3月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國50城房價收入比報告》。
2019年50城的房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，這是自2015年全國房價暴漲之后這個比例的首次下降。
房價收入比，顧名思義就是，房價和收入的比，一般以住房總價與家庭年收入之比來計算。
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入
這一指標衡量的是居民庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。
房價收入比越高，意味著房價與收入的背離情況越嚴重，相反，房價與收入就越接近合理范圍。
按照國際慣例，比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。
但是所調(diào)查的50個城市中竟然沒有一個符合這個區(qū)間，只有長沙堪堪擦邊，可見房價透支程度已經(jīng)很離譜了。
全國這50個抽樣城市中不僅有北上廣深等一線城市，也有南通，無錫、蕪湖、洛陽、日照、煙臺等三四線城市，基本囊括了華東、華中、華北、西南的重點城市。
其中房價收入比最高的是深圳，房價收入比高達35.2，意思就是說，一個普通收入者在深圳需要不吃不喝至少36年才能買的起房子。
但是同比去年，深圳的房價收入比的增幅卻不是最大的，和去年基本齊平，略漲了0.4%，但是同等地位的北上廣三大城市的房價收入比全部出現(xiàn)大幅度下降，降幅分別為-8.3%、-6.1%、-8.1%。
什么現(xiàn)象造成了一線城市增速齊跌，深圳獨漲的情況？
這個主要還是因為深圳特殊的地理位置，雖然政府也進行了嚴密的調(diào)控，但是抵不住國家老是給紅利，這點上漲已經(jīng)是很不錯的調(diào)控成績了。
正常情況下：
一、二線城市收入高，房價也高；
三四線城市的收入低，房價也應該相應的降低。
但是各城市同比去年的數(shù)據(jù)，得出的的結(jié)果卻出人意料。
同比去年，北上廣三大城市的房價收入比全部出現(xiàn)下降，但是像南通、蘇州、寧波、沈陽等地的房價收入比增幅竟然都超過了5%。
一、二線城市的房價收入比開始走低、三四線城市的房價收入比反而開始走高，未來難道偏遠地帶比城市繁華中心更難買到房子嗎？
想必，房價收入比高的城市，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴性都很高，房價升則GDP升，一點都沒考慮到民生問題，也沒考慮到樓市泡沫的危險性。
房價收入比其實無法衡量樓市泡沫程度。
對于一二線城市來說，房價收入比過高，并不一定意味著泡沫風險。
但對于三四線城市來說，房價收入比過高，甚至超過二線城市，則必然存在著泡沫風險。
?
但是你可以知道，房價收入比越低的城市，樓市肯定是比收入比高的要更安全也更理性。
住房比下降意味著樓市調(diào)控真的起到了一定的作用。
2016年開始的嚴密收緊，直到現(xiàn)在才顯現(xiàn)出效果，道阻且長。
可見政府在樓市上的宏觀調(diào)控是長期布局的，在沒達到效果前，“住房不炒”的政策是不可能被放松的。
而且在全球經(jīng)濟不樂觀，資產(chǎn)貶值的情況下，樓市甚至有可能面臨更嚴峻的緊縮政策。
但愿，收入能追上房價的日子早點來！
