2
更新于2017-09-01 16:41:44
3382
閱讀
8
回復
4
收藏
“荷塘月色”的問題是小概率事件嗎?
托換時整個17層會凌空嗎?
3號樓的業(yè)主能要求補償嗎?
第17層“托換”到底是不是超高難度,我們替業(yè)主把問題問到底
“荷塘月色”的問題是小概率事件嗎?
 
9月1日,16層承重柱被植入鋼筋。
“荷塘月色”的問題是小概率事件嗎?
 
第17層卻要拆掉重新造
 本報首席記者 肖菁
 
  李大姐,杭州某能源公司員工,老家江蘇,目前在杭州租房住。去年7月,傾其所有,另借款20萬,買下“荷塘月色”一套90平方米的房子。她說,“買房就是為了定下來,以后要做杭州人了呀”。
  “荷塘月色”3號樓的業(yè)主很多都是新杭州人,因為當時售價有優(yōu)勢,他們都是傾其所有,當?shù)弥?7層要整體托換的時候,業(yè)主們真的心焦了。他們想請記者幫忙把事情問問清楚,對后期也好有個監(jiān)督。
  問題出在混凝土強度,目前計劃“整體托換”(昨天本報2版曾做詳細報道)。那么,哪些因素容易影響混凝土強度?“整體托換”技術(shù)是否成熟?在杭州買套房,真心不容易。我們決定更進一步,替業(yè)主把問題問到底。不過,真是隔行如隔山啊,真長見識了。
  哪些因素
  會影響混凝土強度?
  “杭州圣基建筑特種工程公司”老總王靳中從事建筑數(shù)十年,修補糾正改良的工程做多了,對“致疾”原因頗有研究,比如材料問題。
  說到“荷塘月色”3號樓第17層的混凝土強度問題,他說,混凝土是由水泥、黃沙、石子加水,加添加劑攪拌而成。強度出問題的原因一是原材料,二是配比。
  王靳中覺得昨天“荷塘月色”的施工方“廣源建設”項目經(jīng)理的解釋是可信的——混凝土供應商“恒基”是一家老牌大公司,配比不會有問題。原材料出問題可能性大。
  浙江省大量河道挖沙已被禁止,所以黃沙少,來源復雜,如果含泥量過高,就會影響強度。石子也一樣,粒徑有講究,風化程度以微風化和中風化為好。
  混凝土廠家也有進貨質(zhì)檢,但是黃沙石子一大卡車或者一船船進來,如果有一些劣質(zhì)材料混在里頭,監(jiān)控很難確保百分百。
  “恒基”年產(chǎn)混凝土上百萬立方米,日產(chǎn)也有幾千立方米,配成不同標號,送往各個工地,這是一個繁瑣的行當,偏偏就是供應給“荷塘月色”3號樓第17層的那個批次出了問題。所以,業(yè)內(nèi)大多數(shù)人聽聞這個事后定性為“小概率事件”。
  為什么讓不合格的
  混凝土用了上去?
  施工方“廣源建設”也是一家老牌子。所有進場材料都會檢測,混凝土也不例外。
  例外的是混凝土的特性。鋼筋你可以檢測了再用,而混凝土檢測則必須等到28天(國家規(guī)定,等混凝土有一定硬化)。
  施工方說,每一個批次到了,他們核對批次以后,留多份樣,然后送去第三方檢測。
  混凝土是現(xiàn)打現(xiàn)用的,這邊留樣送檢這邊房子照砌墻照打,按照現(xiàn)代蓋樓速度,一個月就能蓋上好幾層。
  所以,等到發(fā)現(xiàn)第17層混凝土有問題后,房子幾乎結(jié)頂。而開發(fā)商和施工方聽聞這個檢測結(jié)果都大吃一驚。
  為什么吃驚,因為一個樓層一個批次,每個批次都做檢測,一個樓盤8棟樓,這是第一個發(fā)現(xiàn)有問題的。
  昨天還有其他樓層的業(yè)主跑去樓盤追問自己那棟樓的混凝土好不好。其實,從這個檢測流程看,每棟樓每一層都有檢測,如果不好,一定會發(fā)現(xiàn)。
  在第17層的送檢樣曝出問題后,開發(fā)商和施工方到樓層再實地查看,測“回彈”(一種混凝土強度的實地檢測方式),這樣才發(fā)現(xiàn)強度不均勻,最低是C13.2,而國標是C25。
  會不會為節(jié)約成本
  故意用低標混凝土?
  網(wǎng)上還有一種說法,說高層的建筑啊,每一層用的混凝土強度都不一樣,下面幾層的承重強,開發(fā)商會用強度高一點的混凝土,樓層越高,用的混凝土強度越低,為了節(jié)約成本。
  這個說法本身問題不大,但是因為大家都不專業(yè),傳來傳去,住高層的業(yè)主就擔心了,是不是說我們的樓房不如底層的牢固呢。
