安裝電梯可申請使用公積金住房補貼
公示期間沒有實名書面反對意見社區(qū)才能蓋章
杭州有不少老舊小區(qū)都想加裝電梯，比如東河麗景苑，但因為各種原因，還沒有進入到電梯安裝的實際性階段，3月22日，快報報道了華家池34幢的老教授們，也想加裝電梯的消息，因為沒有詳細的電梯方案和圖紙，杭州市的具體細則沒有公布，華家池社區(qū)沒有同意蓋章。
好消息來了！這兩天，《關(guān)于開展杭州市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯工作的實施意見（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）正在杭州市政府網(wǎng)站上“網(wǎng)上聽證”（截止日期4月17日），《征求意見稿》中對增設(shè)電梯的適用范圍、住宅條件、審批材料和程序等都作了詳細規(guī)定。記者 張超 文/攝
4層以上住宅可加裝電梯 可使用住房公積金、住房補貼
《征求意見稿》中明確了適用范圍：上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)國有土地上的既有住宅。另外，西湖風(fēng)景名勝區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣、大江東集聚區(qū)可參照執(zhí)行。
增設(shè)電梯的既有住宅，應(yīng)滿足4個條件：具有合法的權(quán)屬證明；未列入房屋征收范圍和計劃；為建成投入使用的4層及以上的無電梯住宅；符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全要求。
既有住宅增設(shè)電梯所需建設(shè)資金及運行使用、維護管理資金，由業(yè)主承擔。資金分攤由相關(guān)業(yè)主協(xié)商確定。業(yè)主可以申請使用本人及配偶的住房公積金、住房補貼，也可以按規(guī)定申請住宅專項維修資金。
需要注意的是，增設(shè)電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，不再辦理不動產(chǎn)登記。
社區(qū)蓋章備案很重要
反對意見要實名書面提出
《征求意見稿》中，對申請安裝的步驟給出明確的指導(dǎo)，大致按照“確定申請人-制訂方案-協(xié)議公示-施工圖圖審-聯(lián)合審查-施工許可-竣工驗收”步驟實施。
其中，申請人必須要是既有住宅增設(shè)電梯所在單元的業(yè)主，要負責工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作。
申請人可以推舉業(yè)主代表負責以上工作，也可以經(jīng)專有部分占單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，書面委托小區(qū)業(yè)主委員會、住宅原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等代理上述工作。受托人應(yīng)當與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。申請人作為建設(shè)單位也要承擔相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。
申請人要編制增設(shè)電梯方案，方案包括：用地土地權(quán)屬、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局概念方案、建設(shè)資金及運行使用、維護管理資金概算。
申請人應(yīng)當依照《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，就增設(shè)電梯方案和電梯維護管理等有關(guān)問題進行充分協(xié)商，經(jīng)專有部分占單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后簽訂協(xié)議，同時妥善處理好住宅周邊相鄰關(guān)系。協(xié)議需明確項目負責人或委托單位主要職責、資金籌集方案，電梯運行維護保養(yǎng)分攤方案等內(nèi)容。
協(xié)議和方案需在擬增設(shè)電梯范圍內(nèi)的相關(guān)位置公示10天，公示期相鄰權(quán)利人無實名制書面反對意見，協(xié)議由所在社區(qū)蓋章備案。
