前段時(shí)間較忙，沒(méi)有看19樓。今天發(fā)現(xiàn)在論壇才發(fā)的第一個(gè)帖子都成熱帖了，謝謝斑斑的支持和大家的留言。一一瀏覽了大家的留言，對(duì)我?guī)椭艽�，在此一并感謝。
下面我想簡(jiǎn)單說(shuō)下我對(duì)房產(chǎn)購(gòu)置（投資）的個(gè)人感悟，有不對(duì)的地方請(qǐng)輕噴。
房產(chǎn)作為居民投資里的重要組成部分，買(mǎi)房賣(mài)房的決定可能會(huì)對(duì)一個(gè)家庭造成重大影響，甚至毫不夸張地說(shuō)是人生的重大抉擇之一。所以，對(duì)待房產(chǎn)我們應(yīng)該理性對(duì)待，買(mǎi)還是不買(mǎi)，什么時(shí)候買(mǎi)，買(mǎi)在那個(gè)區(qū)域，自住還是投資等等這些決定應(yīng)該有一個(gè)比較系統(tǒng)的思考和邏輯。我的房產(chǎn)投資理念是學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)、交通、配套，自住理念是環(huán)境、交通、配套、產(chǎn)業(yè)。
房產(chǎn)投資的確是實(shí)現(xiàn)個(gè)人財(cái)富增值的一條捷徑，而且成功率很高。通俗而言，如果早點(diǎn)買(mǎi)套房，可以把你往上推一個(gè)階級(jí)，相反早期沒(méi)買(mǎi)房的會(huì)被反作用推下一個(gè)臺(tái)階。房子不單單只是滿(mǎn)足人們安居樂(lè)業(yè)的居住屬性。房子可貸款，意味著可以加杠桿，那就是金融屬性；房子可分配學(xué)區(qū)，那就意味著有學(xué)區(qū)概念，房子背靠阿里爸爸，意味著房子自帶產(chǎn)業(yè)光環(huán)。房子除了居住以外的價(jià)值越來(lái)越重要，那么這些房子自然越來(lái)越稀缺。然而土地非再生資源，賣(mài)了就沒(méi)了，從而導(dǎo)致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)便一騎絕塵，讓一再?zèng)]上車(chē)的追悔莫及。
二、資產(chǎn)凈現(xiàn)金流
房產(chǎn)投資必須保證充足現(xiàn)金流，買(mǎi)商品房不僅要付出首付資金，而且每月有房貸的現(xiàn)金流凈流出（每月房貸-每月房租），商品房增值部分只有通過(guò)出售才能體現(xiàn)出其真正價(jià)值并帶來(lái)現(xiàn)金流。家庭資產(chǎn)只有保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，才能有投資的本金。一旦遇到危機(jī)或者機(jī)會(huì)的時(shí)候，才能從容應(yīng)對(duì)和把握。以本人為例：
家庭（一家三口） 每月流入：
1、工資性流入（含年終獎(jiǎng)，稅后收入） 3.7w
2、財(cái)產(chǎn)性收入 商鋪收入 1.1w 商品房租金0.45w
3、轉(zhuǎn)移性收入 父母撥款、彩票中獎(jiǎng)（暫無(wú)，哈哈）
4、經(jīng)營(yíng)性收入 暫無(wú)
每月流出：
1、房貸：兩套房貸：1w
2、教育支出（幼兒園學(xué)費(fèi)+輔導(dǎo)班）：1w
3、交通： 兩個(gè)車(chē)+其他 0.6w
4、經(jīng)常性支出（餐飲、旅游和其他消費(fèi)） 0.9w
每月凈流入 1.75w
年現(xiàn)金凈流入 21w
一年21w，就這么個(gè)現(xiàn)金流，攢個(gè)首付要等到后年馬月啊。房?jī)r(jià)都翻天了吧？
所以我在19樓論壇寫(xiě)了個(gè)我的提問(wèn)：賣(mài)房子或商鋪來(lái)置換杭州余杭房子？從而來(lái)解決現(xiàn)金流的問(wèn)題
那篇帖子發(fā)完帖子后我折騰了1個(gè)多月，干了兩個(gè)跟房子有關(guān)的事情，那就是買(mǎi)房和賣(mài)房。今天登陸一看那么多留言，著實(shí)感動(dòng)，也感謝大家的出謀劃策。
三、講講為什么還是沒(méi)有選擇在杭州置業(yè)的理由。
沒(méi)有選擇杭州的原因是因?yàn)橄啾榷晕靼驳牡箳炜臻g貌似更大一些，而且杠桿可以更大。
西安這邊房產(chǎn)政策只認(rèn)貸不認(rèn)房，我目前只有一套公積金貸款，因此我的119戶(hù)型的可以做到首付30%，購(gòu)置價(jià)格1.2w一平米，但目前今年周邊普遍大漲，成交價(jià)基本已經(jīng)都在2w左右。這套房子準(zhǔn)備三年一到就出手。（我買(mǎi)的區(qū)域在西安曲江新區(qū)，流動(dòng)性強(qiáng)。）
四、我買(mǎi)的戶(hù)型圖
