———— 12月31日更新 ————
12月，杭州101個(gè)板塊中，有47個(gè)板塊上漲，12個(gè)板塊趨平，42個(gè)板塊下跌，平均漲幅0.64%，基本上也是漲跌各半。
下面是詳細(xì)數(shù)據(jù)：
———— 11月30日更新 ————
11月，杭州101個(gè)板塊中，有52個(gè)板塊上漲，49個(gè)板塊下跌，平均漲幅0.12%，基本上是漲跌各半。
下面是詳細(xì)數(shù)據(jù)：
———— 10月31日更新 ————
10月，安居客數(shù)據(jù)出現(xiàn)了自相矛盾，一邊寫(xiě)著均價(jià)32443，上漲0.45%，一邊寫(xiě)著均價(jià)31339，下跌2%，到底哪個(gè)對(duì)哪個(gè)錯(cuò)？不能憑個(gè)人喜好去判斷，那就把每一個(gè)板塊都統(tǒng)計(jì)出來(lái)，再統(tǒng)計(jì)總體漲幅。
本月有筧橋、城站等4個(gè)板塊數(shù)據(jù)丟失，因此刪去，還剩102個(gè)主要板塊。在這102個(gè)板塊中，有53個(gè)板塊上漲，12個(gè)板塊持平，37個(gè)板塊下跌，總體平均漲幅0.7%。
這明顯與網(wǎng)上鋪天蓋地的下跌看法不相符，那么我們?cè)賮?lái)看其他幾大數(shù)據(jù)的杭州10月房?jī)r(jià)走勢(shì)：
1、中指院：+0.24%；
2、百度房產(chǎn)：尚未出爐；
3、聚匯數(shù)據(jù)：-7.3%；
4、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：尚未出爐；
5、手邊買房：+3%；
看來(lái)各方數(shù)據(jù)也是漲跌不一，撲朔迷離，不好判斷。
從板塊上看，本月濱江、蕭山、西湖、錢塘是上升主角，拱墅是下跌主角。學(xué)區(qū)房依然堅(jiān)挺。
———— 9月30日更新 ————
9月，杭州106個(gè)板塊中，有75個(gè)板塊上漲，31個(gè)板塊下跌，平均漲幅2.7%。
從漲跌分布來(lái)看，顯示明顯的此消彼長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，原先漲的較高的板塊，顯示沖高回落，如南星、橋西、錢江新城、三堡、學(xué)軍、蔣村等板塊，而原先低價(jià)的板塊則上漲較多，如大江東、瓶窯、轉(zhuǎn)塘、仁和等。
學(xué)區(qū)房方面，也是此消彼長(zhǎng)，學(xué)軍、南星、橋西、蔣村回落，文三、黃龍則漲幅較大。
———— 8月底更新 ————
8月份的安居客數(shù)據(jù)給人一種不真實(shí)感，各個(gè)板塊冰火兩重天，多的一個(gè)月暴漲百分之二三十（如拱墅區(qū)的萬(wàn)達(dá)板塊），垮的一個(gè)月暴跌百分之三四十（如富陽(yáng)區(qū)的東洲板塊和濱江區(qū)的四橋南板塊），讓人匪夷所思。
以下是8月份的詳細(xì)數(shù)據(jù)。
在106個(gè)板塊中，91個(gè)板塊上漲，15個(gè)板塊下跌，平均漲幅4.4%。
南星和橋西板塊依然穩(wěn)健，今年已經(jīng)霸占榜首很多次了，即使在學(xué)區(qū)房一度陷入低迷的6、7月份，南星和橋西都依然堅(jiān)挺。
到了8月，低迷了兩個(gè)月的學(xué)區(qū)房又重新回暖，除南星和橋西之外，學(xué)軍、申花、蔣村、黃龍、松木場(chǎng)、文教、嘉綠、濱江區(qū)政府等學(xué)區(qū)房板塊都迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)反彈，這么多板塊同時(shí)啟動(dòng)，絕非偶然。
逆水行舟不進(jìn)則退，6月份曾一度升至前20的未來(lái)科技城，本月盡管也有上漲，但排名已跌至90名開(kāi)外。但需注意的是，安居客上的未來(lái)科技城只算1.0，卻不包括2.0板塊，其小弟中泰、老余杭、閑林依然穩(wěn)定在前20名左右。
———— 7月底更新 ————
