剛剛結(jié)束的十一小長假，全國鐵路連續(xù)8天發(fā)送旅客超千萬人次，民航國內(nèi)航線發(fā)送人數(shù)超千萬，這么大規(guī)模的人口流動，堪比年底春運。
而且據(jù)中國文化和旅游部數(shù)據(jù)顯示，假期前七天接待國內(nèi)游客6.18億人次，實現(xiàn)旅游收入4543.3億元，國慶節(jié)旅游業(yè)復(fù)蘇遠(yuǎn)超業(yè)內(nèi)預(yù)期。
但是和紅火的旅游業(yè)相比，樓市黃金周卻略顯冷清。
十一黃金周期間，杭州商品房成交量創(chuàng)近5年國慶節(jié)新低。
10月1日-10月7日，杭州市（十區(qū)）商品房共成交263套，成交量同比去年下降了73.8%，其中主城區(qū)商品房僅成交55套。
從相關(guān)數(shù)據(jù)可以看到，去年“十一”假期期間（10月1日—7日），杭州市商品房共成交518套，到了今年則直接“腰斬”近一半，創(chuàng)造新低。
據(jù)統(tǒng)計，在購房搖號以前，2015年~2017年各年商品房成交量分別是1380套、2267套、1028套，而到了2018年成交量跌至346套。 由此可以發(fā)現(xiàn)，自杭州2018年實施公證搖號購房以來，“十一”假期的商品房成交量已連續(xù)下跌，而今正處于低位。
不止杭州，從9月開始，多地樓市都在降溫。
“第38周(9月14日-20日)，全國重點城市總體二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交環(huán)比減少9%。”貝殼研究院重點觀測的18個城市中，有14城二手房實際成交環(huán)比下滑，廊坊、煙臺、青島等成交環(huán)比降幅均在10%以上。一線城市中，北京、上海、深圳低位平緩修復(fù)，廣州高位回落。
為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，房地產(chǎn)整體融資層面的收緊對市場產(chǎn)生了更深層次的影響，會進(jìn)一步提高購房者二套以上的門檻，對于投資性需求起到明顯的壓制作用。
而且自7月以來，已有深圳、東莞、杭州、成都等超過25個城市發(fā)布30余次調(diào)控政策。
此前，9月4日，杭州出臺的新規(guī)規(guī)定，對限售限購相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步收緊。
9月28日，房價漲幅居前的唐山出臺8條樓市調(diào)控政策，包括二套房首付比例從之前的40%升至50%，暫停第三套房貸款，實行“限房價、競地價”土地出讓方式等。
9月29日，銀川出臺樓市政策，規(guī)定非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。
這一系列的政策調(diào)控下，一大批非剛需客戶被篩掉，總體購房需求降低，樓市不降溫都難。
我們之前早就預(yù)言過，房地產(chǎn)行業(yè)今年的“金九銀十”行情恐難實現(xiàn)。
九月份和十一的樓市表現(xiàn)，也間接印證了這個預(yù)計，但“銀十”成色究竟如何，最終還得看節(jié)后的情況。
你覺得十月份樓市會有起色嗎？
