11月24日，杭州土地市場在沉寂約一個月后，終于迎來了余杭重磅的未來科技城宅地以及東湖新城綜合體地塊的出讓。
而且根據(jù)土地需提前一個月掛牌的原則，這2宗地塊很有可能是杭州今年最后出讓的兩塊住宅地塊，所以這兩個地塊一開拍就引發(fā)了極其激烈的競爭，最終眾安和復地從重圍中殺出，成交總價達47.56億元。
其中，未來科技城135號地塊，純宅地，可建面積74779㎡，需配建5%的公租房。總起價17.2億元，起拍樓面價23000元/㎡，封頂樓面價29820元/㎡。地塊限未來新房精裝均價37710元/㎡，容積率1.6，限高18-24米，未來預計以洋房產品為主。
（135號地塊現(xiàn)狀）
融創(chuàng)、綠城、萬科、保利等近20家房企參與了地塊的角逐，最終開拍后15分鐘不到，由眾安拿下，成交總價20.9億元，成交樓面價27948.09元/㎡，溢價率21.51%。
但往細了看，這個地塊的實際樓面價約29640元/㎡，再對比37710元/㎡的限價精裝價，眾安此次拿地再到后期銷售，最終很大可能還要面臨虧損的境況。
而另一宗東湖新城綜合體地塊也有稀奇事發(fā)生。
東湖新城地標地塊位于余杭經濟技術開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路與五洲路交匯東南處，緊鄰在建地鐵9號線玉架山站，起拍總價近24億，起拍樓面價6950元/㎡，上限樓面價9010元/㎡，未來商品房精裝限價22000元/㎡。
之所以稱之為地標，可以看該地塊的監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，拿地企業(yè)須引入相關產業(yè)、商業(yè)，若違約，最高罰款2.5億元。
（地塊規(guī)劃效果圖）
但高額的罰款并沒有嚇退參與者，據(jù)了解，參與競拍的單位僅5家，分別是復星、興耀、融創(chuàng)、陽光城、建杭。
雖然僅27輪報價，但競拍過程超1個小時，最終由上海復地拿下，其母公司即復星，成交總價266565萬元，成交樓面價7733元/㎡，溢價率11.27%。最后經過27輪報價，復地以26.66億元的總價拿下，高出底價2.7億元，成交樓面價7733元/㎡，溢價率11.27%。
照理說，之前杭州拍賣的地塊有產業(yè)要求或者其他要求的情況下，開發(fā)商通常能以底價競得，但是今天在僅5家房企競爭的情況下，溢價率竟然拍到了11.27%。
這兩個地塊的激烈競爭，不禁讓人懷疑，杭州樓市調控真的起到作用了嗎？為啥土地市場依舊高溫不下？
調控作用其實還是有的。
今年9月份，杭州出臺了“最嚴”新政后，十一期間杭州市區(qū)新建商品住宅共成交400套，為近九年來第二低，比去年同期還少了34.2%，成交量不到2016年同期的兩成。成交均價方面，十一期間，杭州新建商品房成交均價相比去年下降13.7%。
而且據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的最新70城房價報告，10月份杭州新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比零增長，其中90平方米至144平方米新建商品住宅價格環(huán)比負增長。
今年杭州土拍市場也呈現(xiàn)出上松下緊的狀態(tài)，9月新政后土拍數(shù)量更是直線下降。
今年上半年，杭州土拍金額達1775億元，創(chuàng)下紀錄，尤其6月，成交爆發(fā)，成交額達541.1億元，成為全國之最。到了7月，杭州市區(qū)出讓13宗涉宅用地；8月這個數(shù)字降為2宗；9月出讓16宗涉宅用地，大多位于富陽；10月出讓7宗涉宅地塊，4宗位于亞運村，3宗分別位于余杭、富陽和臨安；而11月僅有兩宗涉宅地塊；截至目前12月并無宅地放出。
這其實也是11月24號出讓的這兩個地塊被瘋狂搶拍的原因之一，隱隱約約有一種類似‘饑餓營銷’的感覺？杭州沒地可拍，但是開發(fā)商補倉意愿依然強烈，好不容易遇到兩個地段又不錯的地塊，不搶個頭破血流定是不罷休的，哪怕要求高，哪怕虧本一點點，先占據(jù)杭州市場再說。
總而言之，杭州樓市在9月調控后有微降溫趨勢，但是各大房企依然看好杭州市場的消化能力，加上不久之后的亞運會，杭州土地交易和房產銷售說不定還會再迎來一波熱度。
可換個角度看，此消彼長，說不定調控也會加劇，明年的杭州樓市有場好戲看。