7月，全杭州106個(gè)板塊中，62個(gè)上漲，44個(gè)下跌，平均漲幅0.4%。
這不，在6月走綠之后，7月大盤又重新翻紅，原因？房?jī)r(jià)上漲不需要原因，下跌才需要。
小插曲很快就過(guò)去了，預(yù)計(jì)8月漲幅可能會(huì)進(jìn)一步拉大。
值得一提的位于富陽(yáng)的東洲板塊，這兩個(gè)月在別的板塊因銀行掐貸款而呼吸困難時(shí)，東洲像吃了興奮劑一路飆升，現(xiàn)在已經(jīng)升到了第一位，不過(guò)這態(tài)勢(shì)，太不正常，后面可能會(huì)跌回去，就像鹿山那樣。
———— 6月底更新 ————
6月份數(shù)據(jù)出爐，特此分享。
6月，全杭州106個(gè)板塊中，有38個(gè)上漲，68個(gè)下跌，平均漲幅-0.8%
本月是杭州今年首次出現(xiàn)下跌板塊多于上漲板塊，且平均漲幅為負(fù)數(shù)的一個(gè)月，原因很簡(jiǎn)單：銀行停貸。停貸的殺傷力是很大的，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)最重要的無(wú)非就是錢，沒(méi)錢談何市場(chǎng)呢？當(dāng)然了，停貸也是不可能長(zhǎng)久的，原因很簡(jiǎn)單：銀行要吃飯，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展。
所以，我認(rèn)為6月只是這輪牛市中的一次回調(diào)而已，再牛的牛市也不可能不休息。
值得一提的是余杭中泰板塊，5、6月上漲迅速，在6月整體市場(chǎng)不景氣下，仍逆勢(shì)上漲。跌幅較深的則是錢塘區(qū)的大江東、義蓬等板塊。
———— 5月31日更新 ————
5月份數(shù)據(jù)出爐，特此分享。
整個(gè)5月份，杭州全市平均房?jī)r(jià)上漲1%。
在杭州14個(gè)區(qū)縣中，有12個(gè)上漲，2個(gè)下跌。
在全部107個(gè)板塊中，有69個(gè)板塊上漲，平均漲幅2.5%，38個(gè)板塊下跌，平均跌幅2.29%。
整體繼續(xù)保持過(guò)去幾個(gè)月漲多跌少的局面，牛市依舊，趨勢(shì)不變。
5月份表現(xiàn)搶眼的板塊有：義蓬、萬(wàn)達(dá)、之江、濱江、未來(lái)科技城等。
這些板塊的上漲，很多都是因?yàn)?b>燈塔效應(yīng)，萬(wàn)達(dá)板塊的上漲，是受到橋西板塊燈塔效應(yīng)影響的跟漲；而由于上半年奧體房?jī)r(jià)的飆漲，作為其比較板塊的濱江和未科性價(jià)比突顯，導(dǎo)致資本回流。
———— 4月30日更新 ————
———— 第一季度（3月31日更新） ————
本月由于貝殼全面下架房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，無(wú)法獲取，統(tǒng)計(jì)來(lái)源只能轉(zhuǎn)移到安居客。
安居客的板塊分割比貝殼更細(xì)致一些，所以板塊數(shù)量也比貝殼要多。比如在貝殼，未來(lái)科技城是從南湖到西溪濕地的一大塊，但是在安居客，貝殼上的未來(lái)科技城被分成了未來(lái)科技城（僅包含1.0范圍）和老余杭，再比如貝殼上黃龍板塊是從浙大玉泉校區(qū)到環(huán)城西路的一整片，但安居客也把它分成了黃龍和松木場(chǎng)兩個(gè)板塊。
安居客由于有假房源的存在，準(zhǔn)確度自然無(wú)法與貝殼相比，但是安居客的精細(xì)度和靈敏度都比貝殼更高一些，當(dāng)然誤差也比貝殼更大。不過(guò)好在宏觀層面上看兩者相差不大。
由于調(diào)控還在深入，安居客的數(shù)據(jù)能保持到什么時(shí)候，會(huì)不會(huì)下架，目前也還是未知數(shù)，且看且珍惜吧。
下面是第一季度各板塊的總排名：
第一季度，在統(tǒng)計(jì)的所有107個(gè)板塊中，有94個(gè)板塊上漲，4個(gè)板塊走平，9個(gè)板塊下跌。牛市依舊。
