這三個月來，從中央到地方，關于樓市的利好政策一條接著一條，在諸多政策作用下，杭州樓市的二手房也連續(xù)三個月成交量破8000套。
3月14日，杭州正式宣布全面取消二手房限購，全國人民都可以購買杭州任何地方的二手房，并且沒有限制。新政發(fā)布當天，不少房東接連調價出貨，中介也開始頻繁向意向客戶推介優(yōu)質房源……當月杭州成交了8557套二手房。
4月延續(xù)3月的火熱，成交量仍維持在8402套。
5月9日，杭州全面取消新房限購，并放寬落戶條件以及掛牌即享首套房貸利率等諸多政策，一夜之間，二手房掛牌量激增，加之馬上就是小學、初中報名季，不少人也抓緊機會上車。最終5月成交了8254套二手房。
從5月杭州TOP20成交小區(qū)及商圈來看，成交主力軍仍為剛需購房者，接近8成小區(qū)網(wǎng)簽均價在2萬/㎡左右，臨安、良渚、東湖新城、臨平新城成交量就近800套。
同時，“老破小”也煥發(fā)新生，面積小、總價低等優(yōu)勢讓不少小區(qū)成交量增幅明顯。據(jù)統(tǒng)計，朝暉小區(qū)、翠苑小區(qū)、采荷小區(qū)、大關小區(qū)、景芳小區(qū)成交量分別為63套、52套、41套、39套、35套。
二手房成交連續(xù)三個月保持高成交，但主旋律依舊為“以價換量”。5月整個杭州二手房成交均價已經(jīng)來到了29983㎡，在成交前100排行榜中，超半數(shù)的小區(qū)成交價都出現(xiàn)了環(huán)比下降，其中不乏一些次新小區(qū)。
接下來杭州二手房成交能否穩(wěn)住，主要從價格、庫存、新房三方面來看。
首先來看價格上。沒有賣不出的房，只有賣不出的價已經(jīng)是不少房東的共識，接下來，仍是房東與購房者的博弈，能否促進成交不僅看區(qū)域、戶型，更要看買賣雙方的誠意，價格到位成交可能會好上不少。
再來看目前杭州樓市二手房的庫存量。在官方宣布“掛牌即享首套房貸利率”的政策后，掛牌量迎來一波“狂飆”。
截至發(fā)稿前，主城區(qū)約18.38萬條掛牌信息，余杭區(qū)約7.5萬條掛牌信息，臨平區(qū)約1.8萬條掛牌信息，蕭山區(qū)約4.6萬條掛牌信息，富陽區(qū)約1.7萬條掛牌信息。
全市約34萬條掛牌信息。
在連續(xù)三個月的高成交下，二手房的庫存量仍有小幅度漲幅。
同時，目前二手房市場將受到新房市場的擠壓，特別是在一些區(qū)位優(yōu)勢不明顯的地方。
目前，全杭州新房已經(jīng)全面取消限購，同時有多個樓盤更新了優(yōu)惠活動，折算下來，不少項目已經(jīng)給出了原價9折左右的讓利，同時，還有項目已具備準現(xiàn)房優(yōu)勢。
同場競技，往往比拼的就是價格、戶型等多種因素。
總體而言，杭州二手房市場依然存在的較大的挑戰(zhàn)及不確定性……
