最近，杭州的紅盤潮來(lái)襲，似乎想讓一大波購(gòu)房者在年底前成功上車。
星創(chuàng)城、金成祥新汀云上府、暢想江瀾灣正在登記中，濱融府、佳兆業(yè)印月，甚至連富人緊盯的新鴻基江河匯項(xiàng)目，“鴿王”英藍(lán)岫町華庭、錦繡公館，還有罕見的皇城腳下定福閣也都放出年前開盤的消息。
在這些重磅炸彈中，不乏杭州第一批集中供地項(xiàng)目的身影。這不，下沙四大純新盤——金沙湖的融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源，商貿(mào)城的融創(chuàng)杭望云潮城、融創(chuàng)正榮杭曜之城、萬(wàn)科湖印光年府傳來(lái)首開消息。
除了金沙湖的融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源限價(jià)37500元/㎡外，其余三個(gè)商貿(mào)城項(xiàng)目?jī)r(jià)格都在30000元/㎡。
四個(gè)項(xiàng)目信息
在聊這四個(gè)盤之前，我們要先了解下沙近幾年的發(fā)展。
01
最高限價(jià)37500元/㎡的下沙，每每有項(xiàng)目宣傳時(shí)，都會(huì)以“價(jià)格洼地”作為宣傳賣點(diǎn)，相比于同為江北面的周邊板塊——錢江新城、艮北新城等，再加上完善的生活、商業(yè)、交通配套，下沙的性價(jià)比有目共睹。
然而，早幾年，大眾對(duì)下沙的印象還停留在“郊區(qū)”的概念。沿著德勝高架從市中心往下沙開去，會(huì)經(jīng)過(guò)一大片荒蕪的空地，這片斷代層就是推倒重建的錢江新城2.0。走過(guò)這片斷代層，其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)下沙的城市界面已經(jīng)超過(guò)主城區(qū)很多板塊。
金沙湖區(qū)位圖 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
很多人因?yàn)?ldquo;距離”對(duì)下沙心生怯意。2013年，我在上大學(xué)的時(shí)候，去過(guò)下沙，搖搖晃晃花費(fèi)了2個(gè)半小時(shí)。胃里翻江倒海想吐的那刻，我心里暗想：再也不想去下沙了！
時(shí)間回到現(xiàn)在，地鐵實(shí)實(shí)在在拉近了主城區(qū)與下沙的距離，配套和城市界面的升級(jí)也提高了購(gòu)房者的接受程度。
02
再回過(guò)頭看這四個(gè)純新盤，它們體量差不多，都有公租房，且距離地鐵都在1公里以內(nèi)。
四個(gè)項(xiàng)目區(qū)位圖
杭臻源在金沙湖中心位置，限價(jià)37500元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡，預(yù)計(jì)11月上旬開盤，首推5#、6#，共206套，戶型為105㎡三房?jī)尚l(wèi)、128㎡、142㎡四房?jī)尚l(wèi)。
杭臻源鳥瞰圖
項(xiàng)目與地鐵1號(hào)線下沙西站直線距離不到600米，步行范圍內(nèi)有龍湖天街、金沙湖，日常生活需求沒(méi)有問(wèn)題。項(xiàng)目與下沙邵逸夫醫(yī)院直線距離1.2公里左右，看醫(yī)生非常方便。
板塊內(nèi)的春風(fēng)里、春風(fēng)金沙項(xiàng)目都在不久前售罄，除了4月份春風(fēng)金沙中簽率不到10%，近年來(lái)中簽率都在24%-70%，因此可以預(yù)見杭臻源并不難買。
商貿(mào)城的三個(gè)項(xiàng)目與商貿(mào)城一路之隔，都是面對(duì)面的距離，因此這三個(gè)樓盤享受著同樣的生活配套。 融創(chuàng)杭望云潮城預(yù)計(jì)11月底開盤，首推1#、2#、4#、9#，約300來(lái)套，戶型為105㎡、108㎡三房?jī)尚l(wèi)，130㎡、142㎡四房?jī)尚l(wèi)，精裝限價(jià)30000元/㎡。
杭望云潮城鳥瞰圖
融創(chuàng)正榮杭曜之城預(yù)計(jì)12月開盤，首開8-10#，戶型為105㎡三房?jī)尚l(wèi)，128㎡四房?jī)尚l(wèi)，精裝限價(jià)30000元/㎡。
杭曜之城鳥瞰圖
萬(wàn)科湖印光年府預(yù)計(jì)11月開盤，首開4#、5#、6#，約300套，戶型為105㎡三房?jī)尚l(wèi)、128㎡、139㎡四房?jī)尚l(wèi)，精裝限價(jià)30000元/㎡。
湖印光年府鳥瞰圖
這3個(gè)盤距離地鐵1號(hào)線高沙路站600、700米左右，周邊生活氛圍非常濃厚，不僅有商貿(mào)城，還有天陽(yáng)親子廣場(chǎng)、
和達(dá)城綜合體、印象城購(gòu)物中心。
商貿(mào)城板塊與金沙湖板塊相鄰，也就是說(shuō)商貿(mào)城的這三個(gè)樓盤到金沙湖站也就1站地鐵的距離，與金沙湖的杭臻源共享相同的外部配套。 內(nèi)部裝修上，杭臻源裝標(biāo)4000元/㎡，余下三盤裝標(biāo)均為3500元/㎡。杭望云潮城、杭曜之城無(wú)地暖，杭臻源配備地暖，用材也更好一些。
03
這4個(gè)地鐵盤，商貿(mào)城的預(yù)算門檻在315萬(wàn)，金沙湖則要近400萬(wàn)，車位一般是單價(jià)的十倍。
建議預(yù)算有限的朋友重點(diǎn)考慮商貿(mào)城的三個(gè)，畢竟與金沙湖差7500元/㎡的價(jià)差，距離才1.5公里左右，實(shí)在太香了！ 更注重生活品質(zhì)的購(gòu)房者優(yōu)先考慮杭臻源，裝標(biāo)和用材都是4個(gè)樓盤中最好的，景觀也開闊，部分房源可以看到湖景。
投資客打住。
距離杭臻源不遠(yuǎn)的金沙二手房天花板——龍湖滟瀾園（滟瀾山）近期簽約價(jià)僅36000元/㎡左右，曾經(jīng)的5字開頭的成交價(jià)也一去不復(fù)返了。
龍湖滟瀾園二手房成交價(jià) 來(lái)源于好找房網(wǎng)站
金沙湖新房限價(jià)37500元/㎡，二手房成交價(jià)還不到新房?jī)r(jià)格，商貿(mào)城板塊也有著同樣的反倒掛。 商貿(mào)城附近老小區(qū)居多，成交價(jià)都不到30000元/㎡，大多維持在28000元/㎡左右。
溫馨提示：
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