文章來源：網(wǎng)易房產(chǎn)，原標題《杭城新盤“閉眼搖”指南請簽收！足足41個！搖到即賺到！》
閉眼搖，顧名思義，就是樓盤可以讓購房者們不用多加考慮直接“盲搖”，這些樓盤往往和周邊二手房有著較大的價差倒掛，具備相當可觀的價格紅利，搖到即賺到。像上周在杭州樓市掀起搶購熱潮的西溪公館就與周邊二手房存在近1萬的價差倒掛，引得近6萬人為之瘋狂。
不久前，西溪公館搖號結(jié)果出爐，可謂是幾家歡喜幾家憂。許多購房者為自己全程陪跑感到萬分遺憾，沒關系，沒搖中西溪公館的你也不要沮喪，小易今天整理了目前杭州待售及在售值得“閉眼搖”的新盤，快點收藏起來吧。
小易篩選了杭城在售、待售樓盤中與周邊二手房價差倒掛大于1000元/㎡的“閉眼搖”樓盤，除了上城區(qū)沒有較大價差倒掛新盤外，其他各區(qū)的“閉眼搖”新盤多達41個。其中，蕭山區(qū)最多，有12個。拱墅區(qū)、江干區(qū)次之，下城區(qū)較少，只有一個項目有較大倒掛。
下城區(qū)
據(jù)小易不完全統(tǒng)計，下城區(qū)目前在售項目不多，只有位于文暉板塊的中海望廬項目。已經(jīng)沉寂4年的文暉板塊終于迎來新盤入市，作為4年后的首次供應供應，中海望廬高層均價約4.8w元/㎡，且有地鐵5號線杭氧站與TOD加持。項目與周邊二手房成交價較高，存在近一萬的價差倒掛。
西湖區(qū)
西湖區(qū)可以閉眼搖的新盤基本都集中在之江板塊。之江板塊范圍大，但在售樓盤并不多，祥生云境項目共167套房源，主力戶型建筑面積：101-182㎡，小高層均價38600元/㎡，疊排均價53000元/㎡。項目位于西湖區(qū)楓樺路與轉(zhuǎn)之路交匯處，是整個環(huán)西湖墅區(qū)內(nèi)距離地鐵站最近的項目，可以稱得上是真正的地鐵墅。與周邊二手房中天九溪誠品、云溪新語公寓存在5830元/㎡的倒掛價差。從上圖不難看出，之江板塊的倒掛空間的確很大，兩個項目價差均在5000元/㎡以上。
拱墅區(qū)
據(jù)小易不完全統(tǒng)計，拱墅區(qū)目前有7個樓盤存在較大倒掛，其中榮安招商祥宸府是祥符板塊的一個純新盤。
祥符板塊向來是杭州樓市的冷門，盡管每年都有新盤入市，但是銷售情況總不盡人意，遠輸其他板塊，像板塊內(nèi)新盤和寧文華府開盤之初就遭遇了“流搖”的尷尬處境。
但祥符純新盤榮安招商·祥宸府首開之際，以平均中簽率13.34%，創(chuàng)下了祥符最低中簽率的紀錄。目前該項目已開高層，精裝均價36000元/㎡，由于祥符板塊限價最近上漲了4000元/㎡，祥宸府項目的倒掛紅利也坐地升值。
至于申花板塊，向來都是豪宅區(qū)，板塊內(nèi)二手成交均價都在60000元/㎡左右，新盤倒掛皆在6000元/㎡以上。
日前申花多次拿下二手最高成交價記錄，板塊內(nèi)二手掛牌價令購房者望而生畏，如錦繡之城目前掛牌均價6.9w元/㎡，最高掛牌價約11w元/㎡，屬實高冷。
江干區(qū)
據(jù)小易不完全統(tǒng)計，江干區(qū)目前待售及在售項目中，存在較大價差倒掛的項目有7個，其中，位于錢江新城2.0板塊的金隅中鐵都會森林倒掛最為明顯，高達7000元/㎡以上。項目當前是續(xù)銷狀態(tài)，近期也是借紅河匯之東風，再次涌入購房者視野之中。
