9月12日杭州經(jīng)適房可以補繳土地收益價款了
2004年9月1日之后簽合同的房子還得再等等
記者 張康康
9月12日開始，杭州經(jīng)濟適用房將允許上市交易?？菰锏恼呶淖?，讓很多人讀不懂，各種問題也紛至沓來。譬如，9月12日該如何繳納相關(guān)收益？今后購買商品房，經(jīng)適房是否會被強制回購？“新房”55%的繳納差額是如何確定的……
昨天，杭州市物價局、財政局、住房保障和房產(chǎn)管理局及國土資源局就相關(guān)疑惑，作出了進(jìn)一步明確的解釋。
“老房”9月12日可以補繳收益
“新房”還得再等段時間
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見》，經(jīng)濟適用房要想上市交易，首要條件是簽訂合同的時間，必須滿五年；其次是必須補交其間因土地增值而帶來的土地收益等價款。
土地收益等價款繳納比例，遵循“老房老辦法、新房新辦法”為原則，以2004年9月1日為分界點。即在此之前簽訂合同的經(jīng)濟適用房，上市交易時按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關(guān)費用辦法》（杭價服[2004]43）的規(guī)定計算相應(yīng)費用；此后簽訂合同的經(jīng)濟適用房，則按照屆時公布的評估價與當(dāng)時經(jīng)濟適用房購買差價的55%，向政府繳納土地收益等價款。
“9月12日，‘老房’就可以去補繳土地收益價款了，但‘新房’還得再等一段時間。”杭州市物價局的徐斌表示，“老房”的土地收益補繳有具體文件作參考，不存在太大問題，但“新房”的土地收益補繳要麻煩得多。
“首先得確定有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，再由該機構(gòu)對經(jīng)濟適用房所在區(qū)域進(jìn)行調(diào)查評估，確定一個價格水平，最后經(jīng)市政府審核，才能對外公布。”徐斌表示，杭州經(jīng)濟適用房存量較大，分布較廣，調(diào)查評估需要不少時間，但總體原則是遵循接近市場水平。
目前，土地收益價款的繳納，只能在位于慶春路155號中河高架與慶春路交叉口的中財發(fā)展大廈一樓大廳進(jìn)行。
一種情況下 經(jīng)適房將被強制回購
根據(jù)《實施意見》，兩種情形的經(jīng)濟適用房可進(jìn)行回購。
一是經(jīng)濟適用房購房人未滿5年限制年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門申請回購。二是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟適用房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用房保障條件的，已購經(jīng)濟適用房應(yīng)由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購；滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用房保障條件的，已購經(jīng)濟適用房可由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購，或由經(jīng)濟適用房購房人補繳土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
“今年9月12日后購買經(jīng)濟適用房，又在5年內(nèi)獲得其他住房，經(jīng)適房將被強制回購。”杭州市住保辦主任馮晶表示，只有在這種情況下，經(jīng)適房才會被強制回購，其他情形按照上述政策進(jìn)行處理，包括政策實施之前購買商品房的經(jīng)濟適用房業(yè)主。
為什么是差額的55%？
按照規(guī)定，“新房”需要繳納差額55%的土地收益，才能獲得完全產(chǎn)權(quán)。為什么不是40%、50%或者80%，而是55%？
“這主要有三方面的原因。”馮晶說，首先，2004年9月1日開始，經(jīng)濟適用房的性質(zhì)發(fā)生了根本性變化，轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》?，由政府提供政策?yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格。在準(zhǔn)入條件方面，實現(xiàn)與房改房政策的完全脫鉤，強調(diào)了經(jīng)濟適用房的保障性。此后，杭州房地產(chǎn)發(fā)展越來越快，商品房價格水漲船高。如果不對這個價差做些政策修正，顯然是不合理的。
其次，杭州經(jīng)濟適用房從1999年開始發(fā)展，截至目前已累計推出房源600余萬平方米，惠及74876戶家庭。當(dāng)中，不少家庭存在改善居住環(huán)境的需求。
第三，根據(jù)浙江省政府的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房上市，補繳的土地收益價款比例不得低于差額的50%。“在成都、北京和廣州等已實施經(jīng)適房上市交易的城市，這一數(shù)字分別是60%、70%和80%。”馮晶說。
來源：都市快報