杭州小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入有哪些？
昨天，有一條消息在朋友圈和微博轉(zhuǎn)發(fā)：有一種小區(qū)，叫別人家的小區(qū)！年底了，杭州一小區(qū)給業(yè)主們發(fā)年終福利，一戶一張300塊超市卡！我們只有羨慕的份了……
一張公告上寫(xiě)了一篇踏實(shí)誠(chéng)懇的文字：經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)開(kāi)源節(jié)流和物業(yè)處的積極配合，盡管2015至2016兩個(gè)年度，從我小區(qū)全體業(yè)主的經(jīng)營(yíng)性收入支出120萬(wàn)，用于小區(qū)物業(yè)管理年度預(yù)算之外的設(shè)備設(shè)施維護(hù)更新，至2016年12月底，還留有121萬(wàn)資金，近期不斷有業(yè)主詢問(wèn)年終發(fā)福利事項(xiàng)，本屆業(yè)委會(huì)和監(jiān)督小組經(jīng)過(guò)慎重討論，將發(fā)福利事項(xiàng)征求了小區(qū)業(yè)主代表的意見(jiàn)，并獲得其中三分之二以上人員同意，業(yè)委會(huì)決定從2016年度小區(qū)營(yíng)業(yè)性收入結(jié)余提取不多于33%的資金有條件地向小區(qū)全體業(yè)主發(fā)放年終福利……落款時(shí)間為1月15日。
這個(gè)“別人家的小區(qū)”是濱江太陽(yáng)國(guó)際公寓，我第一時(shí)間向住在小區(qū)的一位朋友核實(shí)情況，她說(shuō)2015年也發(fā)超市卡了，今年又要發(fā)？太牛了！
顯然，通告前天才貼出去，她作為業(yè)主還不知道這個(gè)利好消息，但小區(qū)因?yàn)榘l(fā)放年終福利，早已聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。
昨天下午1點(diǎn)多，我來(lái)到太陽(yáng)國(guó)際公寓，這個(gè)位于錢(qián)塘江邊的高層樓盤(pán)，小而精致，主入口掛著燈籠，得刷卡進(jìn)入，快遞電動(dòng)車一律停在小區(qū)外，快遞小哥很配合地用超市車將包裹運(yùn)進(jìn)小區(qū)。
今年拿出40萬(wàn)元發(fā)福利 每戶300元超市卡
二樓物業(yè)會(huì)議室里，業(yè)委會(huì)正、副主任和物業(yè)孫為經(jīng)理已在接待媒體的采訪。
孫經(jīng)理向我介紹，他右手邊這位是業(yè)委會(huì)主任沈老師，浙大博導(dǎo)退休，68歲，左邊這位是應(yīng)副主任，做工藝品原材料生意，50歲。
這屆業(yè)委會(huì)從2013年上任，新物業(yè)2014年10月進(jìn)駐，物業(yè)費(fèi)為2.2元/平方米/月，我從現(xiàn)場(chǎng)能明顯感受到，物業(yè)和業(yè)委會(huì)合作得蠻好，既互相尊重又充滿信任。
為啥要給業(yè)主發(fā)超市卡？
沈老師解釋，上一屆業(yè)委會(huì)，年終也給業(yè)主發(fā)放福利，發(fā)冬筍、甲魚(yú)，不過(guò)冬筍、甲魚(yú)有大有小，部分業(yè)主有意見(jiàn)，業(yè)委會(huì)本來(lái)是一片好心，結(jié)果搞得蠻尷尬。
本屆業(yè)委會(huì)吸取教訓(xùn)，不發(fā)實(shí)物，發(fā)超市卡，2015年每戶發(fā)了150元超市卡，今年福利增加一倍，變成了300元超市卡。
這一年來(lái)，業(yè)委會(huì)做了很多小區(qū)改造，在還有余錢(qián)的情況下，想給業(yè)主適當(dāng)發(fā)點(diǎn)福利，我算了算，按照年終結(jié)余的33%計(jì)算，發(fā)放給業(yè)主的福利共40萬(wàn)元。
不過(guò)，業(yè)主享受福利也是有前提條件的，要繳清2016年度及以前的物業(yè)費(fèi)，才能享受福利，福利從1月20日發(fā)放，到4月30日截止。
業(yè)主們對(duì)發(fā)福利叫好：
關(guān)鍵是我們房?jī)r(jià)也漲了！
我在小區(qū)里逛了一圈，小區(qū)打理得井井有條。首先，景色美，美在細(xì)節(jié)，所有木質(zhì)平臺(tái)都鋪著地毯，為防高跟鞋卡在縫隙內(nèi)；長(zhǎng)廊兩邊擺了種滿花的長(zhǎng)方形框框作隔離帶，為防止下雨天泥水濺進(jìn)來(lái)。
小區(qū)里孩子們可以敞開(kāi)玩，因?yàn)槿塑嚪至�，哪怕是送快遞的電動(dòng)車也不允許進(jìn)入小區(qū)。
我隨機(jī)采訪了8位業(yè)主，他們對(duì)發(fā)福利的事一致叫好。
正在打乒乓球的大伯說(shuō)，發(fā)福利肯定好咯，周邊小區(qū)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，大家開(kāi)心，房?jī)r(jià)也噌噌往上漲。今年福利加了一倍，小區(qū)不但弄好了，還有錢(qián)發(fā)，是不錯(cuò)咯。“早點(diǎn)發(fā)啊，我們24號(hào)要回老家去了，哈哈哈！”
