天空之城、丹楓四季、星翠瀾庭！下半場(chǎng)開局，樓市紅了一大片

該來的總會(huì)來，不來也要放平心態(tài)。 今年的上半年即將謝幕，等了很久的紅盤潮還在路上，新政也遲遲不落音，也許只是杭州還沒做好準(zhǔn)備。 回顧整個(gè)上半年市場(chǎng)，供應(yīng)套數(shù)有6.4萬套，而新房成交卻突破11萬，市場(chǎng)熱度難下，供不應(yīng)求成為常態(tài)。 “一年僅三次”供地，加劇了房企“搶不到地”的恐慌感，催生的熱直接導(dǎo)致杭州今年首批集中供地最高自持比例達(dá)到40%，榮登土拍出讓金榜首。 而第二批集中出讓推遲至7月，為接下來的

最熱的夏天，最涼的樓市

8月16日，周一，我國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了多組7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。 看完數(shù)據(jù)，杠桿地產(chǎn)最想說的一句話，最熱的夏天，房地產(chǎn)歇火了。 01 70個(gè)大中城市新房總體歇火，三線最為顯著 按照我國(guó)統(tǒng)計(jì)局的說法，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落。 具體來說，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體都回落。 我們先看新房。據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

這座城市的樓市明顯回暖了

今年行情會(huì)怎樣？ 毫無疑問，成都今年的行情肯定要比2021和2020好很多。 按照成都過去的成交規(guī)律來看，二手房平均每年成交在7-8萬套，才算是正常水平，而且是升兩年跌一年。 但是去年和前年的成交量還不到5萬套，這明顯太低了。 雖然去年年初市場(chǎng)很火爆，價(jià)格也漲的兇，核心地段漲幅超50%，但量在收縮，這種漲法太急了，是持續(xù)不了多久的，就是市場(chǎng)要調(diào)整的前兆。 下半年因?yàn)樾刨J收的太緊，二手房又出來一個(gè)指

錯(cuò)過一線城市，別再錯(cuò)過這里！

“買東莞就是買深圳”。 這是去年，深圳、東莞兩地房?jī)r(jià)暴漲給人最深的體會(huì)。 上車的人歡呼雀躍，沒上車的人正在尋找下一個(gè)暴擊之地。 2021年，哪里還有機(jī)會(huì)上演東莞神話？ 2020 年 5 月 28 日，東莞松山湖萬科金域松湖花園成交了一套東南向 98㎡的二手房，單價(jià)40352 元/㎡，總價(jià) 395 萬。 貝殼的數(shù)據(jù)顯示，這是該小區(qū)第一套單價(jià)破 4 萬的房子。 業(yè)主想必?zé)o比興奮，畢竟這套房在 2017

錢塘云莊登記1987組，是“現(xiàn)房的詛咒”攔住了登記的人嗎？

01 熱得發(fā)燙的“泛錢二概念”現(xiàn)房錢塘云莊，昨晚公示登記結(jié)果：378套房源，一共1987戶報(bào)名，中簽率19%。 報(bào)名的人數(shù)雖很多，但竟然沒有拼社保？實(shí)在讓一幫磚家大跌眼鏡。 過去幾年，“現(xiàn)房銷售”樓盤是搖號(hào)市場(chǎng)上YYDS。養(yǎng)云靜舍、西溪公館締造的“短平快套現(xiàn)”的神話，讓此后無數(shù)炒房客如蠅附膻、瘋狂追逐。 而且，錢塘云莊還和限價(jià)6萬6的錢江新城二期僅“一路之隔”，戶型和顏值又很能打，號(hào)稱倒掛2萬5一

我在縣城買的33層高層住宅，砸手里了！

五一期間我回家去我買的房子那看了一下，頗有感慨之后在我的備忘錄，打下了這個(gè)略微夸張標(biāo)題： 我在縣城買的33層高層住宅，砸手里了。 雖然我買的已經(jīng)不是縣城，只是新區(qū)，但還是想用這個(gè)振聾發(fā)聵的標(biāo)題警示那些還沒去縣城買房的人，希望能叫醒一個(gè)是一個(gè)。 縣城買的房子，容易砸手里。 這點(diǎn)反復(fù)說，有人反復(fù)掉坑不理解。 不要再說買不起一二線城市，只能回縣城買，買不起一二線，可以去買環(huán)一線。 不要再說未來退休回去住

