在西湖區(qū)三墩北的大型居住區(qū)內(nèi)，有個約22萬平方米的工地，然而在這里沒有漫天飛揚的塵土，沒有蜘蛛網(wǎng)一般的腳手架、沒有來來往往的工程車……這里的工人就像孩子們一般用“搭積木”的方式建造房子。
這里就是由安居房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的杭州市新型建筑工業(yè)化保障房試點項目——三墩北A-R21-17、18、19地塊經(jīng)濟適用房工程（德澤家園）。
自2014年7月22日開始，19號地塊首先開工建設(shè)，直到今天，經(jīng)歷了近2年的打磨，這個試點項目即將迎來最關(guān)鍵的大考——竣工驗收，然后交付使用。
沒有隨處可見的建筑垃圾
住宅要像商品一樣配有說明書
“小區(qū)現(xiàn)場已經(jīng)開放，偶爾會有兄弟單位和老百姓前來參觀，業(yè)主到底接不接受，這才是交付使用的一個考驗關(guān)，好在從目前來看，看房的人很多，而且看過的老百姓不管是對房子的品質(zhì)還是對我們的工作都是認可的。”安居房產(chǎn)董事長趙志仁雖心中有忐忑，但對于摸索了兩年的新項目依然充滿了信心，他還表示，這個住宅項目甚至像很多超市的商品一樣，配有說明書。
這到底是怎樣一個項目？為何擁有二十多年保障房建設(shè)經(jīng)驗的安居房產(chǎn)都如此重視？
在安居人看來，德澤家園項目的這種造樓方式，用專業(yè)的術(shù)語叫做“建筑工業(yè)化”，是全國建筑行業(yè)正在掀起的一場跨時代的革命，在杭州建筑史上是一個劃時代的開始，用工業(yè)化的方式來生產(chǎn)建筑構(gòu)件，像搭積木一樣蓋樓造房，可以減少能耗、污染，打造綠色環(huán)保建筑。
其實，作為國民最為重要的資產(chǎn)之一，住宅正從現(xiàn)場建造悄然向工廠制造演化。持續(xù)進步的建筑工業(yè)化，悄然改變著中國住宅市場的生產(chǎn)方式，而德澤家園項目正承載著杭州人對于建筑工業(yè)化試點的所有期望。
很多去過現(xiàn)場的市民都有這樣一種體驗：穿著皮鞋到工地上走一圈，出來后都不用像在其他工地一樣擦皮鞋。
在施工現(xiàn)場，只見工地區(qū)域干凈整潔，沒有隨處可見的建筑垃圾，也沒有嚴重影響城市PM2.5的飛揚塵土，現(xiàn)場的工人不是在砌磚或搬運，而是麻利地操作吊機，或者安裝構(gòu)件。
工作人員說，這里不應(yīng)該被稱為施工現(xiàn)場，在他們看來，這只是房屋的組裝基地。這里的每一個構(gòu)件，如墻體、樓梯等都是在工廠車間里按標準生產(chǎn)好的，運到建筑工地后，按照樣圖用搭積木的方式組裝，快速拼裝完成一幢房子。
工業(yè)化建筑誤差以毫米計算
施工周期提速40%
建筑工業(yè)化是必經(jīng)之路。
杭州人最能體會，當(dāng)一座座高樓拔地而起的同時，現(xiàn)場澆筑的傳統(tǒng)施工方式讓我們的城市變成了一座“大工地”，揚塵、噪聲等諸多環(huán)境問題，讓杭州這座美麗的城市背上了“霾城”的罵名，而傳統(tǒng)建筑暴露出的種種建筑工程質(zhì)量問題也成為諸多樓盤“遇交付便房鬧”的魔咒。
如何解決城市化發(fā)展帶來的“副作用”？建筑工業(yè)化的興起解決了這一難題。
其實，早在杭州之前，長沙、沈陽、大連等城市就已經(jīng)開始了建筑工業(yè)化的步伐。
上海、深圳更是走在前列，這些地區(qū)已經(jīng)明確規(guī)定主城區(qū)之內(nèi)不允許再建傳統(tǒng)工業(yè)建筑。
“社會環(huán)境保護意識的提高，人們對建筑產(chǎn)品品質(zhì)追求的提升，以及勞動力成本的不斷上升，推動著中國步入‘建筑工業(yè)化’時代。”2014年，國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研發(fā)中心華東部主任李昕就曾說過這樣的話。
