【摘要】 此次征求意見稿中要求，在住宅物業(yè)保修的5年中，開發(fā)商必須將保修金上交南京市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)保管，起始日就是開發(fā)商與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)管理項目承接查驗，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法完成前期物業(yè)管理項目承接查驗備案起計算。物業(yè)保修期內(nèi)，開發(fā)商接到維修申請后拒不履行保修責(zé)任的，申請人可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)申請進行督促，并提供保修期限證明等材料。
10萬平方米的小區(qū)，這筆錢能達到800萬元
房子交付沒多久就出現(xiàn)種種質(zhì)量問題，但業(yè)主想去找開發(fā)商來修，又談何容易？南京為此創(chuàng)新性地設(shè)置“住宅物業(yè)保修金”，要求開發(fā)商將這筆保修金存在物業(yè)主管部門，杜絕可能出現(xiàn)的扯皮情況。昨天，《南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法(征求意見稿)》公示。
針對物業(yè)維修扯皮制定新規(guī)
今年生效的《南京市住宅物業(yè)管理條例》中，首次出現(xiàn)“住宅物業(yè)保修金”的提法。現(xiàn)代快報記者了解到，這是針對時常出現(xiàn)的物業(yè)維修扯皮，南京創(chuàng)造的新規(guī)定。一般來說，商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，在交付后都有5年的保修期。由于部分開發(fā)商施工質(zhì)量低劣，造成了交付后不久就需要維修的情況，但此時業(yè)主如果去找開發(fā)商主張保修，則難度很大。
此次征求意見稿中要求，在住宅物業(yè)保修的5年中，開發(fā)商必須將保修金上交南京市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)保管，起始日就是開發(fā)商與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)管理項目承接查驗，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法完成前期物業(yè)管理項目承接查驗備案起計算。
業(yè)主如何申請使用保修金
住宅物業(yè)保修金的交存標(biāo)準(zhǔn)，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的比例交存，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝成本的市場變化情況，適時調(diào)整并公布住宅物業(yè)保修金的交存額度。記者計算發(fā)現(xiàn)，總建筑面積為10萬平方米的住宅項目，按照一般的4000元/平方米的建筑安裝成本計算，這筆保修金就能達到800萬元。
物業(yè)保修期內(nèi)，開發(fā)商接到維修申請后拒不履行保修責(zé)任的，申請人可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)申請進行督促，并提供保修期限證明等材料。
經(jīng)督促仍不履行保修責(zé)任或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會可向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或管理機構(gòu)申請使用住宅物業(yè)保修金。同時，對于拒不履行保修責(zé)任的，各相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法給予相應(yīng)處理，并可將其不良行為記入企業(yè)誠信檔案。
另外，5年保修期滿后，開發(fā)商可申請退還保修金。
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