“我家小區(qū)想拿出近54萬元經(jīng)營性收入補貼業(yè)主們3個月物業(yè)費。”
位于杭州上城區(qū)的綠城海棠公寓業(yè)主小王告訴錢江晚報記者，最近，小區(qū)業(yè)委會貼出公告，準備用經(jīng)營性收入給業(yè)主代繳三個月物業(yè)費，業(yè)主群里炸開了鍋，有業(yè)主十分高興，欣喜小區(qū)發(fā)福利；但也有不少業(yè)主反對，認為這個福利不該發(fā)。
此前，杭州有部分小區(qū)從經(jīng)營性收益中拿出一部分，用于給業(yè)主發(fā)紅包、發(fā)禮品，網(wǎng)友們艷羨稱之為“別人家的小區(qū)”。不過，不少業(yè)內專業(yè)人士認為，從長遠考慮，經(jīng)營性收益應該留著，集中資金辦大事，為小區(qū)物業(yè)的長效管理提供保障。
小區(qū)經(jīng)營性收入年底有結余業(yè)委會擬拿出近54萬補貼物業(yè)費
海棠公寓小區(qū)2012年交付，共10幢建筑組成，住宅加商鋪有約703戶。小區(qū)首屆業(yè)主委員會成立于2016年，中間經(jīng)過2次換屆，目前是第三屆業(yè)委會。
1月16日，海棠公寓業(yè)委會發(fā)布《關于小區(qū)業(yè)主委員會決定為全體業(yè)主代繳三個月物業(yè)費的公示》，擬決定從小區(qū)公共收益中拿出53.7萬元，以戶為單位按產(chǎn)權面積，為全體業(yè)主代繳三個月物業(yè)費。
據(jù)海棠公寓第三屆業(yè)委會主任介紹，經(jīng)過三屆業(yè)委會的努力，小區(qū)現(xiàn)在每年有穩(wěn)定收入，包括物業(yè)經(jīng)營性用房租金、車位租金、廣告收入等大概有70萬，加上地鐵18號線工程施工的借地補償，到去年底，海棠公寓共有收入結余是業(yè)委會成立以來最多的一年。
業(yè)委會主任告訴記者，自業(yè)委會成立以來，小區(qū)還沒有給業(yè)主發(fā)過福利，今年共有收入結余比往年多，所以業(yè)委會才有了補貼業(yè)主三個月物業(yè)費的提議，“其他小區(qū)也有發(fā)紅包、發(fā)超市卡、發(fā)米面的做法，但是業(yè)委會成員考慮再三，認為給業(yè)主補貼物業(yè)費的做法更加公開透明。”
目前，海棠公寓正在召開業(yè)主大會，就“小區(qū)經(jīng)營性收入補貼物業(yè)費”的議題進行投票，投票時間為1月25日至2月5日。
共有收入要不要拿來發(fā)福利？小區(qū)業(yè)主吵翻了
此前，杭州有些小區(qū)會從小區(qū)經(jīng)營性收入中抽取部分資金，用來給業(yè)主發(fā)錢、發(fā)超市卡。去年年底，蕭山區(qū)通惠江南名府小區(qū)就用經(jīng)營性收入給每戶業(yè)主發(fā)了200元紅包。臨平的梧桐藍山也為業(yè)主發(fā)放了食用油等生活用品。不少市民看見都叫好。
但這次，海棠公寓的業(yè)主就“小區(qū)經(jīng)營性收入是否應該補貼物業(yè)費”的問題展開激辯，其中持反對意見的不在少數(shù)。
持反對意見的業(yè)主認為，小區(qū)維修改造還未完成，應該把經(jīng)營性收入用于提升小區(qū)硬件。“小區(qū)地下車庫已經(jīng)用了十年，早就應該維修了，應該把錢用于車庫改造。”海棠公寓業(yè)主林女士表示，給業(yè)主發(fā)福利并非不好，但幫業(yè)主交三個月物業(yè)費沒有太大意義，提升小區(qū)居住體驗才是長期利益。
對于用經(jīng)營性收入給業(yè)主發(fā)福利的做法，業(yè)主吳先生并不反對，不過他同時認為，小區(qū)經(jīng)營性收入不應該賺多少用多少，而是要多攢點下來以備不時之需，“前兩年，我們小區(qū)因為修電梯的原因，先后三次動用物業(yè)專項維修資金，隨著小區(qū)老化，以后維修的地方會越來越多，光靠物業(yè)維修金是不夠的。”
