“荷塘月色”的問題是小概率事件嗎？
托換時整個17層會凌空嗎？
3號樓的業(yè)主能要求補償嗎？
第17層“托換”到底是不是超高難度，我們替業(yè)主把問題問到底
9月1日，16層承重柱被植入鋼筋。
第17層卻要拆掉重新造
本報首席記者 肖菁
李大姐，杭州某能源公司員工，老家江蘇，目前在杭州租房住。去年7月，傾其所有，另借款20萬，買下“荷塘月色”一套90平方米的房子。她說，“買房就是為了定下來，以后要做杭州人了呀”。
“荷塘月色”3號樓的業(yè)主很多都是新杭州人，因為當時售價有優(yōu)勢，他們都是傾其所有，當?shù)弥?7層要整體托換的時候，業(yè)主們真的心焦了。他們想請記者幫忙把事情問問清楚，對后期也好有個監(jiān)督。
問題出在混凝土強度，目前計劃“整體托換”（昨天本報2版曾做詳細報道）。那么，哪些因素容易影響混凝土強度？“整體托換”技術(shù)是否成熟？在杭州買套房，真心不容易。我們決定更進一步，替業(yè)主把問題問到底。不過，真是隔行如隔山啊，真長見識了。
哪些因素
會影響混凝土強度？
“杭州圣基建筑特種工程公司”老總王靳中從事建筑數(shù)十年，修補糾正改良的工程做多了，對“致疾”原因頗有研究，比如材料問題。
說到“荷塘月色”3號樓第17層的混凝土強度問題，他說，混凝土是由水泥、黃沙、石子加水，加添加劑攪拌而成。強度出問題的原因一是原材料，二是配比。
王靳中覺得昨天“荷塘月色”的施工方“廣源建設”項目經(jīng)理的解釋是可信的——混凝土供應商“恒基”是一家老牌大公司，配比不會有問題。原材料出問題可能性大。
浙江省大量河道挖沙已被禁止，所以黃沙少，來源復雜，如果含泥量過高，就會影響強度。石子也一樣，粒徑有講究，風化程度以微風化和中風化為好。
混凝土廠家也有進貨質(zhì)檢，但是黃沙石子一大卡車或者一船船進來，如果有一些劣質(zhì)材料混在里頭，監(jiān)控很難確保百分百。
“恒基”年產(chǎn)混凝土上百萬立方米，日產(chǎn)也有幾千立方米，配成不同標號，送往各個工地，這是一個繁瑣的行當，偏偏就是供應給“荷塘月色”3號樓第17層的那個批次出了問題。所以，業(yè)內(nèi)大多數(shù)人聽聞這個事后定性為“小概率事件”。
為什么讓不合格的
混凝土用了上去？
施工方“廣源建設”也是一家老牌子。所有進場材料都會檢測，混凝土也不例外。
例外的是混凝土的特性。鋼筋你可以檢測了再用，而混凝土檢測則必須等到28天（國家規(guī)定，等混凝土有一定硬化）。
施工方說，每一個批次到了，他們核對批次以后，留多份樣，然后送去第三方檢測。
混凝土是現(xiàn)打現(xiàn)用的，這邊留樣送檢這邊房子照砌墻照打，按照現(xiàn)代蓋樓速度，一個月就能蓋上好幾層。
所以，等到發(fā)現(xiàn)第17層混凝土有問題后，房子幾乎結(jié)頂。而開發(fā)商和施工方聽聞這個檢測結(jié)果都大吃一驚。
為什么吃驚，因為一個樓層一個批次，每個批次都做檢測，一個樓盤8棟樓，這是第一個發(fā)現(xiàn)有問題的。
昨天還有其他樓層的業(yè)主跑去樓盤追問自己那棟樓的混凝土好不好。其實，從這個檢測流程看，每棟樓每一層都有檢測，如果不好，一定會發(fā)現(xiàn)。
在第17層的送檢樣曝出問題后，開發(fā)商和施工方到樓層再實地查看，測“回彈”（一種混凝土強度的實地檢測方式），這樣才發(fā)現(xiàn)強度不均勻，最低是C13.2，而國標是C25。
會不會為節(jié)約成本
故意用低標混凝土?
