毛胚房收房注意事項
一、裝修從收房開始
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
二、業(yè)主自行檢查
業(yè)主除收到相關驗收表格外，也可以攜帶本書附錄中的《新房驗收表》對房屋進行檢查，自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1.房屋尺寸。
房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，因此需要特別檢查。
2.檢查衛(wèi)生間是否漏水。
業(yè)主如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
3.廚房是否有直接采光、自然通風。
廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
4.是否按標準交付。
現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。業(yè)主可在建設部相關網(wǎng)站查詢房子須達到的標準。
5.室內(nèi)各種構建是否完好。
包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
小貼士:毛坯房驗房程序
1.先看外部
外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2.再查內(nèi)部
入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3.最后觀相鄰
因為閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
