新鴻基江河匯鐵定來了！2022年值得搖的新盤好多

2021年“咻”地一下就過去了，在新房搖號場上，有人抄底中簽率搖中紅盤，有人始終沒有被幸運光顧，也有人在下半年市場趨冷時抓準(zhǔn)機會上車。而江河鳴翠、御潮府、亞運村“三子“、杭州壹號院、紫璋臺這些紅盤的名字，也隨著去年1月、8月的兩波超級紅盤潮，成為歷史。 不過，隨著新地塊的出讓，杭州的紅盤候選名單又充實了不少，加上還有幾個壓箱底的項目還沒入市，2022年的新房市場大有看頭。 改善新盤選擇不少 其中還

杭州SKP開工！住宅戶型或為200㎡

激動 杭州SKP，正式開工了！2025年開業(yè)！ 昨天，在杭州開發(fā)商們都在搖號的時候，錢江南岸的SKP地塊，正式舉行了開工典禮。 用蕭山發(fā)布的話說：杭州SKP，將是一個投資超百億、未來銷售超百億的“雙百億”項目。 我打聽來了SKP住宅的消息： SKP，住宅共有6幢，由萬科負(fù)責(zé)打造，幾個月前已經(jīng)開工建設(shè)，目前多個樓棟都已經(jīng)出地，預(yù)計春節(jié)前可以達到開盤條件。 房價精裝限價4.5萬/㎡，戶型預(yù)計在180㎡

憋不住了！奧體、之江、濱江、金沙湖....全都搶開盤

連奧體紅盤都憋不住了？ 2021即將進入尾聲，杭州各大開發(fā)商表示：我不裝了，我要開盤，我要搶在2022之前賣掉房子！ 5月出讓的首批集中供應(yīng)宅地，工期陸續(xù)都達到預(yù)售條件。動作最快的一個楓漫小筑，10月份就一把清盤了。 11月，首批集中供地當(dāng)中，超過1/3的項目都準(zhǔn)備開盤入市。 世紀(jì)城唯二供應(yīng)之一的傲世邸，準(zhǔn)備一把清盤全部119套房子。紅盤潮沒搖中杭州壹號院的社保巨子們，已經(jīng)在摩拳擦掌了。 斷供了大

新房不足400套，斷供危機？別急，未來科技城藏著一批現(xiàn)房房源

汀云上府限售，未來科技城展現(xiàn)驚人購買力！ 金成祥新汀云上府 登記家庭情況（截圖自杭州房小團） 上一次紅盤潮，這個跟在中梁沐宸院、蒲荷蕓邸身后的“小弟”，如今已獨挑大梁，2387戶入圍搖238套房源，整體中簽率低至9.97%。另外，汀云上府無房戶社保入圍104個月，遠(yuǎn)超非無房社保的71個月，潛藏著的“社保小巨子”不在少數(shù)。 8.5新政后，杭州新房中簽率低于10%僅5盤，分別是杭州壹號院、蒲荷蕓邸、地

斷供板塊4盤爭先上新，市場趨冷，價差7500元/㎡也不好使？

沒了動輒“萬人搖”“頂格社�！钡男鷩�，市場回到以地段、產(chǎn)品力為主導(dǎo)的常態(tài)化。 整體新盤壓力競爭明顯，而落到供應(yīng)量較大的板塊，競爭壓力更加明顯，杭州主城區(qū)新房市場的龍爭虎斗，或率先在剛斷供不久的下沙金沙湖上演。 自湖上春風(fēng)一把梭哈后，下沙金沙湖板塊宣告新房市場斷供。不過僅隔2個多月，板塊內(nèi)又將出新，且一次性有四盤將上架，它們分別是杭臻源、杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年，總房源量超3000套。 四盤噴