在兒童游樂(lè)場(chǎng)，偶遇幾個(gè)帶小孩的外婆和奶奶，外婆說(shuō)，哦，超市卡好，想買啥就買啥。
“現(xiàn)在周邊小區(qū)的人都喜歡帶小孩來(lái)我們這里玩，我們這里路面沒(méi)車，小區(qū)房?jī)r(jià)現(xiàn)在估計(jì)3萬(wàn)都買不到了。”一位大媽說(shuō)，她女婿和女兒在這里買了兩套房。
太陽(yáng)國(guó)際公寓
2016年經(jīng)營(yíng)性收入147萬(wàn)元
在我印象中，杭州小區(qū)里，除了蘭桂花園一年四季給業(yè)主發(fā)福利外（詳見(jiàn)快報(bào)1月5日《新市井故事》版），太陽(yáng)國(guó)際公寓也稱得上是業(yè)主福利好的小區(qū)了。
之所以福利好，勢(shì)必跟小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入掛鉤。一般小區(qū)有哪些經(jīng)營(yíng)性收入？我們以這兩個(gè)小區(qū)為例來(lái)說(shuō)說(shuō)。
2016年，太陽(yáng)國(guó)際小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入147萬(wàn)元。
先來(lái)看看這錢(qián)是怎么來(lái)的。
小區(qū)停車收入35萬(wàn)元；電梯廣告費(fèi)15萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)用房租金39萬(wàn)元；小區(qū)超市租金9.9萬(wàn)元。以上經(jīng)營(yíng)性收入約100萬(wàn)元。
除了這些，還有筆收入是來(lái)自物業(yè)費(fèi)。
“太陽(yáng)國(guó)際的物業(yè)實(shí)行的是酬金制。業(yè)委會(huì)是東家，物業(yè)公司是聘請(qǐng)的，就是管家。收取的物業(yè)費(fèi)可以支付公司的正常開(kāi)銷，業(yè)委會(huì)也要給物業(yè)開(kāi)工資，每個(gè)月給物業(yè)支付2.3萬(wàn)元，一年不超過(guò)30萬(wàn)元。所以物業(yè)費(fèi)中除去日常開(kāi)支，多出47萬(wàn)元。”
這樣2016年小區(qū)收入總共有147萬(wàn)元。
支出部分：
電梯及消防設(shè)施大修，60萬(wàn)元；對(duì)物業(yè)公司收停車費(fèi)的員工超額完成計(jì)劃獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；小區(qū)健步走活動(dòng)費(fèi)，6587元；小區(qū)2016年2月發(fā)放超市卡819戶，每戶150元，共計(jì)12萬(wàn)余元；垃圾房建設(shè)預(yù)付款10萬(wàn)元；再加上通訊費(fèi)、辦公用品、物業(yè)App等支出。
一年支出約87萬(wàn)元。
再加上往年結(jié)余，太陽(yáng)國(guó)際公寓小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入是121萬(wàn)元。
蘭桂花園
一年業(yè)主福利支出108萬(wàn)元
2016年度，蘭桂花園的經(jīng)營(yíng)性收入114萬(wàn)元——
停車費(fèi)每輛車包月100元，一年1200元，小區(qū)160輛車，保守收入是20萬(wàn)元一年；
經(jīng)營(yíng)性用房租金15萬(wàn)元一年；
垃圾房改造后出租3萬(wàn)元一年；
小區(qū)改成直供自來(lái)水，地下水箱沒(méi)有用了，水箱所在的設(shè)備房改造成了倉(cāng)庫(kù)出租；
南門(mén)附近的會(huì)所，3層、4層的使用權(quán)是全體業(yè)主的，3層有1000多平米，原本是小區(qū)業(yè)主的娛樂(lè)場(chǎng)所，打打乒乓球什么的，后來(lái)乒乓球桌轉(zhuǎn)移到了4層，3樓就可以出租了。
設(shè)備房和會(huì)所租金有32萬(wàn)元一年，這樣加起來(lái)就有70萬(wàn)元了，2016年會(huì)所和經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)行一次整修，出租價(jià)格翻了一番。
還有，小區(qū)停車位有償向周圍飯店錯(cuò)時(shí)開(kāi)放，每年也能多出兩三萬(wàn)的收入……
支出部分：
2016年跟2015年一樣，小區(qū)十大福利一個(gè)不少：小業(yè)主元旦紅包100元、老年人五一春游150元、兒童節(jié)紅包100元、端午粽子折合140元、七月游泳票200元、中秋月餅折合40元、國(guó)慶紅包200元、重陽(yáng)1日游每人250元左右。年終紅包從去年的200元漲到300元，物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼從60%漲到70%。福利支出一共是108萬(wàn)！業(yè)主享受福利的清單一出，補(bǔ)貼后的實(shí)付物業(yè)費(fèi)減去大大小小的福利，有的業(yè)主還能賺到錢(qián)！