  其實不是這個概念。記者咨詢土木專業(yè)工程師了解到,房屋所用的混凝土強度確實是分段設計,確實是下面幾層需要承重能力越強,這個國家有規(guī)定計算方式。這是一道復雜的計算題,每棟樓多大體量多少承壓,而后計算出如何分段,分段后用什么等級的混凝土。
  確實是為了不必要的浪費,但是現(xiàn)實中,一般大的房地產(chǎn)商不會為了這個混凝土等級差所產(chǎn)生的價格差別而特意選擇低等級的混凝土。
  為什么?混凝土相差一個等級,每立方米價格也就相差二三十元,而類似第17層也就用了百來方混凝土,總價相差2000多元,而現(xiàn)在一旦檢測不合格返工的成本是多少,據(jù)說毛估估500萬元。
  第17層“托換”
  會是超高難度嗎?
  混凝土出問題,現(xiàn)在計劃整體托換。
  昨天記者發(fā)現(xiàn)不少媒體在轉(zhuǎn)述這條新聞時都用上了“超高難度”,提問“有先例嗎”。事實上, “托換”,國家規(guī)定須有特種工程公司來施工,而浙江省大約在上世紀90年代中期就有了這個行業(yè)。
  浙江省建筑科學研究院工程師說,“托換”,說形象一點,“托梁換柱”。像第17層的托換,就是通過在16層和18層加固,通過千斤頂?shù)裙ぞ撸瑢?8層以上的力繞過17層,加壓在16層上,然后對17層進行改造。
  這個技術(shù)很成熟,比如這項技術(shù)用到最多的地基加固,把整棟房子托起來,加固地基,在軌道交通里也有用到。
  “荷塘月色”這次是在高層中操作,在難度上要比在地面上稍微大一點,因為騰挪的空間不如地面大,但類似工程有諸多先例。此次“托換”的第17層,體量不算小,但是也算不上特別大。
  托換時會出現(xiàn)
  整個17層凌空的局面嗎?
  第17層托換工程的方案由浙江省建筑科學研究院制定,最后工程由“杭州圣基建筑特種工程公司”承攬。
  “圣基”王靳中說,有人以為,“托換”就是像抽抽屜一樣把整個17層抽掉,然后填補上去。其實不是這樣的。這是一個系統(tǒng)工程,不是簡單的敲掉重建。
  “托換”分四步走。每一步拆除的點都是錯開的,經(jīng)過嚴密計算,原則是保證整個過程受力均勻,不會影響其他樓層。而且,第17層混凝土強度不均勻,最差的是C13.2,他們基本上會從最差的部位開始拆除。
  加固、拆除、重建,都有一定程度的交錯。所以,對業(yè)主來說,是不會眼睜睜看到第17層凌空的局面的。正因為復雜,所以整個托換工程要持續(xù)3個月,耗資500萬元。而蓋一層樓大約100多萬元就夠了。
  王靳中說,托換工程很常見,公司每年都會接很多單,發(fā)生在新樓盤“身”上,情況跟“荷塘月色”是類似的,發(fā)現(xiàn)局部,或者整層強度不夠,“托換”。有的是別墅整個要挪個位置,“托換”。
  難度高的是一些大商場,比如一棟寫字樓,底層決定要開商場了,也就是說原本是辦公室小間多承重墻的格局,現(xiàn)在要變成大空間,也是“托換”,并改變其承重方式。
  最后,他說能不能借錢報跟廣大業(yè)主表個態(tài):第一,我們會充分發(fā)揮我們的技術(shù)經(jīng)驗;第二,對我們來說,這次不是去搞實驗,而是去重復一個做過很多次的工程。請大家放心。
  3號樓的業(yè)主
  能要求補償嗎?
  這是最后一個問題。
  業(yè)主的心態(tài)我們能理解,“房子沒住就補過了呢”。
  但是,從建筑本身來說,目前房子還是一個過程產(chǎn)品,算建設過程中的改造。而且改造完成之后,至少要經(jīng)歷三道檢驗,一是“托換”工程本身的檢驗;二是3號樓結(jié)頂后的驗收,驗收后才能做外立面,而后再驗收;最后是整個樓盤交付前的竣工驗收。
  道道驗收之后,才能對房子質(zhì)量做一個評判。所以,現(xiàn)在談索賠為時過早。
  而對于業(yè)主來說,如果要提出賠償或者補償要求,必須舉證開發(fā)商有違約責任或者過錯責任。像這個事情,可能追究開發(fā)商涉及的違約有兩種,一是逾期交付,二是房屋質(zhì)量問題。那么,首先要看“荷塘月色”能否在明年年中如期交付,再者能否通過各項驗收,那個時候,業(yè)主若找到差錯,舉證后才能索賠。
 
來源:錢江晚報
 
 
  • 人贊過
查看更多
相關(guān)推薦
回復(8)

快速回帖 使用(可批量傳圖、插入視頻等)

表情
新用戶注冊
  Ctrl + Enter 快速發(fā)布
 

 19