有些樓盤從入市起就自帶光環(huán)，這句話放在拱墅區(qū)申花板塊的馥香園十分合適。
新房時(shí)期，項(xiàng)目四次推盤中有三次觸發(fā)社保機(jī)制，最高拼到186個(gè)月；
蛇年初八（2月5日）馥香園成功辦證，自此小區(qū)又在二手房市場(chǎng)“殺”出一條血路。
在購房群里看到，有群友發(fā)出了近日馥香園的成交信息，其中最早成交的一套是在2月10日，這意味著僅辦出證5天，小區(qū)就成功賣出首套二手房。
而從價(jià)格上看，房東也是賺得盆滿缽滿。根據(jù)群友發(fā)出的圖片，截至目前（2月18日）馥香園共成交9套房源，其中有8套二手房與新房的價(jià)差在300萬+，余下一套199方戶型房源價(jià)差甚至高達(dá)439萬。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
馥香園成交如此火熱，事實(shí)上與小區(qū)的掛牌量有著一定的關(guān)系。
在貝殼找房上看到，當(dāng)前小區(qū)掛牌量129套，并且這個(gè)數(shù)字還在不斷增加中，要知道馥香園總共房源也不過828套，不到半個(gè)月掛牌量已經(jīng)如此之多，這也使得小區(qū)內(nèi)的二手房源無論是戶型還是價(jià)格可供選擇的空間都很多。
不過從成交數(shù)據(jù)上看，多數(shù)成交的房源戶型在175方左右，一方面是此戶型的房源總價(jià)相對(duì)不高，各種稅費(fèi)加在一起成交價(jià)約在1350萬，這樣的價(jià)格只能買到金茂府的168左右的戶型。
另一方面，175方戶型房源相對(duì)位置不佳，靠近馬路有噪音影響，房東自己清楚這一點(diǎn)，因此出售時(shí)也會(huì)更加誠(chéng)心。
值得一提的是，當(dāng)前在二手房相關(guān)平臺(tái)上，小區(qū)內(nèi)的房源掛牌價(jià)格還未統(tǒng)一，175方戶型高樓層房源有的掛牌單價(jià)9.12萬/㎡，有的掛牌價(jià)則在7.75萬/㎡。其中，掛牌價(jià)最高的是一套戶型277.88方房源，掛牌單價(jià)約11萬/㎡，總價(jià)在3057萬。
圖片來源于阿里拍賣
而根據(jù)中介的反饋，當(dāng)前小區(qū)175方房源的真實(shí)成交價(jià)在7.1萬/㎡上下，受房源的位置、樓層所影響，其他戶型成交的并不多，因此很難有參考價(jià)。
不過，近期在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上上架了一套戶型245.3方的房源，房東主動(dòng)送拍，起拍價(jià)格定在2088萬元，折合成單價(jià)約8.5萬/㎡。
圖片來源于阿里拍賣
雖然整場(chǎng)拍賣有1.2萬余次圍觀，但實(shí)際上該次拍賣無人報(bào)名，最終遺憾流拍，可見8.5萬/㎡的價(jià)格對(duì)于購房者而言，還是過高了。
有了這套房子的經(jīng)驗(yàn)，后面的房東也變得更加誠(chéng)心，比如近期又有一套房源房東主動(dòng)送拍，約175方的戶型，市場(chǎng)價(jià)1588萬，但起拍價(jià)僅520萬，目前已經(jīng)有4人報(bào)名，可見不管是否為噱頭，購房者的注意總歸是吸引到了。
