在杭州樓市，說起知名學(xué)區(qū)房，耀江文鼎苑必須榜上有名。
耀江文鼎苑位于西湖古墩路，是絕對的市中心，緊鄰地鐵2、5號線三壩站，隔壁是浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，對面就是杭州市學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)。
1公里范圍內(nèi)涵蓋城西銀泰、印象城購物中心、五洲國際廣場等商業(yè)綜合體，配套齊全，十分宜居。
憑借學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的名校資源，以及眾所皆知的“雞娃”和“孟母”。去年3月，耀江文鼎苑一套58.37平方米的房源，以750萬元成交，折合單價128491元/㎡。
要知道，耀江文鼎苑當(dāng)年新房開盤時售價才不到1萬元/㎡， 12.8萬元/㎡的簽約記錄創(chuàng)造了10年來漲幅超過12倍的神話，也成了杭州學(xué)區(qū)房中的“現(xiàn)象級神盤”。
不過，自從去年5月份開始，隨著一系列教育政策出臺，家長們對學(xué)區(qū)房的盲目崇拜的思想開始扭轉(zhuǎn)，學(xué)區(qū)房的行情悄然發(fā)生變化，頂級學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑價格也開始出現(xiàn)大幅度跳水。
去年5月初期，文鼎苑的成交均價為98900元/㎡，到了7月份，文鼎苑最新成交均價已降至77240元/㎡。而最近成交的一套房源，即去年12月25日，建筑面積約203.28㎡，單價約61492元/㎡，相比較下來，降幅過半。
此外，對學(xué)區(qū)房高昂價格的不認(rèn)同似乎也折射在了法拍房拍賣上。
近日，一套建筑面積58.66㎡的文鼎苑小戶型法拍房，430萬元起拍，最終僅1人報名，底價成交，折合成交單價約73300元/㎡。
此前，在法拍平臺上出現(xiàn)的文鼎苑房源，基本上都是90㎡的中大戶型，像這次這樣的一居室小戶型極為罕見，很多家長會因為總價低，為了落個學(xué)籍而買它。去年上半年文鼎苑房價如日中天時，小戶型二手房源單價達(dá)12.8萬元/㎡。
自去年下半年學(xué)區(qū)房“只漲不跌”的神話破滅后，文鼎苑的小戶型二手房價格也持續(xù)下探。不可否認(rèn)的是，學(xué)區(qū)房炒作風(fēng)潮過去后，作為杭州學(xué)區(qū)房頂流的文鼎苑，其價格也在回歸理性區(qū)間。
最后，隨著學(xué)區(qū)改革的呼聲不斷，學(xué)區(qū)房前景不明，“天價學(xué)區(qū)房”必將離我們而去。在這個變革的時代，請不要把寶全部壓在“學(xué)區(qū)”上！
