近日，一張落款為“北京同馬物業(yè)管理有限公司”的《欠款催繳通知》在網(wǎng)絡(luò)流傳。這張通知顯示，某業(yè)主欠繳八年物業(yè)費(fèi)共4792元，由此產(chǎn)生滯納金27059.20元。
記者與該小區(qū)業(yè)主和物業(yè)取得聯(lián)系，獲悉該《欠費(fèi)催繳通知》屬實(shí)。同時記者還拿到了其他業(yè)主的幾張《欠費(fèi)催繳通知》。其中一張通知顯示，某業(yè)主欠費(fèi)3270元，產(chǎn)生滯納金14881.80元。
《欠費(fèi)催繳通知》這樣描述收取滯納金的依據(jù)：“將按法律制度規(guī)定執(zhí)行，收取千分之三滯納金”。
欠繳費(fèi)用為4700余元，規(guī)定收取的千分之三的滯納金卻達(dá)到了將近3萬元，兩者間在數(shù)額上的差距將近6倍。為何滯納金會比所欠本金高出這么多?
10月21日上午，北京同馬物業(yè)工作人員向中國青年網(wǎng)記者表示，業(yè)主所欠金額如果在規(guī)定時間內(nèi)交齊，就不會再收取滯納金。其稱，收取滯納金在此前的合同中就已經(jīng)做了規(guī)定，滯納金按照每日千分之三收取。但是對于滯納金的具體計(jì)算公式以及流程，該工作人員表示并不了解。
業(yè)主與物業(yè)因收取滯納金所引起的糾紛并不在少數(shù)。法律界人士表示，滯納金具有法定性、強(qiáng)制性、懲罰性。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中。違約金是平等主體之間因逾期履行義務(wù)而承擔(dān)的民事責(zé)任形式，物業(yè)公司不是行政部門，因此物業(yè)合同里不應(yīng)提滯納金，而應(yīng)提違約金。
也有律師認(rèn)為，高額滯納金其本身并不合理。違約金的本意是賠償給對方造成的損失，損失是以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)，如果實(shí)際發(fā)生的損失無法確定，一般不超過本金的30%。同時，如果違約金過高，法院有權(quán)利降低，即使是雙方你情我愿的簽訂了合同，也不一定就具有法律效力。
法律界人士表示，如果物業(yè)方向業(yè)主收取“天價”滯納金，業(yè)主有權(quán)拒絕，如果協(xié)商不下，可通過法院裁決。同時，面對收費(fèi)難的問題，物業(yè)方也可通過法律途徑，向法院提起民事訴訟，追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