有幾點(diǎn)特別值得一提，
1 南星 上城 6.07 7.58 24.88%
2 文三路 西湖 6.63 8.08 21.87%
3 橋西 拱墅 4.88 5.84 19.67%
4 松木場(chǎng) 西湖 7.39 8.72 18.00%
5 艮山 下城 3.83 4.45 16.19%
6 四橋南 濱江 4.36 4.96 13.76%
7 學(xué)軍 西湖 8.76 9.89 12.90%
8 文教 西湖 6.98 7.88 12.89%
9 申花 西湖 5.66 6.37 12.54%
10 中泰 余杭 2.67 3.00 12.36%
二、未來(lái)科技城兩極分化。屬于未來(lái)科技城2.0的中泰位列TOP10，閑林和老余杭也有不錯(cuò)的漲幅，但是未來(lái)科技城的1.0核心區(qū)，居然下跌了，在全部107個(gè)板塊中位列102位。不過(guò)盡管如此，未科仍然是未科，不可能就此涼涼，因?yàn)槿绻纯茮鰶觯纳谖纯粕砩系拈e林、老余杭、中泰，也不可能獨(dú)善其身，所以，這一季度對(duì)未科來(lái)說(shuō)只能算是中場(chǎng)休息。
三、洼地的春天。TOP10當(dāng)中還有兩個(gè)非熱點(diǎn)板塊：艮山和四橋南，安居客中的“艮山”其實(shí)就是文暉板塊，文暉的數(shù)據(jù)被放在艮山的名下，使得文暉自身的數(shù)據(jù)是空的，這個(gè)板塊與貝殼的“流水苑”板塊部分重疊，指的是上塘高架以東、紹興路以西、環(huán)城北路以北、文暉路以南的區(qū)塊：
“四橋南”在貝殼里沒(méi)有自成一個(gè)板塊，指的是錢塘江以南、濱興路以北、時(shí)代大道以東、江虹路以西的區(qū)塊：
四、冰火兩重天的西湖區(qū)和臨安區(qū)。西湖區(qū)在前10名中占據(jù)5個(gè)席位（文三、松木場(chǎng)、學(xué)軍、文教、申花），數(shù)量最多，但是在倒數(shù)前10名中，西湖區(qū)也占了4個(gè)（轉(zhuǎn)塘、留下、古蕩、之江），同樣是最多的，所以即使是在牛市，選籌也很重要。臨安區(qū)在安居客被切分成了臨安城區(qū)和青山湖兩塊，其中青山湖排名雖不高，但漲幅也有5.13%，而臨安城區(qū)漲幅為0，位列倒數(shù)前10，這又印證了我半年前的觀點(diǎn)：
臨安除了青山湖科技城和別墅區(qū)外，不值得投資。
———— 2月份（3月4日更新） ————
2月份數(shù)據(jù)新鮮出爐，特此分享。以下是2月份單月的漲幅排名：
除了作為�？偷膶W(xué)區(qū)房板塊之外，2月份最讓人眼前一亮的就是德勝東板塊。
一向與世無(wú)爭(zhēng)的下城區(qū)也迎來(lái)了資本的眷顧，德勝東的利好很明顯在于濱江三芒星項(xiàng)目——
城市之星、嘉里城，而且和平廣場(chǎng)的拆遷工作也已展開(kāi)，未來(lái)會(huì)和杭氧杭鍋地塊連成一片，形成市中心的又一新地標(biāo)，也可能是市中心除湖濱銀泰in77外又一個(gè)超大型商業(yè)中心。再加上西湖文化廣場(chǎng)站即將開(kāi)通的機(jī)場(chǎng)快線和3號(hào)線，以及正在建設(shè)當(dāng)中的武林廣場(chǎng)地鐵上蓋TOD——杭州中心（萬(wàn)象城），預(yù)計(jì)位于這三個(gè)點(diǎn)包圍圈內(nèi)的朝暉、文暉也將迎來(lái)第二春。可喜的是，在這張表中，朝暉板塊還位于倒數(shù)第三，這就有意思了。
以下是今年以來(lái)兩個(gè)月的總漲幅前20名：
———— 1月份（2月4日更新） ————
1月份數(shù)據(jù)新鮮出爐，特此分享，有幾點(diǎn)說(shuō)明：
1、價(jià)格全都是掛牌均價(jià)，不是成交均價(jià)。
至于理由，我之前也解釋過(guò)很多次，這里就做個(gè)匯總：
