學(xué)區(qū)房低迷的市場(chǎng)氛圍可以說從4月起就一直籠罩著杭州，不僅是在二手房市場(chǎng)遇冷，法拍也頻頻出現(xiàn)流拍和低價(jià)拍出的情況。
在阿里法拍上，2015年至今為止，陸續(xù)上架過20套桂花城法拍房源，除去3套紫云苑、桂湖苑獨(dú)棟別墅的法拍房分別拍出9.7萬(wàn)元/㎡至10萬(wàn)元/㎡天價(jià)外，拍出的單價(jià)大多在5萬(wàn)元/㎡以上，此次不足4.6萬(wàn)元/㎡的單價(jià)，足以說明學(xué)區(qū)房遇冷。
阿里法拍截圖
桂花城屬于綠城最早的經(jīng)典樓盤之一，其園林設(shè)計(jì)也一直被稱為“經(jīng)典”。作為90年代末的城西豪宅學(xué)區(qū)房，小區(qū)體量較大，掛牌房源多是100平以上的戶型，總價(jià)較高，動(dòng)輒上千萬(wàn)。在二手房市場(chǎng)整體下行的情況下，該小區(qū)成交量也處于0套的冰封狀態(tài)。
與此套法拍房源戶型面積差不多大小的，在二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)大約在1000萬(wàn)左右。
據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，桂花城共有32套掛牌房源，18套降價(jià)房源，3套漲價(jià)房源，掛牌單價(jià)維持在5.9萬(wàn)元/㎡至9.6萬(wàn)元/㎡之間，跨幅較大。中介表示，目前桂花城單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡左右，因?yàn)榉魁g較久，雖然小區(qū)整體維護(hù)尚佳，但在二手房市場(chǎng)上，熱度沒有次新房高。
阿里法拍截圖
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，目前桂花城初陽(yáng)苑掛牌僅有一套，二手房掛牌單價(jià)為66594元/㎡，在2020年9月，桂花城的掛牌均價(jià)在6.3萬(wàn)元/㎡左右，成交均價(jià)在5.4-5.5萬(wàn)元/㎡左右。
一位中介告訴我，他有個(gè)客戶，7月剛把一套157方的桂花城掛出來，掛牌單價(jià)約6.8萬(wàn)元/㎡。房東是典型的孟母，為了讓孩子讀更好的學(xué)校，從桂花城搬到文錦苑，桂花城這套也就空置了出來。前段時(shí)間為了騰房票，掛出來出售，但因?yàn)槎址刻幱诘�，再加上金融杠桿的調(diào)控，3個(gè)月下來帶看的客戶也就1、2組，房東已經(jīng)產(chǎn)生了降價(jià)的念頭。
時(shí)間往回，昨天，也就是9月7日，西湖區(qū)一套161.84平方
香樟公寓的學(xué)區(qū)房，530萬(wàn)元起，這是該房源第二次被法拍，經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)，最終以657.5萬(wàn)元成交，低于評(píng)估價(jià)170.5萬(wàn)元，折合單價(jià)約4.06萬(wàn)元/㎡。
阿里法拍截圖
這位7.7折成功撿漏的買家，連續(xù)9次出價(jià)，似乎對(duì)這套對(duì)口文三街文苑小學(xué)的房源志在必得。
9月1日，香樟公寓一套88.81平的房源剛以42788元/㎡單價(jià)成交，與之對(duì)比，此次4.06萬(wàn)元/㎡的法拍單價(jià)，更是跌到冰點(diǎn)，對(duì)比今年7月11日，一套87.65平米房源最終以54763元/㎡單價(jià)成交的記錄來看，下跌近26%。
來源：快房網(wǎng)
