最近，看到杭州二手房市場上流出了兩套百年老建筑，其中一套單價(jià)接近21萬元/㎡！感嘆于“歷史建筑”的值錢，和大家分享下房源的具體情況。
這兩套房子位于西湖邊的歷史建筑群“九星里”，距離西湖僅300m左右，對(duì)面便是衣之家購物中心，隔壁就是天長小學(xué)。
九星里建筑群長65米，建造于1929年，距今已有近百年的歷史，2005年7月，九星里建筑群被列入杭州市第二批歷史建筑保護(hù)名單，并且這里的房產(chǎn)區(qū)別于市面上70年產(chǎn)權(quán)的住宅，是享有永久產(chǎn)權(quán)的。
2012年，政府對(duì)九星里的外立面進(jìn)行了統(tǒng)一修繕，青灰的清水磚墻，輔以紅磚線條，極具特色，鋪面而來的便有一種歷史的氣息，古樸的感覺不必言說太多。
據(jù)資料顯示，掛牌的兩套房源緊挨著，都位于九星里一弄，也都是磚木結(jié)構(gòu)的三層樓房�？粗课莸恼掌隳芨惺艿綕M滿的生活氣息，摻雜著上世紀(jì)的設(shè)計(jì)風(fēng)格。
兩套房源中，較大的一套證載面積為175.5㎡，目前掛牌價(jià)格3000萬，折合單價(jià)17.1萬元/㎡。另一套房子的證載面積為122.6㎡，業(yè)主掛牌價(jià)2600萬，折合單價(jià)高達(dá)21.2萬元/㎡。
不過，兩套房源的證載面積只包含1-2層，閣樓、露臺(tái)、庭院面積均未計(jì)入其中，所以實(shí)際的套內(nèi)面積會(huì)多出不少，實(shí)際的單價(jià)也會(huì)有所下降。
目前，附近這一片像長生路、東坡路整體的二手房市場價(jià)格大概在8萬上下。其實(shí)，可以預(yù)估到，即使掛牌價(jià)的喊聲很高，但房源的實(shí)際成交價(jià)肯定會(huì)有所下降。
值得注意的是，根據(jù)杭州2012年通過的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》，歷史建筑的使用性質(zhì)不能改變，在房屋結(jié)構(gòu)與裝修的改變上也有著較為嚴(yán)格的要求。也就是，房屋不能輕易改造，即使要改造，也是十分麻煩的。
所以，我很好奇的是，在這樣的限制之下，即使有資金實(shí)力，還會(huì)有人為了“西湖”情懷買單嗎？還會(huì)選擇這種“歷史建筑”房源嗎？
