多藍(lán)水岸64部停運(yùn)的電梯全部修好最快要20天
電梯廣告收入可用于電梯日常維護(hù)
電梯維護(hù)費(fèi)用每半年向業(yè)主公布
《小區(qū)64部電梯年檢不合格 昨天是電梯停運(yùn)最后期限》后續(xù)
文 吳艷君 記者 張超
下沙多藍(lán)水岸64部停運(yùn)電梯（詳見快報(bào)11月29日、30日報(bào)道）的恢復(fù)情況，又有新進(jìn)展。
昨天下午，業(yè)主陳先生說，下午3點(diǎn)開始，質(zhì)監(jiān)局、街道、社區(qū)、物業(yè)、維保單位又開了協(xié)調(diào)會，他作為業(yè)主代表也參加了會議。
會前，陳先生已經(jīng)了解到，有51個(gè)單元滿足了動用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件（本單元三分之二以上的業(yè)主同意），維保單位已向廠家訂貨，最快周六就可以陸續(xù)維修電梯，如果一切順利，64部電梯修完要20天左右。
陳先生住在碧海苑，高層住宅，一共2部電梯，這次停了一部，留了一部。不過按照之前的方案，在早晚高峰，兩部電梯還是同時(shí)運(yùn)行。
昨天晚上，多藍(lán)水岸社區(qū)工作人員說，協(xié)調(diào)會大致的思路還是很明確的，不管是否滿足動用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件，64部電梯都要先修起來再說，“畢竟這是火燒眉毛的事情”。
晚上7點(diǎn)，物業(yè)周主任說，會上大家都同意先把64部電梯的配件定下、修好，整個(gè)過程確實(shí)需要20天，因?yàn)榇饲斑�有7部電梯先行整改完成但沒有付款，現(xiàn)在一并算進(jìn)征詢名錄中，共有71部電梯需要征詢業(yè)主意見，目前同意動用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有51部。“這51部電梯的維修資金，我們物業(yè)公司會先墊付，先修電梯要緊。”
今后電梯改造和大修 不再由原制造單位授權(quán)指定
巧合的是，今天（12月1日）起，《杭州市電梯安全管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式施行，新出臺的《辦法》有哪些亮點(diǎn)？我們采訪了物業(yè)行業(yè)專家、中國物業(yè)在線負(fù)責(zé)人婁云林。
婁云林說，多藍(lán)水岸小區(qū)64部電梯停運(yùn)事件背后，主要是由于物業(yè)招標(biāo)電梯維保公司時(shí)，發(fā)現(xiàn)曳引輪的維修屬于電梯大修，只能由電梯廠家授權(quán)的單位來維修，這個(gè)小區(qū)所用的電梯品牌，浙江省就只有一家機(jī)電工程公司，物業(yè)和業(yè)主們都沒得選，維保公司的80萬元維修報(bào)價(jià)，也就沒得討價(jià)還價(jià)的余地。
像這樣的情況，在新《辦法》實(shí)施后，就不會再出現(xiàn)了�！掇k法》第十四條指出：電梯改造和重大修理無法委托原制造單位實(shí)施的，使用管理單位經(jīng)電梯所有權(quán)人同意，可以委托不低于原制造單位資質(zhì)的單位實(shí)施改造、修理。這也意味著，以后電梯如果需要維修，不一定再由原先的制造單位授權(quán)指定，只要不低于相應(yīng)的資質(zhì)，都可以來做電梯維修，這樣一來，物業(yè)和業(yè)主們可以貨比三家，更有話語權(quán)。
小區(qū)物業(yè)必須配備專門的
電梯安全管理人員
《辦法》也對物業(yè)管理單位提出了更高要求，第二十條規(guī)定，電梯使用管理單位必須配備取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書的安全管理人員，企業(yè)不同廠區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不同的物業(yè)管理項(xiàng)目，均應(yīng)當(dāng)配備專門的安全管理人員。
婁云林指出，電梯配備專門的安全管理人員，目前杭州只有極少數(shù)物業(yè)公司能做到，新《辦法》實(shí)施后，對物業(yè)管理企業(yè)提出了新的要求，對業(yè)主們來說，相當(dāng)于給電梯加了一道保險(xiǎn)。
此外，如果電梯有以下情況：未能保持緊急報(bào)警裝置有效或者通話裝置完好的；未張貼應(yīng)急救援電話的；未及時(shí)申領(lǐng)新的電梯使用標(biāo)志的等，特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門可以對此處最高5萬元的罰款。
電梯廣告收入可用于電梯日常維護(hù)
電梯維護(hù)費(fèi)用每半年向業(yè)主公布
《辦法》還明確了住宅小區(qū)電梯的維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用電梯投放商業(yè)廣告的收入，經(jīng)業(yè)主大會決定或者在管理規(guī)約中有規(guī)定的，可專項(xiàng)用于電梯日常運(yùn)行維護(hù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用單獨(dú)列賬，制定支出明細(xì)列表，并每半年向業(yè)主公布電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的支出情況。
住宅小區(qū)電梯需要修理、改造、更新的，已有物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)規(guī)定辦理；無物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足的，由電梯所有權(quán)人（也就是業(yè)主）承擔(dān)。
市區(qū)發(fā)生電梯困人事件
維保單位應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到
《辦法》對乘客文明乘梯也做出要求：不得長時(shí)間強(qiáng)制開門，或者采用非正常手段開啟電梯層門、轎廂門；不得在電梯內(nèi)蹦跳、打鬧；不得將電動自行車駛?cè)朕I廂；不得在電梯轎廂內(nèi)吸煙；不得在房屋裝修時(shí)將乘客電梯作為貨梯使用等等。
如果發(fā)生電梯困人事件，《辦法》規(guī)定：維護(hù)保養(yǎng)單位的應(yīng)急救援電話應(yīng)當(dāng)保持24小時(shí)有效應(yīng)答。接到電梯乘客被困報(bào)警后，電梯所在地為城區(qū)的，維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并實(shí)施救援；電梯位于其他區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并實(shí)施救援。
