加碼不斷！大灣區(qū)還可以買哪里？

最近整個大灣區(qū)的政策可以說加碼不斷。簡單總結(jié)下大灣區(qū)九市的情況。 深圳 深圳搞二手房指導(dǎo)價之后，效果比較明顯，暴力去杠桿，我認為，前期被炒房客爆炒前海，寶中大概率是要跌的。而那些本身就漲的不多的片區(qū)，比如東部，龍崗，羅湖，福田，只要不是老破舊，不用擔(dān)心。 廣州 去年我們把握廣州的行情還算精準，最近我們后臺隔兩天就收到廣州朋友發(fā)來的感謝留言， 前期漲幅明顯的，比如琶洲，珠江新城等等， 我覺得不著急的

8月爆冷僅16盤加推？新政、紅盤或?qū)⒈��?

| PART 1 | 回顧七月，雖沒有流傳已久的樓市新政、紅盤開盤潮，但在各方暗流涌動之中依然精彩十足。 第一，隨著教育公平化措施的逐步推行，學(xué)區(qū)房優(yōu)勢不再耀眼；在信貸全面收緊、利率快速爬升的影響下，二手房熱度快速降低，7月二手房成交總量不足6500套，同比去年大降，越來越多的撿漏房開始出現(xiàn)在朋友圈，杭州二手市場變局似乎已來。 第二，差異化購房、共有產(chǎn)權(quán)房新概念接連出臺，針對切實真實需求的無房家

改善潮來襲！天御明起登記，和品、濱融府、檀映里也在路上了

前天晚上，當(dāng)天御領(lǐng)出預(yù)售證的那一刻，望品的搖號群里一片哀嚎。 因為根據(jù)銷售透露，望品登記組數(shù)大概在2600+。如果真是如此，那望品的搖號人員大于10倍觸發(fā)社保排序，大概率是無緣天御搖號。 在市中心改善盤稀缺的當(dāng)下，天御的確很讓人心動。 拿地4年的天御，主打137-198㎡的改善戶型，均價4萬7，弧形鋁板+大玻璃的外立面，3米1的改善層高。這些硬件條件，足以讓改善們心水。 天御戶型圖 更何況，天御所

板塊新房斷供？或不存在，大量商改住進行中

在杭州樓市，是否有一個詞匯你常接觸：斷供。一聽說想購買的區(qū)域沒房了，你是否又有些許焦慮？在你看完今天的消息后，這份焦慮或者能拋之腦后。 因為在杭州大多數(shù)區(qū)域，新房供應(yīng)大概率不會少。 01 近日，杭州市各級規(guī)劃局頻繁發(fā)布控規(guī)調(diào)整方案。調(diào)整思路主要為兩個方面：一為商改住，二為調(diào)整容積率等指標，適合更多購房者。 5月，錢塘區(qū)下沙、蕭山區(qū)市北、余杭區(qū)勾莊多宗商業(yè)、工業(yè)屬性的地塊，調(diào)整為住宅用地。 其中，下

新房“斷供潮”襲來，上車品質(zhì)改善的窗口期

| PART 1 | 近期，杭州樓市的新房搖號場發(fā)生了一些微妙、但被輕視的跡象。 在二手持續(xù)盤整時，新房限售卻再次重出江湖，艮北、濱江等區(qū)域的較優(yōu)質(zhì)新房登記量明顯回升，拼社保也在蔓延。 杭州樓市發(fā)生了什么？新房搖號竟開始變的更難了。 原因并不復(fù)雜，受集中供地政策，及房企資金斷流影響，今年宅地供給相比去年出現(xiàn)了大幅度的緊縮，后果就是今年底開始，新房將出現(xiàn)供應(yīng)斷層。 搖號場上的購房者應(yīng)該也能明顯感受到

SKP、傲世邸都要開！1月預(yù)計40盤將入市

轉(zhuǎn)眼間，又過了一年，你成功上車了嗎？ 2021年，杭州樓市發(fā)生了不少大事。2次發(fā)布樓市新政，3次集中土拍，共有產(chǎn)權(quán)官宣等等，這些都促進了杭州樓市協(xié)調(diào)，穩(wěn)定的發(fā)展。 今年推出來的紅盤、熱盤不少，這些樓盤有不少都已收官，還沒賣完的所剩無幾。 2022年，還有值得期待的樓盤嗎？ 答案無疑是有的，不過好地段好樓盤賣一個少一個，有條件的話大家抓緊上車！ 這不，2022年第一個月，眾多改善家庭關(guān)注的SKP地塊

