4月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。
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這是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次。
LPR的由來
是對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率（還款能力最強(qiáng)客戶，通常是地方政府，國企，大公司）， 其它人的貸款利率，都是在它之上加減點(diǎn)數(shù)。
LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個(gè)最高和一個(gè)最低，平均剩下的，就是它，每月20號更新。
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這18家銀行是由10家全國性銀行（中國銀行，建行，農(nóng)行，工行，交行，招行，民生，興業(yè)，浦發(fā)，中信）、城市商業(yè)銀行（如臺州銀行）、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行(渣打，花旗)和民營銀行（微眾，網(wǎng)商）組成。
18家銀行不是固定的，未來可能會(huì)有更換，也可能會(huì)增加更多銀行代表。
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1年期LPR下調(diào)背后的意義
LPR下調(diào)早有苗頭。
4月17日，中共中央政治局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，并首次提及“降息”。
政治局會(huì)議明確表示，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場利率下行，把資金用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上。
所以此次的1年期LPR降幅達(dá)20個(gè)基點(diǎn)，目的就是在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小企業(yè)度過當(dāng)前難關(guān)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序全面恢復(fù)提供有力保障。
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5年期LPR下調(diào)背后的意義
本次LPR下調(diào)是“非對稱”下調(diào)，5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，降幅低于1年期LPR。
長期以來，5年期以上貸款中，個(gè)人住房貸款占比較高，5年期以上LPR的下降，將利好樓市，在一定程度上能夠減輕貸款人房貸壓力。
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5年期以上LPR降幅低于1年期LPR，可以明顯的看出，“房住不炒”仍然是政策方向。
但是5年期10個(gè)基點(diǎn)的降幅仍然是新機(jī)制LPR公布以來最大降幅。
可能也是考慮到疫情影響下，房地產(chǎn)市場打擊較大，為此做出的輕微讓步。
對已購房者的影響——少還一點(diǎn)房貸
今年3月底發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.48%。在加點(diǎn)數(shù)不變的情況，全國首套房貸款平均利率或降至5.38%。
若貸款100萬元，以等額本息方式還款30年，每月需還款5603元，較之前減少62元每月，本金利息合計(jì)201.7萬元，較之前減少2.25萬元。
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當(dāng)然這一切的前提是在固定利率和LPR利率之間選擇了LPR利率才能享受到。
如果還未更改貸款利率計(jì)算方式的，可以考慮選擇LPR，因?yàn)閾?jù)目前國內(nèi)國外的經(jīng)濟(jì)形勢而言，LPR繼續(xù)下調(diào)的可能性很大。
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對未購房者的影響——現(xiàn)在購房較為實(shí)惠
前面說到，5年期10個(gè)基點(diǎn)的降幅是新機(jī)制LPR公布以來最大的降幅，對于有潛在購房欲望的購房者來說，現(xiàn)在購房相較于之前還是比較優(yōu)惠的。
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2020年3月份的5年期LPR為4.75%，4月份為4.65%，這個(gè)月買房相當(dāng)于在3月份基礎(chǔ)上打了九七折。
而且，在疫情影響下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了趕業(yè)績和回款，都進(jìn)行了一定的優(yōu)惠打折活動(dòng)。
兩者相加可以說是購房者買房的窗口期。
想買房的可以在近期多看下心儀的房子
也可以多關(guān)注下喜歡的開發(fā)商有沒有活動(dòng)。
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