朋友在2021年買了西湖區(qū)三墩板塊景溪北苑小區(qū)一套61㎡的房源，總價(jià)200萬(wàn)元。而最近聽(tīng)說(shuō)他鄰居同戶型房源出售，價(jià)格只有100萬(wàn)元。短短三年來(lái)景溪北苑究竟發(fā)生了什么？
據(jù)了解，景溪北苑是三墩板塊的一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，于2016年交付，共13幢高層住宅，共3000多戶。小區(qū)戶型單一，清一色60-62㎡兩房的格局。
因
總價(jià)便宜，又屬于西湖區(qū)，還是
嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)和景匯中學(xué)的學(xué)區(qū)房，景溪北苑在過(guò)去幾年一直是二手房市場(chǎng)中的“香餑餑”，深受剛需購(gòu)房者喜愛(ài)。
2021年，杭州樓市達(dá)到巔峰，景溪北苑的價(jià)格也沖上了高點(diǎn)，60㎡精裝修、邊套的房源，成交價(jià)大約在220萬(wàn)元。之后，樓市下行，景溪北苑開(kāi)始量?jī)r(jià)齊跌，現(xiàn)在成交價(jià)在100萬(wàn)-120萬(wàn)左右。
曾經(jīng)的熱門(mén)小區(qū)，如今又為何遭到市場(chǎng)的冷落？
小區(qū)品質(zhì)差是關(guān)鍵原因。
在三墩板塊，小戶型、低總價(jià)的二手房非常多，比如同樣是經(jīng)濟(jì)適用房，德澤家園、都市陽(yáng)光也是景溪北苑的競(jìng)品，這些小區(qū)在配置、物業(yè)等方面都比景溪北苑強(qiáng)出一大截，買家自然選擇多。
此外，盡管在景溪北苑，自住的剛需購(gòu)房者是主要購(gòu)買力。但房源戶型小，很多家庭過(guò)渡后有急迫的改善需求，導(dǎo)致二手房掛牌量大，也就有了更多的議價(jià)空間。
總之，現(xiàn)在大環(huán)境如此，房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì)，大家還需理性看待。
