前段時間雙十一阿里巴巴通過司法拍賣了萬套特價房的消息走紅了
甚至還有人通過數(shù)據(jù)分析來專門研究這些法拍房，為啥法拍房這么吸引人？
（阿里還賣過飛機，順風(fēng)拍得）
一般來說，法拍房的起拍價會低于同地段、同面積的二手房價格的20%~30%，且國內(nèi)很多城市沒有把法拍房納入限購范圍，因此吸引了不少資金緊張或者還沒有購房資格的人參與競拍。但是，法拍房雖然看起來是個“香餑餑”，但里面的“坑”倒是不淺，你對法拍房背后的風(fēng)險了解多少呢？
什么叫法拍房？
顧名思義，“法拍房”是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。一般情況下，法院拍賣的房產(chǎn)有以下幾個來源：商業(yè)貸款產(chǎn)生、民間借貸產(chǎn)生、司法沒收產(chǎn)生、無主財產(chǎn)。
購買法拍房有哪些風(fēng)險？
1、付款方式
有的法拍房是不允許貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費用，在參與競拍的時候就要求繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時間內(nèi)付清房子剩余的費用，所以競拍之前要一定要考慮到自己的經(jīng)濟狀況，對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，不要盲目跟拍。
2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障
司法拍賣的房子有的不能看房，有的看房需要預(yù)約，不是特別方便，如果不能看房就只能通過法院提供的視頻或照片資料進行了解，房屋情況并不能很好的了解清楚。但是一旦競拍人作出競買決定，就表明已競拍人是完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀的，包括房屋一切可能存在的問題，這時候法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)，所以要謹(jǐn)慎決定競拍。
3、戶口學(xué)區(qū)存糾紛
戶口問題是比較嚴(yán)肅的，如果戶口和自己長期的居住地不在同一個地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，若是法拍房未交付、存在多個產(chǎn)權(quán)共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證這些情況，就可能會出現(xiàn)戶口無法遷移過來的可能，也就是不能落戶在這里，而且如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位，那買了也是白搭，所以在競拍之前應(yīng)該考慮到這種風(fēng)險，如果一定要競拍，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
4、惡意租賃交付難
有些原業(yè)主為了防止房子被拍賣出去，會把房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長，因為根據(jù)“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，你還是無法入住該房，看清楚法拍房的一些情況，別白白浪費錢。
5、稅費欠費買方出
法拍房稅費的特殊性在于：買房過戶要繳納的稅費，契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業(yè)費，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔(dān)。而且，你還得搞清楚房子是否“滿五唯一”，否則，你還得支付個稅。
真要買法拍房，也算清楚法拍房里面的帳，理清楚法拍房里面的問題，別到時候圖便宜拍得房子，雜七雜八加起來反而比現(xiàn)有的二手房價格還高。
來源：家園新房
