。
以下為部分銀行的具體回應(yīng)：
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行金城路支行表示，目前首套最高6.2%、二套為6.3%，搖號(hào)在農(nóng)行凍資二套可優(yōu)惠至6.2%。
杭州聯(lián)合銀行解放路支行表示，房貸利率目前首套6.3%、二套6.4%；并且首套6.3%需要存款5萬(wàn)一年才可以，如果不存款，原則上就不做了。
我們回顧一下杭州房貸利率上漲的時(shí)間線：
第一次：5月20日，房貸利率從首套5.2%、二套5.38%，漲到了首套5.4%、二套5.5%。
第二次：6月10日，房貸利率從首套5.4%、二套5.5%，漲到了首套5.6%、二套5.7%。
第三次：7月2日，房貸利率從首套5.6%、二套5.7%，漲到了首套5.9%、二套6%。
第四次：8月初，房貸利率從首套5.9%、二套6%，漲到了首套6.25%、二套6.37%。
第五次：9月初，房貸利率從首套6.25%、二套6.37%，漲到了首套6.3%、二套6.4%。
以首套利率為例，短短三個(gè)月多，杭州就從5.2%，漲到了6.3%，漲幅高達(dá)1.1個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，現(xiàn)在貸款幾百萬(wàn)，總還款額度已經(jīng)比三個(gè)月前多了幾十萬(wàn)！
因此，此輪利率的再度上調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將是一筆不小的支出，勢(shì)必導(dǎo)致房貸壓力增大、購(gòu)房成本上升。
02
與此同時(shí)，二手房停貸的情況不容忽視。
有銀行稱已暫停受理二手房房貸，而許多沒(méi)有停貸的銀行，經(jīng)詢問(wèn)都存在一些“額度有限、不確定時(shí)間”的回應(yīng)，可見額度普遍收緊、放款比較困難。
在房貸利率接連攀升和二手房房貸持續(xù)收緊的雙重影響下，二手房成交量接連下滑，甚至出現(xiàn)連續(xù)五個(gè)月降溫的驚人狀況。
根據(jù)透明售房數(shù)據(jù)，截止到8月31日，杭州市區(qū)二手房簽約量套僅5600多套，環(huán)比下降11.7%。其中中介網(wǎng)簽占比71%，占比縮小10%。
今年四月二手房成交量在10000+，5月、6月、7月情況急轉(zhuǎn)直下，成交量逐步下降，到了8月，成交量?jī)H僅有5600多套，僅僅相當(dāng)于四月的一半。
不少人認(rèn)為，今年下半年的二手房市場(chǎng)與2018年的“斷崖式”下跌十分相似。不過(guò)同比來(lái)看，今年8月的成交量仍比2018年要高，情況也比2018年下半年要好一些。
此外，二手房出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)和買賣雙方僵持、新房市場(chǎng)的沖擊不無(wú)關(guān)系。
一方面，面對(duì)房貸收緊、房產(chǎn)交易周期延長(zhǎng)，房東猶豫不決下選擇觀望。而購(gòu)房者認(rèn)為房貸利率增加、購(gòu)房成本上漲，則選擇放緩置業(yè)的腳步。
另一方面，前段時(shí)間紅盤潮來(lái)襲，不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)身沖入新房市場(chǎng)，也間接導(dǎo)致8月份二手房交易市場(chǎng)再度呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。
最后，面對(duì)樓市越來(lái)越嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì)，剛需人士還是盡早上車為好。