樓市這一幕，罕見

1 秋風(fēng)瑟瑟。 三季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，盡管仍在增長，但4.9%的增速顯然沒有達到預(yù)期。國內(nèi)外風(fēng)險、各地遭受的汛情、新一波的疫情、大宗商品瘋漲……都成為拖累經(jīng)濟放緩腳步的因素。 房地產(chǎn)，也成為其中之一。 三季度，建筑業(yè)GDP同比下跌1.8%，房地產(chǎn)業(yè)同比下跌1.6%。這對緊密相關(guān)的兄弟行業(yè)，成了僅有的負(fù)增長行業(yè)。 哪怕他們的增速為0，GDP增速就能保持在5%以上。 再細(xì)觀房地產(chǎn)業(yè)的各項數(shù)據(jù)，更是

寧波PK杭州，哪方面有優(yōu)勢？

浙江，一個生來被「偏愛」的省份。 共同富裕、人才濟濟、魚米之鄉(xiāng)、風(fēng)景優(yōu)美......有關(guān)浙江的贊美詞，枚不勝舉。中國最優(yōu)雅的省份，是它；最會“賺錢”的省份，是它；當(dāng)然，房價最貴的，可能也是它。氣象萬千的浙江，被視為互聯(lián)網(wǎng)之城的杭州、從不缺的江南皮革廠溫州 、處處是水鄉(xiāng)的嘉興等等，每一個拎出來都足以吊打不少對手。 近日，我們兵分11路，對浙江11個地級市進行了實地探訪，用3-5天的時間感受了各大城市

7月30余盤加推，紅盤、亞運村有望集中上市！

6月杭城的主題屬于拱墅，在供應(yīng)緊張的老城區(qū)中，僅一個區(qū)就飛進了29023張房票，上旬上河公元以6981的搖號人數(shù)售罄、杭玥府加推，下旬更是5盤集中對撞； ▲濱融府 薈品天語城擠牙膏，31套房子6.3w+均價的豪宅有454人去搖；春月杭寧府3947票分235套的蛋糕；春熙上和灣1985票搶100套小高層；晶悅府?dāng)y文瀾慧瀾的學(xué)區(qū)利好，4493人刷出3.63%中簽率；濱融府“9821”的搖號人數(shù)和1.5

房價1.2萬～2.98萬/㎡，剛需上車的機會在這里！

在杭州樓市版圖中，富陽是一個獨特的存在。如果說當(dāng)前杭州眾多板塊的新房市場略顯浮躁，那么富陽樓市保持了一種溫和的姿態(tài)。 究其原因，一是和臨安比，富陽限購；二是和其他限購板塊比，富陽新房和二手房價格幾無倒掛空間，因而富陽樓市的投資客不多，以自住需求為主。 不過，隨著杭州城市骨架的不斷拉升、富陽的加速融杭以及房價的平穩(wěn)，越來越多新杭州人會選擇富陽作為他們的美好家園。富陽樓市也蓄勢待發(fā)。 CFP供圖 地鐵

這些二線城市，能不能買？

金三收場 “創(chuàng)2017年以來單季成交最高。” 昨天看到這組數(shù)據(jù)時，還是有些驚訝。 我年前預(yù)測過2021年的小陽春走勢會很不錯，但沒想到這么火爆。 當(dāng)然小陽春并非全國性的，完全符合我一直堅持的“分化論”。 經(jīng)濟向好的一二線城市，樓市火熱。 數(shù)據(jù)顯示，全國重點18城2021年一季度成交量，創(chuàng)2017年以來單季成交最高，比去年四季度增長了14%，是去年同期的2.6倍。 前35城，3月二手房房價環(huán)比漲上1

2月杭州樓市：傾瀉的紅盤和新政“緊箍咒”

新政落地，紅盤紛紛領(lǐng)證。1月末，有點熱鬧。 延續(xù)這一波瘋狂預(yù)售證申領(lǐng)，2月初，樓市預(yù)計還有一波小高潮。 據(jù)不完全統(tǒng)計，2月將有32盤上新，一起來看看吧。 下城 下城2月預(yù)計有2盤上新。 榮安·春熙上和灣”地鐵5號線香積寺路站僅約700m，西文街站約900m，周邊配套齊全，預(yù)計2月首開主力戶型面積為98-155㎡的房源，精裝限價47000元/㎡。 陽光城檀映里6幢高層房源，計劃加推115-142㎡

