且搖且珍惜！杭州還有哪些現(xiàn)房值得買？今年能開嗎？

位置：西湖區(qū)文教板塊·教工路與文一路路口向北約100米

預(yù)計均價：58000元/㎡（含精裝5000元/㎡）

主力戶型：建面約139-179㎡

交付時間：2022年12月底

目前，中冶錦繡公館的大平層公寓產(chǎn)品在售，住宅卻遲遲沒有動靜。項目所在的文教板塊是杭州成熟的主城區(qū)中心地段，歷史悠久，底蘊(yùn)深厚，有著眾多的老小區(qū)和年代較久的豪宅。

因此，區(qū)域內(nèi)及周邊有不少改善家庭盯著這個樓盤，但房源數(shù)量總共也才158套左右，限售也是大概率事件。

除了板塊，錦繡公館住宅本身也有著高品質(zhì)的吸引力，從外立面就可以看出項目的與眾不同，香檳金外立面和大面積玻璃讓項目瞬間高級起來，而且從戶型上就可以看出，這個樓盤是純粹的改善項目。據(jù)悉，錦繡公館的裝標(biāo)配置頗高，比如大金空調(diào)、百朗新風(fēng)、德國威能地暖、杜拉維特馬桶、高儀龍頭、松下暖風(fēng)機(jī)、博世廚房套件等。

當(dāng)然，不少富豪轉(zhuǎn)換思路，選擇了不用搖號的錦繡公館商業(yè)項目，這也算是躲開限售及搖號的另一種思路，況且，錦繡公館住宅的開盤還遙遙無期。

地址：上城區(qū)九堡·九睦南路與旺楊街交叉口

均價：預(yù)計高層精裝38000-40000元/㎡

主力戶型：建面約127-139㎡；合院建面約230-270㎡

交付時間：待定

德信錢塘云莊與大熱盤德信大家運河云莊同屬德信的“云莊系”。

錢塘云莊位置極佳，位于九堡核心地段，甚至有房源可以看到錢塘江景，周邊的回遷房及宋都陽光國際、綠城麗江公寓、濱江鉑金海岸等住宅均聚集于此，生活氛圍相對濃郁。

項目產(chǎn)品有高層、合院，其中高層建面約127-139㎡，合院建面約230-270㎡，總價起步門檻在500萬，定位改善以上。


地址：上城區(qū)九堡·德勝東路與杭海路交叉口東行100米

均價：預(yù)計高層毛坯均價33400元/㎡

主力戶型：建面94-166㎡

交付時間：待定

項目拿地是在2018年4月，算一下距今已經(jīng)有3年半時間，體量不大，包含2幢高層，層高16層，以及2幢疊墅，層高7層，可售房源約178套，另外還有1幢公租房。

由于項目不大，且基本處于被老小區(qū)包圍的狀態(tài)，所以售樓處并不是很好找到，也因此增添了一份神秘感。不過根據(jù)置業(yè)顧問的表述，項目今年可能會一次性推出所有房源，并且預(yù)計今年年底交付。 體量小的樓盤普遍會有一點不足，就是小區(qū)內(nèi)部配套相較于大盤而言不夠豐富。值得好評的是高層1樓均設(shè)計了架空層，也算是項目的亮點之一。

位置上，項目比較突出的優(yōu)勢距離地鐵1號線九堡站直線約650米。周邊大型商業(yè)綜合體不多，但小商業(yè)比如金海城還是有的，能夠滿足日常生活所需。附近的老小區(qū)不少，所以生活居住氛圍濃厚。

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北辰聆潮府和望錢塘云莊，拿地至今已經(jīng)超過3年，遲遲不開賣的原因大概率是因為價格談不攏。比如錢塘云莊，根據(jù)置業(yè)顧問口徑，項目是按照40000元/㎡做的，而政府想要38000元/㎡的價格，開發(fā)商不愿意，只能一直等下去�？梢源_定的是，望錢塘云莊今年確定不開盤了。

聆潮府也變動不少，之前是毛坯交付，可后期銷售突然通知要改成精裝修，則需要繼續(xù)施工。

這兩個項目均位于九堡，靠近錢江新城2.0，除了板塊內(nèi)部購買力，很大部分需要承接錢江新城的外溢，4萬左右的價格相比于69800元/㎡的錢江新城，吸引力不用多說。

如今的九堡經(jīng)過大拆大建，現(xiàn)在已經(jīng)是成熟的中高端改善區(qū)域，不過缺乏大型商業(yè)依舊是九堡的bug。
位置：臨平區(qū)崇賢板塊·崇昌路與龍騰街交叉口

均價：預(yù)計精裝均價21500元/㎡-23000元/㎡

交付時間：待定

主力戶型：戶型建面約90㎡內(nèi)、90-140㎡

璞悅江南府建面約12萬方，體量不小，共規(guī)劃了13幢高層住宅產(chǎn)品（含公租房），約841套房源，戶型建面約90㎡內(nèi)、90-140㎡，其中，建面約90㎡內(nèi)的房源足有412套。根據(jù)規(guī)劃，園區(qū)內(nèi)部的中央花園還配建了一個露天泳池，樓棟外立面整體以灰白色為主色調(diào)。

從戶型設(shè)計上可以看出，項目主力購買人群還是剛需，總價友好。近年來，崇賢的價值越來越被認(rèn)可，今年新盤屢屢限售，畢竟2.3萬/㎡的崇賢新城是目前繞城內(nèi)非常難得的200萬級洼地板塊。

據(jù)悉，板塊二手房最高成交價已經(jīng)突破30000元/㎡。也就是說，新房與二手房之間最高價差約7000元/㎡。

地址：濱江區(qū)浦沿·堅塔路與新浦路交叉口（地鐵4號線楊家墩站旁）

均價：預(yù)計精裝高層38000元/㎡

交付時間：2022年12月

主力戶型：項目2幢高層主力建面約95-135方；6幢洋房主力建面約139方

世茂棲棠譽(yù)灣共規(guī)劃了3幢高層+6幢7F洋房，共約616戶，容積率為2.5。是高低配非常嚴(yán)重的項目。路口處的高層（即4#）為公租房，實際可售高層住宅僅2幢（即1#和2#）。

世茂棲棠譽(yù)灣算是濱江對剛需非常友好的一個新盤，做了小三房，此外，項目2幢高層主力建面約95-135方、6幢洋房主力建面約139方。

值得一提的是，項目距離地鐵6號線步行約950米、4號線楊家墩站約200米，是妥妥的“雙地鐵盤”。

地址：拱墅區(qū)大關(guān)香積寺路與長樂路交叉口

均價：50150元/㎡（含精裝）

主力戶型：建面約180-300㎡
交付時間：待定

英藍(lán)岫町華庭鴿的時間是這些盤里最久的，拿地至今足足有7年。

2014年9月10日，北京英藍(lán)置業(yè)有限公司高調(diào)擊退綠地，以總價15.75億元、樓面價約13315元/㎡摘得這塊大關(guān)單元商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地。由于定位高，本身不差錢，設(shè)計、建造稱得上慢工出細(xì)活，現(xiàn)在已是準(zhǔn)現(xiàn)房。

從效果圖上看，2幢商業(yè)樓高端大氣，還有下沉式廣場、摩天輪，非常摩登。外立面則采用大面積的玻璃幕墻，整體藍(lán)色系，“國際感”突出，風(fēng)格簡潔現(xiàn)代。

項目為地鐵3號線長樂路站（在建）TOD上蓋項目，主打200-300平的都市大平層，是十分純粹的改善項目。