這兩年，國家正在大力支持盤活利用閑置宅基地及住宅。
早在2019年，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部就印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》，而今天更是出了一個(gè)關(guān)于宅基地的大新聞。
10月21日 自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務(wù)總局，近日對(duì)“十三屆全國人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”作出答復(fù)。
對(duì)“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”，答復(fù)明確：農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可以憑房繼承。
這可以說是宅基地政策的一個(gè)重大變化。
在我國農(nóng)村，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。
此次回復(fù)明確：子女只能繼承使用權(quán)，而不能繼承所有權(quán)。
而且這個(gè)回復(fù)有個(gè)前提，并不能簡單理解：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承”，而應(yīng)該理解為“農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可以憑房繼承”。這兩句話只有兩個(gè)字不同：“憑房”。
宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不歸農(nóng)民個(gè)人所有，所以，如果宅基地上無房屋的話那是不能繼承的。
雖然農(nóng)村有很多家庭世代都用著同一處宅基地，但那并不是因繼承而得到的。
因我國實(shí)行的是“一戶一宅”政策，宅基地申請(qǐng)是以戶為單位，一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，一般情況下，只要該戶還有成員符合宅基地使用條件，就可以永久享有該宅基地的使用權(quán)。
不過，如果子女跟父母分戶了，那情況就不同了，就不存在世代使用同一處宅基地的情況了。
父母百年后，宅基地上有房屋時(shí)，子女可繼承房屋，根據(jù)“房地不分離”的原則，子女也就暫時(shí)獲得了該宅基地的使用權(quán)；
但是當(dāng)宅基地上的房屋坍塌無法利用時(shí)，子女就不再享有該宅基地的使用權(quán)了，集體經(jīng)濟(jì)組織在報(bào)經(jīng)人民政府同意后，有權(quán)收回該宅基地。
那在房子倒塌前重建房子可以嗎？
按土地管理實(shí)施條例第25條。如果你戶口是城鎮(zhèn)戶口，是不能申請(qǐng)翻新宅基地的，只有戶口在農(nóng)村，才有資格申請(qǐng)重建宅基地。
如果你老家的宅基地非常破舊了，而你以后退休想回去住，最好是趁父母都健在的時(shí)候，趕快翻新一下。
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現(xiàn)在有些地方已經(jīng)不允許改建宅地基了，比如四川達(dá)州。
還有江西的一些地方，超過70歲的老人，即使是農(nóng)村戶口，也無法申請(qǐng)重建宅基地。
所以城鎮(zhèn)戶口的你，想要回村重建老房子記得要乘早哦！