租金下跌，房價為何還能上漲？

在2020年以前，房價上漲雖然大體要快于租金上漲，但是房價租金的方向基本是一致的。 房價與租金走勢進入背離時代 2020年以后，房價租金走勢出現(xiàn)明顯的背離。 據(jù)2020年12月緯房核心指數(shù)顯示，自2020年3月以來，核心城市（主要為一二線城市）房價持續(xù)上漲，但租金卻總體維持跌勢，房價與租金指數(shù)的“喇叭口”越來越大。 房價為何單獨上漲？ 一般來說，租金變動代表的是市場真實需求的變化，而房價的漲跌還受

奧體紅盤加推、艮北雙子對撼，6月40余盤要入市

隨著5月杭曜置地中心、月賦杭承府雙雙清盤，杭州樓市的紅盤，又少了一對。 接下來的6月，杭州新房市場又會有什么驚喜呢？ 根據(jù)《層樓》不完全統(tǒng)計，6月入市的樓盤有40余個，其中純新盤13個，看點還是頗多的。 艮北的紫映云來府和望斕翠印府雙雙入市，相鄰的地理位置，同樣139㎡起步的改善戶型，即將拉開一場近身廝殺。 但對熱衷艮北的購房者來說，則是多了一個選擇的機會。 運河新城的錦上灣，則是6月最吸睛的樓盤

新政半月，邊緣板塊活了！有盤半個月銷量提升了3倍

10月的開局，杭州的新房市場足夠熱鬧。一是一波熱盤上線，攪動購房者神經(jīng)，二是利好政策還在加碼，杭州正式加入“下調(diào)公積金貸款”陣營，購房貸款利率再創(chuàng)新低。 其實從9月開始，杭州就踏出了“小步伐”，尤其是9月底余杭、蕭山、錢塘一個個站隊出列，密集發(fā)布按街鎮(zhèn)放寬購房門檻的政策。 信貸層面寬松，限制條件慢慢解綁，雙重疊加效果如何？近日我們探訪了一些享受政策紅利的樓盤。 當(dāng)前這一輪新政之下，與城市中心臨近，

江暉府PK曉月映翠：一樣5.15萬的限價，該買哪個？

昨天，杭州第二批集中供地掛牌，45宗涉宅地，占地面積2605畝，將于6月30日出讓。 主城區(qū)共11宗涉宅地，主要集中在拱墅區(qū)、西湖區(qū)、上城區(qū)，涉及東新、三墩北、錢江新城二期、華豐、之江等多個板塊。 很可惜，寸土寸金的濱江區(qū)僅掛牌1宗涉宅地，位于浦沿板塊。發(fā)展更為成熟的西興、長河，依然沒有新地出讓。 從2010年以來，長河只出讓過5宗涉宅地，西興出讓過8宗。新房斷供，是這兩個板塊的常態(tài)。 宅地緊缺，

非要湊熱鬧？SKP住宅首開，或頂格社保+限售

就連項目的銷售都說：“建議不要來湊熱鬧……” 這是何方圣神？SKP啊~ 上周五，奧體SKP住宅項目——萬科·星潮映象府今天起，星潮映象府開始搖號登記，如果不是社�！熬拮印�，最好三思。 PART 01 萬科·星潮映象府鳥瞰圖 項目首推1#、2#，僅94套可售房源，精裝限價45000元/㎡，戶型約176-203㎡。從一房一價表可以看到，戶型建面以約203㎡為主，僅有兩套頂樓約176㎡，是純正的改善戶型

史無前例！3個月超100套，杭州出現(xiàn)大規(guī)模退房......

老全（化名）最近入手了九堡某樓盤的一套退房房源。 108方的邊套，374萬，綁一個車位，400多萬一次性付清。 之前項目開盤的時候，老全也登記了，可惜號子靠后，沒中。最近有人退房，銷售打電話過來詢問這位敗選者的意向。 房子所在的樓幢靠近德勝高架，旁邊有高壓線，位置不好。 但想著是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年年底交房后，參照周邊的次新房能賣到4萬一平，老全小猶豫了一會兒就全款拿下了。 可能連銷售都沒想到，這一單竟成