灰橋新村13幢42號(hào)301室房源,建筑面積100.37m²,建成于1983年,位于5層樓的3樓。在老小區(qū)里這套房子,無(wú)論是這個(gè)3樓樓層,還是建筑面積,都是比較可觀的,實(shí)際可居住性比較強(qiáng)。而文一街小學(xué)學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)也位列杭州諸多學(xué)區(qū)中的“第一梯隊(duì)”,原本這套房子應(yīng)該頗受歡迎,然而,這套房子卻一拍、二拍連續(xù)流拍。
歷經(jīng)兩次流拍,
石灰橋新村小區(qū)一套法拍房終于在變賣(mài)階段成交,
變賣(mài)房源為石灰橋新村13幢42號(hào)301室房源,建筑面積100.37㎡,最終成交價(jià)480萬(wàn),折合單價(jià)4.78萬(wàn)元/㎡。今年6月,這套房子首次在司法拍賣(mài)平臺(tái)上架,當(dāng)時(shí),這套評(píng)估價(jià)為724.46萬(wàn)元的房子,一拍起拍價(jià)為600萬(wàn)元,折合起拍單價(jià)為5.98萬(wàn)元,然而因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名出價(jià),一拍流拍。今年7月,這套房子第二次拍賣(mài),起拍價(jià)下調(diào)為480萬(wàn)元,折合起拍單價(jià)4.78萬(wàn)元,然而再次因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名而流拍。
兩次流拍,這套房子進(jìn)入變賣(mài)階段,根據(jù)拍賣(mài)公告,變賣(mài)周期為60天,截止9月19日結(jié)束。應(yīng)買(mǎi)記錄顯示,9月16日晚有出價(jià)記錄并成交。房屋現(xiàn)分隔成二套房屋(單獨(dú)入戶),門(mén)牌號(hào)為301室、302室。其中:301室為二室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái),302室為二室一廚一衛(wèi)。
在阿里資產(chǎn)的司法拍賣(mài)平臺(tái)上,此前石灰橋新村也有過(guò)拍賣(mài)記錄。2017年7月,一套建筑面55.32m²的房子,以263萬(wàn)元成交,折合單價(jià)約4.75萬(wàn)元。
也就是說(shuō),如今正在變賣(mài)的這套石灰橋新村法拍房,其二拍起拍價(jià)已經(jīng)跟5年前的成交價(jià)基本持平。
然而今年以來(lái),“學(xué)區(qū)房”來(lái)了一個(gè)自由落體,資深名校學(xué)區(qū)房紛紛跌下神壇。諸如石灰橋新村、文鼎苑、
孝豐路小區(qū)等等。
十多年前,耀江文鼎苑首開(kāi),均價(jià)僅8600元/㎡。為了賣(mài)房,開(kāi)發(fā)商引入學(xué)軍分校。即便如此,文鼎苑在新房時(shí)期,還經(jīng)歷過(guò)“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時(shí)期。
此后,文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”一直聞名于杭州學(xué)區(qū)房圈,其學(xué)區(qū)——學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)風(fēng)頭一度蓋過(guò)學(xué)軍小學(xué)本部。
隨著市場(chǎng)上行,文鼎苑價(jià)格也隨之水漲船高,2020年開(kāi)始,文鼎苑成交均價(jià)就開(kāi)始超過(guò)7萬(wàn)元/㎡,小戶型的成交單價(jià)甚至到達(dá)10萬(wàn)元。
2021年3月6日,文鼎苑一套58.66㎡的小戶型房源以746萬(wàn)元成交,單價(jià)高達(dá)12.7萬(wàn)元,飽受爭(zhēng)議。實(shí)際上,翻看文鼎苑2021年的掛牌記錄,當(dāng)時(shí)不少房東都把掛牌單價(jià)漲至了12萬(wàn)元左右。也是當(dāng)時(shí)漲得最猛的學(xué)區(qū)房小區(qū)。
前幾天,“杭州第一孟母盤(pán)”文鼎苑有二手房源以6.8萬(wàn)元/m²成交的新聞登上了熱搜。
如今不過(guò)短短一年多,成交價(jià)近乎腰斬,讓大家無(wú)不感嘆隨著杭州教育改革進(jìn)度,杭州市區(qū)學(xué)區(qū)房的光環(huán)不再。
來(lái)源:交通久一點(diǎn)吧房產(chǎn)