一二三線城市住宅用地供應(yīng)量正在持續(xù)上升
11月16日，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。
報(bào)告中顯示，在供地方面，第三季度全國(guó) 105 個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)面積77.55 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 16.32%，同比增加 24.24%。
其中商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)約 0.43、1.43、1.95、3.74 萬(wàn)公頃，環(huán)比變化分別為-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%，同比分別增加 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。
房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.86 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 6.67%，同比增加 16.15%。保障性住房用地供應(yīng)面積約為 0.22 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 20.94%，同比增加 38.43%。
各地住宅相關(guān)土地供應(yīng)量增加迅速。
供地量提升的同時(shí)
全國(guó)各用途地價(jià)也在環(huán)比增速上升
《報(bào)告》中提到，第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速為 0.58%，較上一季度上升 0.15 個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為 0.13%、0.91%、0.40%，較上一季度分別上升 0.39、0.04、0.17 個(gè)百分點(diǎn)。
按地區(qū)劃分的話，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速依次為0.33%、0.54%、0.54%，較上一季度分別變化 0.20、0.28、-0.26 個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地價(jià)依舊在緩慢上升。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)商們還在忙著融資還債
2020年房企整體融資金額正在刷新歷史紀(jì)錄。
貝殼研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，十一月上半月，房企境內(nèi)外債券共發(fā)行24筆，較前一周增加8筆，融資（含計(jì)劃）金額約277億元，融資金額環(huán)比前一周增加74.8%。
其中，單周境外發(fā)債5筆，發(fā)債規(guī)模合計(jì)95.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)31.8%；房企新發(fā)行境內(nèi)債券181.2億元，環(huán)比上升111.2%，11月初發(fā)行的大額規(guī)模債券數(shù)量超越此前10月總和。
有業(yè)界分析，房企此舉是因?yàn)槿谫Y收緊，擔(dān)憂未來(lái)銷售壓力，為了應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的市場(chǎng)變化，加快儲(chǔ)備資金，所以盡量大額度融資。
眾多房企發(fā)債主要用于還債，而且在還債壓力增長(zhǎng)下，房企存貨增速明顯收窄。今年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為12%、4%、-0.7%。這意味著，在監(jiān)管進(jìn)一步升級(jí)，未來(lái)形勢(shì)整體不明朗下，房企開(kāi)始明顯減緩擴(kuò)張力度。
一面是還債壓力居高不下，一面是監(jiān)管繼續(xù)緊縮。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán)，如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。
所以，哪怕供地量提升了，但手頭沒(méi)錢的房企可能還是不敢再和從前一樣大手大腳的拍地囤地了。
畢竟地價(jià)也高了，房企要活下去只能提高房?jī)r(jià)，如果到時(shí)候沒(méi)人買賬的話，手頭的錢就很容易被這樣活活盤(pán)死了。
后期，在“三條紅線”政策落地背景下，除了進(jìn)一步加大融資力度，出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或增多，但是瘋狂拿地的奇景，可能就少見(jiàn)咯。
