在業(yè)委會籌建中，意見稿明確了首次業(yè)主大會設(shè)定的基本程序、費用分擔(dān)、業(yè)主委員會委員資格、業(yè)主大會社團組織登記制度等，并明確了業(yè)主委員會備案職責(zé)由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府承擔(dān)等。
對資金問題，意見稿還規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在符合業(yè)主大會設(shè)立條件之日起三十日內(nèi)將有關(guān)情況書面報告街、鎮(zhèn)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告告知業(yè)主?；I備召開首次業(yè)主大會所需費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
而在首次業(yè)主大會籌備組成立后，街、鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為首次業(yè)主大會籌備組和業(yè)主大會的活動提供相應(yīng)的人力、場地支持，并在七日內(nèi)向街、鎮(zhèn)提交房屋及建筑物面積清冊、業(yè)主清冊等資料。
業(yè)主委員會有超越職權(quán)、違反法律法規(guī)，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的；嚴(yán)重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定行為的；對區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在檢查中發(fā)現(xiàn)并責(zé)令改正的違法行為拒不改正等情形之一的，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)要求街、鎮(zhèn)組織召開業(yè)主大會，決定是否解散原業(yè)主委員會，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
意見稿還對業(yè)委會籌備組人員、業(yè)委會委員條件有嚴(yán)格的限制，有違建、拖欠物管費或與物管企業(yè)有經(jīng)濟利益往來的人員都一概不能入選。
亮點6：加強物管自律性監(jiān)管對物業(yè)企業(yè)監(jiān)管方面，意見稿還引入了處罰條例，規(guī)定市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠信檔案和誠信風(fēng)險預(yù)警公告制度。
對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，給予警告、業(yè)內(nèi)通報批評。
受到市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會警告、業(yè)內(nèi)通報批評和公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，六個月、一年、二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
受到市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會警告、業(yè)內(nèi)通報批評和公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)六個月、一年、二年內(nèi)不得聘用在特區(qū)其從事物業(yè)管理相關(guān)工作。
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