艮北新城是整個江干區(qū)的庫存之王，目前限價最高已經(jīng)達到了44300元/㎡。板塊內(nèi)5個倒掛新盤與周邊二手價差均在1000元/㎡以上。其中，越秀前灘名邸倒掛達3500元/㎡。板塊內(nèi)還有一個紅盤——越秀招商云悅灣，其位于艮北最核心地段，最靠近地鐵站。
濱江區(qū)
據(jù)小易不完全統(tǒng)計，濱江區(qū)目前有2個在售樓盤以及1個待售樓盤濱江御濱府存在較大價差倒掛。其中，信達中心|杭州壹號院和濱江御濱府的價差倒掛均高達10000元/㎡以上。
自龍湖拿下濱康綜合體以后，濱康綜合體終于結(jié)束了十年的漫長等待，以不菲的身價——精裝限價51500元/㎡（含裝修4500元/㎡）將濱江整個區(qū)域價值抬升了一大截。
御濱府是濱江房產(chǎn)主操，精裝限價約4.92 w元/㎡。通過搜集資料小易發(fā)現(xiàn)其周邊類似品牌地段的次新房，綠城明月江南（距離約1.2公里）最新一套成交價是約6.06 w元/㎡。
位于奧體板塊的杭州壹號院是奧體地鐵站上蓋樓盤，可以充分享受亞運紅利。周邊二手房萊蒙水榭春天、濱江金茂府、龍湖春江彼岸等近期成交均價都在5.8w元/㎡以上。
蕭山區(qū)
據(jù)小易不完全統(tǒng)計，蕭山區(qū)是杭州樓市目前在售及待售樓盤中存在倒掛的新盤項目最多的一個區(qū)域，足足有12個。
蕭山區(qū)向來都是杭州的供房大戶，僅6月半個月時間不到又推出了12宗地塊，其中一半都是涉宅用地。
錢江世紀城的板塊價值自然不言而喻。作為擁江戰(zhàn)略和亞運會紅利籠罩的中心板塊，板塊內(nèi)像龍湖天璞、融創(chuàng)時代奧城的二手成交均價都在5-6萬元/㎡。
目前錢江世紀城沒有樓盤可售，但板塊即將推出的濱江君品名邸，值得期待。
蕭山區(qū)市北和南部臥城這兩個板塊供貨最多，市北有5個新盤存在倒掛，其中濱江新希望悅潮府價差倒掛近3000元/㎡。南部臥城相對是個更宜居的板塊，倒掛現(xiàn)象更明顯一些，佳印府及融信旭輝湖悅章府的倒掛紅利都在4000元/㎡以上。
余杭區(qū)
據(jù)小易不完全統(tǒng)計，余杭區(qū)目前在售及待售樓盤中存在倒掛的新盤項目共6個。
位于未來科技城的遠洋西溪公館創(chuàng)下了近6萬人搖的記錄，這與項目3000元/㎡的倒掛紅利密不可分。未來科技城可謂是限價最嚴重的板塊了，甚至超越了西湖區(qū)三墩北板塊。
地鐵萬科天空之城首開1183套，中簽率13.25%，之后三次加推，中簽率均為個位數(shù)。其中，包括均價4.56萬的疊墅。
杭州富力中心，共計三次推盤，中簽率低至5.34%。
6月11日，未來科技城又出一宗宅地，限價3.61w元/㎡（含裝修4000元），限價比之前“更上一層樓”。
目前板塊內(nèi)二手成交均價直逼4w元/㎡，與新房差距較大，一些時間較久遠的老小區(qū)房價也在3w+。
錢塘新區(qū)
據(jù)小易不完全統(tǒng)計，錢塘新區(qū)目前在售及待售樓盤中存在倒掛的新盤項目共3個。
斷供許久的下沙沿江，終于等來新盤入市。廣宇錦上文瀾于去年拿地，預計在6月入市，限價約30000元/㎡，周邊二手房價跨度較大，保利江語海最近成交均價幾乎達到了4萬元/㎡，而野風海天城則低至26160元/㎡。
從不缺房源的大江東很是受杭州購房者的歡迎。17600元/㎡的價格福利讓融創(chuàng)城已經(jīng)兩次萬人搖了。而陽光城興耀花漾里，均價在19000元/㎡，與周邊二手房存在2000元/㎡的倒掛。項目共7700多人登記，足以看出杭州購房者對大江東的接受程度還是很高的。