掛牌價(jià)和成交價(jià)都不是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)，兩者都不準(zhǔn)，掛牌價(jià)偏高（包含了議價(jià)空間），成交價(jià)偏低（避稅做低）。但是，如果要看漲幅，我認(rèn)為掛牌價(jià)比成交價(jià)更準(zhǔn)確。
這是因?yàn)�，人性不變，掛牌價(jià)一直都高于心理價(jià)一定程度，過(guò)去如此，現(xiàn)在如此，將來(lái)也如此，那么用今天的掛牌價(jià)減去昨天的掛牌價(jià)，這個(gè)議價(jià)空間就被抵消了，剩下的部分剛好是漲幅；而成交價(jià)的做低幅度受政策影響很大，比如127新政之后，做低幅度會(huì)大增，房管局的成交價(jià)數(shù)據(jù)會(huì)更加失真，因此也無(wú)法看出漲幅。
2、去年的表格被好多人轉(zhuǎn)載，這里必須聲明一下：這些數(shù)據(jù)都來(lái)自貝殼，我做了匯總，免費(fèi)分享給大家，你可以轉(zhuǎn)載，但請(qǐng)注明出處，不要拿我免費(fèi)提供的表，貼到自己的公眾號(hào)上，說(shuō)這是你做的，那就不厚道了。
言歸正傳，詳細(xì)排名如下：
這張表給我們的信息有以下幾點(diǎn)：
1、天降橫財(cái)
天降橫財(cái)?shù)挠羞@幾個(gè)板塊：橋西、錢江世紀(jì)城、近江、閑林、崇賢、小和山
橋西和近江的大漲，是因?yàn)榀倐鞯奈臑懞统缥霓D(zhuǎn)公，潛在的學(xué)區(qū)房如
九龍倉(cāng)碧璽，從8.83萬(wàn)漲到9.8萬(wàn)，吉如家園從哪4.55萬(wàn)漲到5.53萬(wàn)，小河路從6.41萬(wàn)漲到7.9萬(wàn)，近江四園從5.46萬(wàn)瘋漲到7.58萬(wàn)，最恐怖的是大河宸章，從年初的6.65萬(wàn)一個(gè)月瘋漲到9.29萬(wàn)。但最近又聽(tīng)說(shuō)文瀾不轉(zhuǎn)公了，讓人真假難辨。
錢江世紀(jì)城的天降橫財(cái)，無(wú)疑是SKP；而閑林、崇賢和小和山則是喜提地鐵。
有人可能會(huì)問(wèn)，小和山本來(lái)就有3號(hào)線啊，是的，不過(guò)擁有3號(hào)線的小和山依然是杭州的犄角旮旯，但這次小和山喜提的是12號(hào)線，12號(hào)線讓小和山這個(gè)過(guò)去的邊角料，一躍成為未來(lái)科技城和三江匯這兩大當(dāng)紅炸子雞的中轉(zhuǎn)站，水漲船高，區(qū)位價(jià)值驟升。
2、趨勢(shì)依舊
天降橫財(cái)畢竟是可遇不可求的，但趨勢(shì)是我們可以通過(guò)理性去把握的。整體板塊基本延續(xù)了2020年的走勢(shì)，會(huì)漲的繼續(xù)漲，躺尸的繼續(xù)躺，這說(shuō)明趨勢(shì)依舊。去年漲幅的兩個(gè)大頭：學(xué)區(qū)房和未來(lái)科技城，依然保持著慣性走勢(shì)。
橋西、近江、學(xué)軍、文教、文三、黃龍、南星、申花、西溪等學(xué)區(qū)房板塊都排在漲幅前列。但是，單從板塊還看不出具體哪所學(xué)校的學(xué)區(qū)房走勢(shì)最強(qiáng)，因?yàn)榘鍓K的范圍太大，除了學(xué)軍、文三等專門的學(xué)區(qū)房板塊之外，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍一般只是該板塊范圍中的一小部分。
今年1月份，學(xué)區(qū)房漲幅最大的，毫無(wú)疑問(wèn)是天降橫財(cái)?shù)臉蛭骱徒ㄎ臑懞统缥模@兩者仍停留在猜測(cè)階段，仍有變數(shù)。
除此之外，在明確的學(xué)區(qū)房中，漲幅最高的是兩所九年制的學(xué)校：
保俶塔本部和保俶塔申花。武林花園、勝利新村、金祝新村、桃花弄、彌陀寺路、松木場(chǎng)河?xùn)|、松木場(chǎng)河西、廣宇西城年華等小區(qū)，均大漲近10%，而像勝利新村、沿山河等小區(qū)，則已經(jīng)斷貨了。
此外，未來(lái)科技城與閑林的走勢(shì)也基本延續(xù)了去年，兩個(gè)板塊均上漲4%左右。