望江新城兩三千萬元一套的房子，是這些人在買！

近日，套均千萬元以上的豪宅海潮望月報(bào)名情況出爐，公示入圍家庭1201戶，中簽率低至10.91%，觸發(fā)社保排序。 凍資金額超100億元，如此強(qiáng)的購(gòu)買力，讓人不禁想知道，到底是誰在買這些豪宅？他們都分布在哪些地區(qū)？錢報(bào)地產(chǎn)研究院通過公證處最終入圍數(shù)據(jù)，找到了答案。 海潮望月城航拍實(shí)景 公示入圍1021戶家庭凍結(jié)資金超100億元 近日，杭州千萬級(jí)豪宅濱江·海潮望月城登記結(jié)果公示，公示入圍家庭1201戶

不知不覺，杭州已全面“逆襲”這個(gè)城市

上有天堂，下有蘇杭，城市內(nèi)卷時(shí)代，得人口者，得天下！ 最近，七普各大城市人口數(shù)據(jù)出爐。杭州的兄弟城市蘇州，人口數(shù)據(jù)姍姍來遲。 剛剛結(jié)果揭曉：常住人口數(shù)十年共增加2288372人，增速為21%。增幅江蘇第一，蘇州普天同慶。 但沒有對(duì)比就沒有傷害。 同樣十年時(shí)間里，杭州常住人口增加了323萬。人口絕對(duì)增量和增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過蘇州。 十年滄桑，人口變化只是城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)變化的一個(gè)縮影，其實(shí)，最近十年，杭州不僅僅

吊打宇宙中心？這個(gè)板塊富豪云集，房?jī)r(jià)卻只要2萬+

30年時(shí)間，可以讓人從懵懂走向青春，邁向成熟。曾經(jīng)的年少輕狂，足夠被消磨殆盡。 三十而立的年紀(jì)，也可以讓人起步騰飛。這是一個(gè)黃金年齡，是一個(gè)人朝氣旺盛的年齡，也是大展拳腳的年齡。 但對(duì)于一個(gè)區(qū)域來說，30年才讓它剛具備較為完善的城市配套和功能。大興土木之后，也許依然像未成年的孩子一樣，充滿稚氣。 杭紹同城，紹興板塊探秘系列，我們來到柯橋，這座建立在布匹之上的城市。全球最大紡織品集散中心——中國(guó)輕紡

杭州樓市“卷瘋了”！一個(gè)月內(nèi)開盤3次，7天就出規(guī)劃公示

一路狂飆！ 今年以來，杭州已經(jīng)進(jìn)行了兩次土拍。眼下，距離首次出讓還不到一個(gè)月，18宗涉宅用地里已有5宗公布了建設(shè)規(guī)劃方案。 若是放在兩年前，開發(fā)商在拿地后一個(gè)月之內(nèi)做出規(guī)劃方案，就足以稱之為“麻利”。但隨著市場(chǎng)不斷提速，從拿地到出規(guī)劃的時(shí)間一再縮短。 比如，在2月份剛出讓的這兩批地塊中，動(dòng)作最快的開發(fā)商從拿地到建筑規(guī)劃公示： 只花了7天。 2月28日，杭政儲(chǔ)出[2023]8號(hào)濱江大江東核心地塊規(guī)劃

新鴻基最新諜照！SKP結(jié)果剛出爐，新鴻基還遠(yuǎn)嗎？

屬于杭州樓市2022年的兩大重磅彩蛋，非SKP和新鴻基最為矚目，前者已經(jīng)轟轟烈烈開盤，打響了2022年頭一槍。 最新消息，SKP首開登記人數(shù)預(yù)計(jì)已超過6000人，大多數(shù)人將無緣入圍。 SKP來了，新鴻基還會(huì)遠(yuǎn)嗎？ 近日來，不少人都在購(gòu)房群表示：新鴻基項(xiàng)目也即將開盤，將直接接棒SKP。 事實(shí)果真如此嗎？ 01 新鴻基項(xiàng)目，又稱江河匯城市綜合體，位于上城區(qū)運(yùn)河?xùn)|路與錢江路交叉口。 該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面