網(wǎng)上還有一種說法，說高層的建筑啊，每一層用的混凝土強度都不一樣，下面幾層的承重強，開發(fā)商會用強度高一點的混凝土，樓層越高，用的混凝土強度越低，為了節(jié)約成本。
這個說法本身問題不大，但是因為大家都不專業(yè)，傳來傳去，住高層的業(yè)主就擔心了，是不是說我們的樓房不如底層的牢固呢。
其實不是這個概念。記者咨詢土木專業(yè)工程師了解到，房屋所用的混凝土強度確實是分段設計，確實是下面幾層需要承重能力越強，這個國家有規(guī)定計算方式。這是一道復雜的計算題，每棟樓多大體量多少承壓，而后計算出如何分段，分段后用什么等級的混凝土。
確實是為了不必要的浪費，但是現(xiàn)實中，一般大的房地產(chǎn)商不會為了這個混凝土等級差所產(chǎn)生的價格差別而特意選擇低等級的混凝土。
為什么？混凝土相差一個等級，每立方米價格也就相差二三十元，而類似第17層也就用了百來方混凝土，總價相差2000多元，而現(xiàn)在一旦檢測不合格返工的成本是多少，據(jù)說毛估估500萬元。
第17層“托換”
會是超高難度嗎?
混凝土出問題，現(xiàn)在計劃整體托換。
昨天記者發(fā)現(xiàn)不少媒體在轉(zhuǎn)述這條新聞時都用上了“超高難度”，提問“有先例嗎”。事實上， “托換”，國家規(guī)定須有特種工程公司來施工，而浙江省大約在上世紀90年代中期就有了這個行業(yè)。
浙江省建筑科學研究院工程師說，“托換”，說形象一點，“托梁換柱”。像第17層的托換，就是通過在16層和18層加固，通過千斤頂?shù)裙ぞ撸瑢?8層以上的力繞過17層，加壓在16層上，然后對17層進行改造。
這個技術(shù)很成熟，比如這項技術(shù)用到最多的地基加固，把整棟房子托起來，加固地基，在軌道交通里也有用到。
“荷塘月色”這次是在高層中操作，在難度上要比在地面上稍微大一點，因為騰挪的空間不如地面大，但類似工程有諸多先例。此次“托換”的第17層，體量不算小，但是也算不上特別大。
托換時會出現(xiàn)
整個17層凌空的局面嗎？
第17層托換工程的方案由浙江省建筑科學研究院制定，最后工程由“杭州圣基建筑特種工程公司”承攬。
“圣基”王靳中說，有人以為，“托換”就是像抽抽屜一樣把整個17層抽掉，然后填補上去。其實不是這樣的。這是一個系統(tǒng)工程，不是簡單的敲掉重建。
“托換”分四步走。每一步拆除的點都是錯開的，經(jīng)過嚴密計算，原則是保證整個過程受力均勻，不會影響其他樓層。而且，第17層混凝土強度不均勻，最差的是C13.2，他們基本上會從最差的部位開始拆除。
加固、拆除、重建，都有一定程度的交錯。所以，對業(yè)主來說，是不會眼睜睜看到第17層凌空的局面的。正因為復雜，所以整個托換工程要持續(xù)3個月，耗資500萬元。而蓋一層樓大約100多萬元就夠了。
王靳中說，托換工程很常見，公司每年都會接很多單，發(fā)生在新樓盤“身”上，情況跟“荷塘月色”是類似的，發(fā)現(xiàn)局部，或者整層強度不夠，“托換”。有的是別墅整個要挪個位置，“托換”。
難度高的是一些大商場，比如一棟寫字樓，底層決定要開商場了，也就是說原本是辦公室小間多承重墻的格局，現(xiàn)在要變成大空間，也是“托換”，并改變其承重方式。
最后，他說能不能借錢報跟廣大業(yè)主表個態(tài)：第一，我們會充分發(fā)揮我們的技術(shù)經(jīng)驗；第二，對我們來說，這次不是去搞實驗，而是去重復一個做過很多次的工程。請大家放心。
3號樓的業(yè)主
能要求補償嗎？
這是最后一個問題。
業(yè)主的心態(tài)我們能理解，“房子沒住就補過了呢”。
但是，從建筑本身來說，目前房子還是一個過程產(chǎn)品，算建設過程中的改造。而且改造完成之后，至少要經(jīng)歷三道檢驗，一是“托換”工程本身的檢驗；二是3號樓結(jié)頂后的驗收，驗收后才能做外立面，而后再驗收；最后是整個樓盤交付前的竣工驗收。
道道驗收之后，才能對房子質(zhì)量做一個評判。所以，現(xiàn)在談索賠為時過早。
而對于業(yè)主來說，如果要提出賠償或者補償要求，必須舉證開發(fā)商有違約責任或者過錯責任。像這個事情，可能追究開發(fā)商涉及的違約有兩種，一是逾期交付，二是房屋質(zhì)量問題。那么，首先要看“荷塘月色”能否在明年年中如期交付，再者能否通過各項驗收，那個時候，業(yè)主若找到差錯，舉證后才能索賠。
來源：錢江晚報
