疫情影響下的新房市場和二手房市場都面臨著不同程度的震動和考驗，今天就來和大家聊下疫情下的新房和二手房市場。
新房市場需求遞延，價格略降
疫情穩(wěn)定后可能會有一波爆發(fā)
一、新房價格預計先抑后揚
1月末以來，中國數(shù)千家售樓處關(guān)閉、新項目推遲開工、土地出讓延期，樓市基本處于停擺狀態(tài)。房企沒有進賬，加上大量的到期債務，利息支出和管理費用，難免資金壓力鏈緊繃。這也成為房企降價的最大動力。
日前包括恒大、富力、陽光城、世貿(mào)、奧園、新城、龍光等多家企業(yè)推出一系列買房優(yōu)惠政策。其內(nèi)容多是小額定金抵相對大額的購房款、無理由退房、推薦客戶返傭金等。
雖有讓利，但降價力度不大。
其實從2019年開始，樓市就已經(jīng)進入了全面調(diào)整期，樓市基本是以嚴格調(diào)控為主，此后房住不炒和穩(wěn)房價成為了樓市調(diào)控的兩個原則。所以，現(xiàn)在政府出臺個人相關(guān)的信貸、購房政策主要還是為了幫助開發(fā)商去化，回籠資金，但是在情況好轉(zhuǎn)后，購房者數(shù)量增加，去化不成問題，政府政策應該還會有所改變。
反映在房價上就是先抑后揚然后趨于震蕩平穩(wěn)，畢竟【穩(wěn)定】才是政府的最終目的。
二、購房需求未明顯減少，購房時間預計延后
貝殼研究院公布了一份名為《疫情下的住房消費者預期調(diào)查》的報告，僅有8.5%的受訪者受疫情影響取消了買房計劃，有9.7%的受訪者表示會按原計劃買房，有超過60%的受訪者表示會推遲購房計劃。
有專家分析：住房需求并不是普通的消費需求，不大會因為短期的疫情影響而需求消失，更多是遞延了，因此不排除3-4月或許會出現(xiàn)小陽春，但又由于經(jīng)濟損失的客觀存在，房價漲幅或?qū)⒉患邦A期，導致商品房銷售額增速不及預期。
三、購房需求有所改變
恒大研究院指出：隨著防控工作持續(xù)進行，長時間居家隔離，使大家對居住體驗的感受更深，將激發(fā)居民改善居住品質(zhì)的欲望，引致7類新型購房需求。
1、租賃轉(zhuǎn)購房；
2、購買第二套房源；
3、置換面積更大多的房源；
4、購買戶型更好的房源；
5、置換低密洋房或別墅；
6、置換物業(yè)管理更優(yōu)質(zhì)的小區(qū)；
7、置換綠化更好、距離醫(yī)院更近的房屋。
所以購房者的購房需求可能會在疫情結(jié)束后的一段時間內(nèi)激增，洋房、別墅、大面積的優(yōu)質(zhì)小區(qū)將會是其重點考慮房源。
疫情下的二手房市場低迷
房東持觀望態(tài)度，降價幅度不大
以杭州為例，在疫情爆發(fā)前，杭州的二手房存量就破了10萬大關(guān)，市場供需已經(jīng)嚴重失衡，加之受到新房年底促銷的影響，大部分房東已經(jīng)在降價，只求盡早出手，能賺一點是一點。
疫情爆發(fā)后，新房為了去化庫存，降價幅度更大，線上線下結(jié)合的營銷方式還是有成交的可能在，政府政策也更偏向新房市場。
相比之下，二手房就是媽不疼，爸不愛的小可憐，掛靠的中介公司自身難保，人員流動性增強，沒人帶看，無法成交。
雖然賣不掉，但是二手房業(yè)主并不著急，他們對于賣房的迫切性比開發(fā)商低多了，除了急用錢的房東，75%左右的房東表示不會降價，想在觀望一下，大部分房東都寄期望于疫情結(jié)束后行情好轉(zhuǎn)。
如果您想買房請密切關(guān)注心儀房源的價格波動情況和政府利民政策。
正所謂“福兮禍兮”
2020年也許正是購房的好時機。