勸退11人的杭曜，還是逃不出限售

01 時(shí)隔一個(gè)多月，杭曜置地中心再次限售了。 比起限售讓人驚嘆，更讓人驚呆的是業(yè)主們或者參與搖號(hào)的購(gòu)房者的“神操作”。 猶記得上一次杭曜登記前，就有某前期業(yè)主“場(chǎng)外助力”限售。 他在朋友圈發(fā)文：參加杭曜置地中心搖號(hào)，本人補(bǔ)貼1500，并聲稱與開發(fā)商、銀行無關(guān)。“為了板塊繁榮，我去搖號(hào)”、“私信我，10個(gè)名額”、“搖這個(gè)動(dòng)作就值得獎(jiǎng)勵(lì)，中不中另外說” 他算好這期杭曜無紅盤分流，有望限售，不如助推一把

兩家房企資金都出問題，兩度被轉(zhuǎn)讓！三墩北新盤你會(huì)搶嗎？

2021年5月，當(dāng)年杭州首次集中供地中，融信以15.61億元的總價(jià)競(jìng)得如瀾邸項(xiàng)目地塊，成交樓面價(jià)18441元/㎡，溢價(jià)率30.0%，自持比例8%，精裝限價(jià)28100元/㎡。 這個(gè)被融信設(shè)計(jì)定位為全盤大戶型的項(xiàng)目，原本預(yù)計(jì)在去年年底就要首開入市。然而，融信遭遇資金困境后，該項(xiàng)目遲遲未動(dòng)。今年以來，如瀾邸項(xiàng)目在被兩度轉(zhuǎn)讓后，最終由開發(fā)商祥新接盤，有望于今年年底前入市。 土拍之后幾經(jīng)易手 如瀾邸項(xiàng)目將于

中海艮北項(xiàng)目出規(guī)劃，距錢新2.0不足200米，4.44萬/㎡

一個(gè)月之前，中海通過搖號(hào)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2021]35號(hào)上城區(qū)牛田單元R21-12地塊，總價(jià)425283萬元，樓面價(jià)28464元/㎡，溢價(jià)率9.81%。 一個(gè)月之后，該項(xiàng)目規(guī)劃出爐，24幢小高層住宅（未明確公租房的具體位置），限價(jià)44400元/㎡。 一起來看看具體規(guī)劃。 牛田單元R21-12地塊位于艮北新城板塊，距離錢江新城二期不足200米。未來交通以及商業(yè)等配套齊全，北面距離地鐵1號(hào)線七堡站約80

最不值得漲價(jià)的板塊，艮北排名第二

11月20日杭州規(guī)自局突發(fā)第三次集中供地名單后，一副全新的限價(jià)體系擺在了購(gòu)房者面前。 一時(shí)間，觀望、疑惑等各種情緒摻雜在整個(gè)市場(chǎng)，而對(duì)于限價(jià)上漲板塊內(nèi)正在公示的項(xiàng)目，同樣是一次考驗(yàn)。 艮北新城的潮聽明月以及大江東的金成潮塘軒，已經(jīng)公布了結(jié)果。作為此次限價(jià)上調(diào)明顯的板塊之一，項(xiàng)目登記結(jié)果的出爐還是有一定參考意義。 從登記結(jié)果來看，市場(chǎng)仍保持著一份克制。 大江東核心區(qū)的金成潮塘軒，這一次加推相較首開，

除了限售5年，這座城市的樓市很不錯(cuò)！

第四次來到蘇州調(diào)研，每一次都感觸良多。 過去10年，有兩個(gè)二線的城市發(fā)展最快，一是杭州，二是蘇州。 是飛快，真的是城運(yùn)極佳的兩個(gè)城市。 近兩年，冒出了另一個(gè)踏上城運(yùn)起飛的合肥。 1先放結(jié)論。 不要忽視任何一個(gè)萬億GDP、人口過千萬、橫盤超2年的城市。 友情提醒，蘇州橫盤兩年，鄭州橫盤3年，天津橫盤3年。 再提醒，之前上海橫盤的時(shí)候，社會(huì)上太多唱空上海的聲音，但當(dāng)上海啟動(dòng)的時(shí)候，其能量遠(yuǎn)超任何城市，