微友：我是承租方，出租房里的暖氣片是老式的鐵制暖氣片，房東說已經(jīng)使用17年了。硬件設施都壞了，卻還沒有更換。有天下午，房東打電話告訴我第二天熱電需要試壓。但由于我不在家，他就說這事情他會處理的，讓我別管。結果暖氣試壓水管爆裂，導致樓下被淹了。房東說是我的責任，他要求讓我賠償樓下的經(jīng)濟損失。這樣合理嗎？
簽約律師周禹翔：浙江澤大（義烏）律師事務所律師，擅長建設工程施工合同案件、民商事案件、知識產(chǎn)權案件等。
根據(jù)您的陳述，首先應查明爆裂、淹水的原因，這可以通過鑒定確定。
根據(jù)《中華人民共和國物權法》第八十四條：“相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”您是承租方，對房屋有使用權，應當行使善意管理義務。而房東是房屋的所有權人，理應保證房屋的安全、合理的使用。
因您所住的房屋造成的管道爆裂，導致樓下的住戶被淹，應由您和房東共同承擔樓下住戶的經(jīng)濟損失。
但若有證據(jù)證明，您在房屋的使用過程中已經(jīng)盡到善意管理義務，爆裂、淹水并不是由您的過錯導致的，您可以不予以賠償，還可以向房東主張您的經(jīng)濟損失。
