前言：當靈隱寺的新年日歷頻繁出現(xiàn)在眼前，當走進杭州老街各式各樣的醬貨掛在門口，此時很多人會下意識想到，年近了。2021年，對于很多人而言，是有意義的一年，也是充滿變化的一年，放在樓市，對于購房者來說，更是如此。
“無論哪個時代，生活的主色調(diào)就是焦慮與希望并存。”前幾日張文宏回信中的一句話讓無數(shù)網(wǎng)友“破防”，這句話也同樣適用正在置業(yè)路上的萬千購房者。
2021年的杭州樓市猶如過山車般起伏不定，從熱點樓盤層出不窮到市場冷熱分化加劇，從法拍市場熱烈到限購，從天價學區(qū)房到二手房遇冷，從購房政策打補丁到85新政的出臺……這一年里，有人抓住機會成功上車，也有人一夜之間喪失購房資格；有樓盤社保頂格中簽率低于10%，也有樓盤在市場回歸平淡被打回原形。
隨著2022年的腳步將近，讓我們一起以“過來人”的角度再一次好好看一下2021年的那些事兒。
今年1月27日，杭州樓市新政出爐，新房調(diào)控加碼，規(guī)定中簽率小于或等于10%的新盤限售5年，同時規(guī)定高層次人才優(yōu)先購房，需3年內(nèi)無自有住房記錄等。
不到7個月后，也就是8月5日，杭州樓市再出新規(guī)，要求當樓盤登記數(shù)：公開房源數(shù)≥10：1，購房家庭將以社保繳納月數(shù)排序入圍搖號，買房需要拼社保的機制在杭州誕生。
與此同時，還要求流搖樓盤也需要搖號，虛假提交資料的搖號家庭，3年內(nèi)不能參加登記報名等，以確保新房搖號更加公平。
就在這一條又一條“補丁”政策的疊加上，杭州新房搖號即將走完2021年，也留下了專屬于這一年的足跡。
粗略統(tǒng)計了一下，限價上漲的板塊共有11個，其中蕭山區(qū)市北板塊以及上城區(qū)艮北的上漲金額最高，為2000元/㎡。
回顧這兩個板塊今年的新房市場，熱度不減，市北新盤中簽率多數(shù)都在20%以內(nèi)，艮北板塊一方面受到錢江新城2.0規(guī)劃的影響，備受購房者青睞，與此同時，板塊內(nèi)的新房庫存不多，讓原本就有些“緊張”的新房變得更加搶手。
除此之外，大江東核心區(qū)的新房限價也上漲了1500元/㎡，突破“2字頭”，由原來的19800元/㎡上漲至21300元/㎡。
年近了！2022年正大踏步向我們走來，回顧這一年的杭州樓市，可以說是魔幻的一年，有熱情似火、也有冷漠如冰。樓市中也發(fā)生了太多值得討論的故事，新十區(qū)誕生、搖號拼社保、土拍延期、二手房成交7連降……等等，數(shù)不勝數(shù)。
在此，就讓我們回顧2021年，簡單盤點一下在這一年內(nèi)影響杭州樓市的大事件，感受下彼時的喧囂。
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就像期待家門口能夠早日通上地鐵一樣，許多人也同樣希望住所的附近能夠擁有一座不錯的商業(yè)綜合體。但，有多少期待就有多少焦慮與不安。
好在，并非每座綜合體都姍姍來遲，臨近年底，讓我們一起來看看這一年杭州都有哪些綜合體不負等待，出現(xiàn)在大眾面前。
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