有異議的，增設(shè)電梯住宅所在的社區(qū)居委會應(yīng)當應(yīng)業(yè)主請求，組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解不成功的，所在社區(qū)不予以蓋章備案。
換句話說，社區(qū)的蓋章備案這一步，很重要。
華家池34幢接下來要討論圖紙 電梯后續(xù)的維保、電費分攤也要考慮
目前，華家池34幢加裝電梯就到了社區(qū)蓋章備案這一步。昨天下午，我又去了華家池社區(qū)，社區(qū)楊書記說，杭州市的細則在網(wǎng)上征詢他們也注意到了，34幢加裝電梯也是按照這個流程在走。
“之前居民們找了電梯廠家，但只是出了資金分配方案，沒有詳細的圖紙，加上沒有細則的規(guī)定，社區(qū)確實不好蓋章。上周日，街道、社區(qū)也幫忙聯(lián)系了一家電梯廠家，跟居民們接觸了，為他們畫圖紙，之后還要根據(jù)圖紙內(nèi)容修改或協(xié)商，確定沒問題了，社區(qū)會協(xié)助居民們對方案進行公示。”
昨天傍晚，34幢加裝電梯5人小組的王書翔老師和幾個鄰居，剛剛跟街道、社區(qū)提供的電梯廠家接上頭，對方已經(jīng)提供了詳細方案。
王老師說，接下來幾天，他們會跟34幢每戶人家詳細討論一下方案，如果沒人反對，就會委托社區(qū)對方案進行公示了。
如果進展順利，電梯安裝好后，也不是就沒有后續(xù)問題了，接下來每年電梯的維保費和電費，也需要考慮。
在34幢居民前期的電梯資金分配方案中，就有同樣比例的電梯電費、維保費用的分攤方案，101、102、202不分攤，201分攤5.8%，3樓分攤15.8%，4樓分攤20.5%，5樓分攤26.3%，6樓分攤31.6%。
這些費用，長年累月下來也不是一筆小數(shù)目。
目前杭州普通的電梯房小區(qū)，到底是怎么支出和收取這筆費用的？記者昨天聯(lián)系了城東的多立方、城中的文景苑、城西的文鼎苑三個小區(qū)問了問情況。
幾家物業(yè)都說，根據(jù)和維保單位簽訂合同的情況，每個小區(qū)電梯維保費的開支不一樣。
影響維保費高低的，包括維保單位資質(zhì)、維保內(nèi)容、樓層高低、電梯新舊等，新電梯一般維保費較低，使用到一定年頭的電梯，維保費就會往上浮動。一般情況下，十多層的高層電梯，每臺每月的維保費是350元。
而電梯的電費包含在業(yè)主繳納的能耗費中，能耗費除了電梯電費，還有其他公共性水電支出的費用。
這三個小區(qū)根據(jù)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的不同，收費也不相同，多立方每戶的能耗費為0.3元/平米/月，文景苑每戶的能耗費為0.5元/平米/月，文鼎苑則是根據(jù)樓層高低不同，根據(jù)比例收取，大概在0.3元-0.5元/平米/月。
杭州有10多個小區(qū)安裝接力式電梯 杭州博物館還有無障礙升降平臺
在杭州，老舊小區(qū)成功加裝廂式電梯還需要努力。但目前存在另一種形式的電梯，類似“扶手電梯”的接力式電梯，已經(jīng)在倉基新村、十五家園、昌化新村、武林花苑、新民村等杭州十多個小區(qū)成功安裝。
新民村的接力式電梯，是由5樓的謝大伯獨資安裝的，謝大伯說，因為他是第一家安裝升級版接力式電梯的住戶，所以價格上面優(yōu)惠，一次性安裝電梯的費用是20萬，第一年免維修費，接下來的維修費，每年一節(jié)300元，這是一部八節(jié)電梯，一年2400元。
在吳山上的杭州博物館，也有兩臺類似的電梯，這種電梯有個專業(yè)的名字，叫無障礙升降平臺，在市區(qū)很多人行地道都有安裝，比如百井坊巷地道、延安新村地道等。
杭州博物館的無障礙平臺布置在博物館二樓到三樓、三樓到四樓的樓梯墻壁上，跟邊上的自動扶梯和樓梯平行，墻壁上有三到四條鋼管，里面暗藏鏈條，用于升降平臺的固定和移動。兩部升降平臺都有一塊一米見方的平臺，靠墻收著，上面貼著輪椅的標志。
昨天，保安隊長佘師傅說，這個升降平臺在2013年博物館開館的時候就裝好了，主要是為了給輪椅和行動不便的人使用，因為博物館的轎廂電梯只到二樓，想繼續(xù)往上就需要利用升降平臺了。
佘師傅給我演示了一下，打開電源開關(guān)，立著的平臺會緩慢放平，大概要半分鐘時間，平臺上有自動豎起的擋板，方便輪椅上下和在移動時不會滑出平臺，大約一米高的位置，還有鐵質(zhì)護欄起到雙保險。
佘師傅說，因為是給行動不便的人使用，所以升降平臺的移動速度很慢，主要是求穩(wěn)，我站在上面試了一下，穩(wěn)是蠻穩(wěn)的，但移動跟步行比起來，慢很多。
從3樓下到2樓，一共30級臺階，走走也就半分鐘不到，但升降平臺移動超過2分鐘，加上啟動和輪椅上下的準備階段，一共要5分鐘，且途中需要有保安全程操作。