近18萬套！杭州樓市半年報出爐，新房交易超12萬套，再創(chuàng)新高

179789套！這是杭州樓市今年上半年交出的“成績單”。 僅僅半年時間，新房與二手房整體交易量達到了去年一整年的7成左右。 對于購房者來說，這是煎熬的半年，杭州樓市正經(jīng)歷著歷史以來最為嚴苛的政策，遍地“限售紅盤”，貸款利率一再追高，無論是購房成本還是購房機遇都意味著杭州樓市或處于樓市周期的峰值。 作為樓市的見證者和記錄者，我們整理了2021年1-6月份杭州一二手房的成交數(shù)據(jù)，試圖從數(shù)據(jù)背后看杭州樓

別瞎激動！城西限購政策沒松綁，反而更“嚴”了

昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州城西科創(chuàng)大走廊管委會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于城西科創(chuàng)大走廊實施差異化購房的通知》。 具體內(nèi)容大家應(yīng)該都已經(jīng)看過，簡單概括就是： 城西科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)的樓盤，向區(qū)域內(nèi)就業(yè)或落戶的購房家庭，提供50%的房源傾斜。 其中，社保滿2年的人才無房家庭10%，社保滿2年的無房家庭20%，社保滿2年或落戶滿2年的其他家庭20%。 剩余50%房源供給大走廊以外的購房人群，相應(yīng)比例相同。

“一天來了173組客戶”！一度冷清的杭州售樓處又人滿為患

最近，杭州二手房日成交連破300套，讓不少人感嘆：難道杭州要進入“報復(fù)性”買房階段？的確，不光是二手房，就連節(jié)后的新房市場也呈現(xiàn)出不同程度的回暖。 “粉盤”也要拼社保，小戶型率先被搶完，投資客也開始入手……記者蹲點鐵路北、翁梅、錢二等板塊，觀察到冷清的售樓處再次迎來往日的熱鬧。 “粉盤”也要拼社保售樓處人氣回升明顯 受各種因素影響，去年下半年開始，不少杭州“粉盤”就開始低迷，有些甚至受疫情影響導(dǎo)致

10.01%！險些拼社保，申花又開始難搖了？

第三次推盤，杭曜置地中心284套房源，報名人數(shù)2838組，綜合中簽率10.01%。再多2個名額，將觸發(fā)社保排序。眼看著搖號難度降了一點的申花，又開始難搖了？ 1 杭曜置地中心在11月共領(lǐng)出三張預(yù)售證。第三張預(yù)售證取于11月29日，12月2-4日進行登記。5日“補交資料”當(dāng)天晚間，華潤置地杭州公眾號發(fā)布了購房意向登記公示。而在當(dāng)天下午，銷售在購房群里進行了“勸退”：現(xiàn)在還超出40多組，有低社保想放棄

這兩個城市，打破了“山海關(guān)魔咒”！

今天（2021年5月30日），遼寧公布了第七次人口普查數(shù)據(jù)。 這組數(shù)據(jù)宣告了一個重要事實：人口增長的“山海關(guān)魔咒”被打破了。 所謂“山海關(guān)魔咒”有兩個含義：第一，投資不過山海關(guān)，關(guān)外投資環(huán)境不好；第二，山海關(guān)以北的城市、農(nóng)村，人口都是流失的。 上述兩點相互影響、相互印證。 最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示：沈陽和大連在過去10年里，分別有92萬人和76萬人的常住人口增長，其增量和增幅都相當(dāng)可觀。山海關(guān)的人口

22年最具撿漏價值板塊——云城的價值與擔(dān)憂

| PART 1 | 云城近期很火，龍湖、濱江多個新盤項目集中推廣造勢，“第三中心”的概念也正式大規(guī)模的在房企宣廣中占據(jù)核心地位。 城市中心配上3.61萬的限價，云城的可買性起碼在宣傳口已被拔到了同價位頂級的水準。 加之杭州西站試運行前的諸多動作，再次將云城的存在感直接拉滿，不少折戟杭珹未來中心的中低社保家庭，直接把云城接下去即將開盤的重點項目提前鎖定。 比如不久前出現(xiàn)在房叔跑盤中的杭騰未來社區(qū)—