支持補貼物業(yè)費的業(yè)主則認為，小區(qū)升級維修所涉及的公共區(qū)域并非所有業(yè)主都能享受到，比如地下車庫改造，不是所有業(yè)主都有車位。還有業(yè)主準備賣房，他們并不關心小區(qū)長遠如何，更傾向選擇補貼福利。
對于業(yè)主不同的意見，海棠公寓業(yè)委會主任也清楚，幾百塊的物業(yè)費補貼不算多，但目的是為了增加業(yè)主對小區(qū)的認同感和參與感，共同把小區(qū)治理好。
業(yè)委會主任告訴記者：“最近兩年，業(yè)委會已經(jīng)對園區(qū)內的泳池、公共設備進行維修，除了地下車庫，短期內沒有需要大修的地方。補貼完物業(yè)費之后，小區(qū)經(jīng)營性收益還有一百多萬結余，加上每年穩(wěn)定的收入，足夠接下去日常維修所需資金。”不過他也表示，“是否能成功執(zhí)行，最終還要看投票結果。”
有關部門：從小區(qū)長遠考慮將共有收入用于補充物業(yè)維修基金
最近幾年，杭州已經(jīng)有小區(qū)業(yè)委會計劃拿出經(jīng)營性收益給業(yè)主發(fā)福利，但因業(yè)主大會未通過而被叫停。
2017年，位于
城西的景城花園小區(qū)業(yè)委會貼出公告，準備從經(jīng)營性收益中拿出80萬元用來給每戶業(yè)主發(fā)放1000元福利費。當時就有不少業(yè)主投了反對票，理由都是希望這筆錢用于小區(qū)建設、綠化保養(yǎng)、設施維護等。
事實上，《杭州市物業(yè)管理條例》第六十條也明確：共有收入應當主要用于補充物業(yè)專項維修資金，但補充后達到首期交存金額的可以停止補充，也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定用于共有部分保修期滿后的維修、更新、改造或者物業(yè)管理的其他需要。
杭州房管部門工作人員也建議按照條例規(guī)定，“從長期看，現(xiàn)在發(fā)放了業(yè)主福利，后期如果小區(qū)維修事項需要重新籌集，會面臨困難，影響房屋及時維修。”
去年年初，杭州翠苑小區(qū)一位業(yè)主因為樓上污水管堵塞，導致家中漏水受災。但因為業(yè)主所在的
翠苑五區(qū)當時剩余維修資金不足，無法快速用物業(yè)維修資金去修補，影響業(yè)主們的日常生活。而后續(xù)公區(qū)維修需整樓全體業(yè)主共同出資或共同重新繳納物業(yè)維修資金才行。
近年來，也有小區(qū)未雨綢繆，主動把經(jīng)營性收入補充至小區(qū)物業(yè)專項維修資金賬戶，用于保障房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。
截至目前，杭州已經(jīng)有4個小區(qū)在物業(yè)維修資金充足的情況下，提前把經(jīng)營收益轉入補充物業(yè)維修資金。另外，也有部分小區(qū)把“是否把部分經(jīng)營性收入補繳物業(yè)專項維修資金”放入業(yè)主大會的提案中。有業(yè)委會主任稱：“這說明大家的觀念正在改變，更注重小區(qū)的長遠利益。”
也有小區(qū)經(jīng)營性收入充足，除去固定的維修應急的資金外，仍有富余的。比如
杭州蘭桂花園小區(qū)，有“杭州福利最好的小區(qū)”之稱，由于小區(qū)創(chuàng)收高，經(jīng)營性收入除了用于逢年過節(jié)給業(yè)主發(fā)放的各種福利，
更是在2013年就設立了“小額物業(yè)維修資金”，專門用于小區(qū)公共部位的維修。