相較傳統(tǒng)建筑業(yè)，這種樓房的內(nèi)外墻沒有一塊磚，全是混凝土鋼筋結(jié)構(gòu)，由工廠的流水線按照標準生產(chǎn)，可以避免傳統(tǒng)建筑常出現(xiàn)的滲漏、空鼓、開裂等質(zhì)量問題，“更快、更安全、更健康、質(zhì)量更好、成本更可控”是當(dāng)前對建筑工業(yè)化的注解。
“傳統(tǒng)建筑層高存在1-2厘米的誤差很常見，但工業(yè)化建筑誤差幾乎是以毫米來計算的，而且在建筑中常見的偷工減料在工業(yè)化中幾乎‘無處遁形’。”在行業(yè)中具有成熟工業(yè)化技術(shù)的中住工投資有限公司總經(jīng)理吳杰講道。
據(jù)有關(guān)部門測算，工廠制造、現(xiàn)場干法配置的集成建筑法，比傳統(tǒng)建筑方式節(jié)地20%、節(jié)水60%、節(jié)能50%、節(jié)材20%、節(jié)約人工25%，施工周期由原來10天/層，提升至6-8天/層，大大減少了對森林、土地、水資源以及大氣的污染破壞。
安居房產(chǎn)完成社會使命迎接轉(zhuǎn)型
打造建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商
德澤家園作為杭州經(jīng)濟適用房建筑工業(yè)化示范項目，一直背負著巨大的社會責(zé)任。
趙志仁董事長感慨道，“安居房產(chǎn)在這兩年中也是摸著石頭過河，比如說，前期招標，跟現(xiàn)有的招標體系不一樣，很多東西要突破現(xiàn)有的規(guī)則；還比如，在浙江還沒有工業(yè)化監(jiān)督規(guī)范和相關(guān)規(guī)定的背景下，我們邊干邊摸索，在這個項目上形成了整套建筑工業(yè)化的監(jiān)督標準。”
在安居人看來，這兩年的付出不僅僅是因為“使命”，更是因為這關(guān)系著安居房產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展。
安居房產(chǎn)已經(jīng)成立20多年，是杭州本土房企中的重要一員，當(dāng)年在住房制度改革的形勢下，安居房產(chǎn)成為了一家以建造保障房為主的房產(chǎn)企業(yè)。
直到2015年，杭州市出臺政策，原則上不再新開工經(jīng)濟適用房，就在此時，一直作為保障房建設(shè)主體的安居房產(chǎn)公司也基本完成了它的歷史使命。然而它的社會責(zé)任依然沒有結(jié)束，安居房產(chǎn)公司用一年的時間，改變了自成立以來以建設(shè)經(jīng)濟適用房為主要業(yè)務(wù)的生存狀態(tài)，選擇了在國內(nèi)剛興起的建筑工業(yè)化為改革方向，成立了中住工投資有限公司，著力把它打造成建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈集成服務(wù)商，致力于為客戶提供從資金、規(guī)劃、設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、總裝裝配系統(tǒng)管理與協(xié)調(diào)，直至交付的一攬子服務(wù)。
經(jīng)過一年的調(diào)整，現(xiàn)在的安居房產(chǎn)公司像極了一位多才多藝的少女，具備了參與建筑工業(yè)化、PPP、EPC等多種開發(fā)模式的能力。
“以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗為中心打造建筑工業(yè)化平臺、房產(chǎn)經(jīng)營平臺、金融（類金融）平臺、保障房社區(qū)服務(wù)運營平臺。” 趙志仁講道，“這是安居房產(chǎn)公司未來發(fā)展的方向，而從目前來看，這四個方向的平臺運營已經(jīng)找到了落腳點。”
