3萬/㎡的豐收湖，會(huì)因一座天街強(qiáng)勢(shì)“崛起”嗎？

杭州新規(guī)劃不斷，眾多板塊也隨之呈現(xiàn)，一些隨著時(shí)間的推移，逐漸淡出人們的視野，一些卻緊跟利好的兌現(xiàn)而變得更加清晰。

 

去年8月份，“云城”板塊橫空出世，一時(shí)間成為杭州最為炙手可熱的板塊之一，區(qū)域內(nèi)首宗涉宅地杭騰未來社區(qū)地塊從出現(xiàn)到如今正式掛牌，備受購房者關(guān)注，新房含裝修限價(jià)36100元/㎡，更是讓眾人直呼“真香”。

 

 

云城的規(guī)劃利好不僅讓區(qū)域內(nèi)樓市收益，順帶著讓周邊板塊也分了一杯羹，尤為明顯的就是瓶窯板塊，新房中簽率屢創(chuàng)新低想必與靠近云城板塊有一定的關(guān)系。

 

不過今天重點(diǎn)要提到的并非云城板塊，而是比其更早批復(fù)落地的“豐收湖板塊”。與云城相比，如今豐收湖板塊的聲音少了許多。

 

 

豐收湖板塊控規(guī)修編于2019年2月啟動(dòng)，于2020年4月正式獲得批復(fù)落定。

 

板塊具體位置位于位于杭州市九喬國(guó)際商貿(mào)城中心商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，東至東湖路，南至德勝路，西至和睦港，北至繞城公路和滬杭高速公路，總用地面積約760.2 萬㎡。定位是“科創(chuàng)基地、數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地和浙商總部集聚地”。

 

 

值得一提的是板塊跨越臨平、上城兩個(gè)城區(qū)，其中臨平區(qū)規(guī)劃面積約475.03萬㎡，上城區(qū)規(guī)劃面積約285.17萬㎡。

 

去年7月，豐收湖公園正式開園，面向大眾。圍繞著豐收湖公園，板塊將打造約6萬㎡的會(huì)展中心、約14萬㎡的大型商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)總部集聚區(qū)和高檔生活住區(qū)。

 

 

商業(yè)外，交通、產(chǎn)業(yè)以及教育等配套也是許多人重點(diǎn)關(guān)心的對(duì)象。

 

目前，地鐵9號(hào)線從區(qū)域內(nèi)穿過，主要站點(diǎn)為喬司南站，能夠有效連接臨平、錢江新城2.0等區(qū)域。同時(shí)，德勝快速路、東湖高架路、杭州繞城高速、杭甬高速等位于板塊附近，也起到了帶動(dòng)作用。

 

產(chǎn)業(yè)方面，豐收湖內(nèi)的浙商數(shù)字產(chǎn)業(yè)園正在建設(shè)中；教育上有杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校東潤(rùn)校區(qū)（杭州市東潤(rùn)外國(guó)語學(xué)校）等。

 

 

今年5月7號(hào)，經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)之后，龍湖成功拿下杭州儲(chǔ)出[2021]9號(hào)地塊，樓面價(jià)14776元/㎡，競(jìng)配自持19%，新房精裝限價(jià)33400元/㎡。

 

8月末，杭州市規(guī)劃和自然資源局上城分局對(duì)地塊項(xiàng)目進(jìn)行了設(shè)計(jì)方案公示。根據(jù)公示，項(xiàng)目將規(guī)劃21幢15F-17F住宅，其中包含6幢自持，3幢公租房。

 

另外，通過效果圖能夠看出，未來豐收湖板塊內(nèi)將誕生一座龍湖天街。

 

 

豐收湖+天街，這樣的組合，不免會(huì)讓人想起幾公里外的“金沙湖”，同樣也是這樣的模式，如今金沙湖已經(jīng)成為下沙主要的商業(yè)中心，區(qū)域的樓盤同樣也極為搶手。

 

豐收湖板塊是否也能如此，暫時(shí)看還不得而知，但有了大型商業(yè)綜合體的加持，底氣也足了幾分。

 

不過，板塊內(nèi)比較突出的不足同樣不容忽視。這些不足主要集中在城市界面差，配套不夠高端，總給人一種城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺。

 

 

經(jīng)過兩年的去化，豐收湖內(nèi)的新房庫存也少了許多，除了上面提到的龍湖豐收湖項(xiàng)目（未入市）外，目前還有源著天樾府、時(shí)光里兩個(gè)項(xiàng)目剩有少量房源在售。

 

 

突出優(yōu)勢(shì)就是距離地鐵9號(hào)線喬司南站足夠近，約250米。作為敏捷進(jìn)入杭州首個(gè)作品，眾人期待值很高。

 

項(xiàng)目共規(guī)劃17幢15層的高層，容積率2.2，含精裝限價(jià)30000元/㎡，總戶數(shù)約998戶。

 

 

項(xiàng)目規(guī)劃16幢高層和1幢公租房，項(xiàng)目總共套數(shù)1337套，含精裝限價(jià)30000元/㎡。其中，高層1232套，戶型建筑面積約89-129㎡，余下105套為公租房。

 

當(dāng)前，兩個(gè)項(xiàng)目所剩房源并不多，但有意向在這里購置房產(chǎn)的購房者也無需過于擔(dān)心，畢竟作為新規(guī)劃的板塊，土地儲(chǔ)備量還有，未來會(huì)有新項(xiàng)目出現(xiàn)。