在分配生與雙減政策的雙重打壓下，杭州學(xué)區(qū)房正快速跌落“神壇”。
前幾日，北京東城區(qū)開啟實(shí)行教師輪崗制：北京東城干部教師今年就要不少于2000人立即執(zhí)行交流輪崗，凡是距離退休時(shí)間超過(guò)5年的，并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上均應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。
再看杭州，雖然之前教育改革的口號(hào)喊得響亮，但一直并未有實(shí)際舉措。直到分配生再到雙減政策，杭州學(xué)校開始有了動(dòng)作，教育改革的決心也初見端倪。
1.
今年3月份，浙江省教育廳發(fā)布了《浙江省教育事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》提到，要推進(jìn)中考招生制度改革，優(yōu)質(zhì)高中70%以上的招生名額要按學(xué)生比例分配到初中。逐步實(shí)現(xiàn)中考浙江統(tǒng)一命題。
政策后，分配生占比由50%提到到60%，特長(zhǎng)生占比5%，特色招生占比15%，中考生的占比將只有20%-40%。這也就意味著通過(guò)分配政策，學(xué)生有了更多機(jī)會(huì)進(jìn)入心儀的重高，在公辦初中獲得名額分配的概率更大，進(jìn)入好學(xué)校的機(jī)會(huì)也更多。
在一定程度上，這推進(jìn)了教育公平，也讓一部分家長(zhǎng)暫時(shí)打消了沖擊學(xué)區(qū)房的念頭。
直到前幾天，雙減政策落地，學(xué)區(qū)房才受到巨大沖擊。
根據(jù)杭州市教育局官網(wǎng)，幾所杭州優(yōu)質(zhì)學(xué)校校長(zhǎng)職務(wù)被任免、替換。不難發(fā)現(xiàn)，這些學(xué)校幾乎是杭州家長(zhǎng)學(xué)生為之努力的目標(biāo)：杭高、杭二中、學(xué)軍中學(xué)等等。
關(guān)注杭州教育的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，像今年這樣大面積輪換現(xiàn)象，算是第一次。
教育名校集團(tuán)化辦學(xué)、教師輪崗交流、十區(qū)高中招生一體化……這些舉措都在防止教育內(nèi)卷，同時(shí)也在加速這學(xué)區(qū)房的衰退。
2.
“杭州第一孟母盤”耀江文鼎苑學(xué)區(qū)是學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)，近兩年因?yàn)闄M幅、雞娃等事件出名，二手房?jī)r(jià)格也水漲船高。根據(jù)好找房網(wǎng)站顯示，目前文鼎苑掛牌價(jià)在10.9萬(wàn)元/㎡，簽約均價(jià)7.7萬(wàn)元/㎡，比上月降低了7%，近6月最高成交價(jià)在11.3萬(wàn)/㎡，還是今年3月份，9月1日成交價(jià)已經(jīng)跌至7.8萬(wàn)元/㎡。
通過(guò)掛牌房源可以發(fā)現(xiàn)，有不少房源降價(jià)，最高降價(jià)已經(jīng)達(dá)到130萬(wàn)元。
不僅如此，在7月份法拍房中，一套建筑面積126房的房源最終以1034萬(wàn)的總價(jià)成交，比1203萬(wàn)的評(píng)估價(jià)整整低了169萬(wàn)，折合單價(jià)僅8.2萬(wàn)元/㎡，相較于前一次法拍低了2萬(wàn)元。
無(wú)獨(dú)有偶，河濱之城掛牌均價(jià)為9萬(wàn)元/㎡，簽約均價(jià)不到6萬(wàn)元/㎡，比上月低了18%。
除此之外，不少中介在朋友圈發(fā)布諸多學(xué)區(qū)房降價(jià)房源，街邊上也有中介臨時(shí)站點(diǎn)在“叫賣”降價(jià)學(xué)區(qū)房。
種種跡象表明，學(xué)區(qū)房進(jìn)入降價(jià)模式。
本來(lái)持觀望態(tài)度的房東在雙減政策后明顯坐不住了，紛紛降價(jià)急售，反而買家占據(jù)主動(dòng)權(quán)，開始貨比三家。
3.
三十年河?xùn)|三十年河西。
學(xué)區(qū)房本來(lái)憑借著聚集的優(yōu)質(zhì)教育資源在樓市屹立不倒，但如今大多數(shù)學(xué)生都可以相對(duì)公平的享受同樣的教育，學(xué)區(qū)房的重要性被削弱、被分散，等到幾乎和其他房子沒有差距時(shí)，學(xué)區(qū)房的意義在哪里？
教育差距還在逐漸縮小，上海明確中小學(xué)教師交流輪崗的對(duì)象和條件；深圳面向社會(huì)公開征求意見，提出實(shí)行大學(xué)區(qū)招生，并施行教師輪崗制度；鹽城市教育局突然發(fā)布了《關(guān)于公布2021年市直小學(xué)第一批交流輪崗教師名單的通知》……所涉及到的學(xué)校學(xué)區(qū)房，都受到不同程度的降價(jià)沖擊。
有家長(zhǎng)買了“天價(jià)”學(xué)區(qū)房，以為孩子教育高枕無(wú)憂，但是，他們忽視了教育的根本在于孩子自己。如果說(shuō)以前的學(xué)區(qū)房=好學(xué)校+好老師+好學(xué)生，那么現(xiàn)在，好學(xué)校和好老師都存在不確定性，唯一能自主控制的，就是學(xué)生自己。
遍地都是學(xué)區(qū)房，等于沒有學(xué)區(qū)房。等到全國(guó)大力推行教育改革并規(guī)范實(shí)施后，孩子在哪里都可以接受優(yōu)質(zhì)的教育，誰(shuí)還會(huì)用高價(jià)去追逐同樣教育資源的房子呢？
