策劃改行賣豬肉，中介返鄉(xiāng)做廠哥，“賣房子”成杭州夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)？

01 土拍市場(chǎng)遇冷，二手房成交量節(jié)節(jié)敗退。 驟然入冬的房地產(chǎn)行業(yè)，總有一些東西會(huì)如多米諾骨牌一樣倒下。最先打倒的第一批人，并不是嗜血的投資客們，而是房地產(chǎn)一線從業(yè)者——各崗位上的銷售。 其中，最慘烈的可能是各自為戰(zhàn)的二手房中介了，剛過(guò)去的9月，杭州平均11個(gè)中介才賣掉一套房子。 貝殼找房的市值蒸發(fā)超過(guò)750億美元，上海區(qū)域研發(fā)金融開(kāi)始大裁員。 而有開(kāi)發(fā)商庇護(hù)的新房銷售和策劃們，也沒(méi)有很好過(guò)。新房不

杭州8大純新盤集體曝光！最快7月開(kāi)盤

這兩天，又有8家純新盤集體曝光！ 涉及三墩北、奧體、市北西、運(yùn)河新城等多個(gè)熱門板塊！其中不少7月就開(kāi)盤！非常值得期待！ PART 1 崇賢唯一的純新盤亮相 89㎡！限價(jià)2.3萬(wàn)/㎡ 截至目前，崇賢只有1個(gè)純新盤！ 下一次賣地，至少要等到8月，就算有新地塊賣出，上市至少也要明年了！ 也就是說(shuō)，崇賢今年的純新盤有且只有宋都崇賢項(xiàng)目1個(gè)，只有4幢，快的話1次就能清盤。 今天，項(xiàng)目案名已經(jīng)公布：宋都如意

90平小戶型，一定要兩個(gè)衛(wèi)生間嗎

在這個(gè)低總價(jià)就是王道的時(shí)代，我們對(duì)于90平左右小三房的功能性要求是越來(lái)越高，甚至有人會(huì)說(shuō)：作為過(guò)來(lái)人，三房一衛(wèi)的設(shè)計(jì)是注定要被拋棄的。 隨著90平小三房越來(lái)越多的交付，它們之間在二手房市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。 同時(shí)，未來(lái)市場(chǎng)面對(duì)的客群更加年輕，他們是90后甚至00后的剛需，他們的家庭構(gòu)成更簡(jiǎn)單（說(shuō)白了大部分都不愿意和公婆同�。�，同時(shí)人口也更少的情況下。 90平的小三房，一定需要兩個(gè)衛(wèi)生間，才能住

1月開(kāi)局如何？杭州樓市成績(jī)單出爐

一、2021年1月樓市熱點(diǎn)政策 1、1月27日，杭州進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，新增一系列調(diào)控政策 一、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu) 落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。 將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。 二、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售 本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證

杭州這類房源限價(jià)漲了！因此同板塊一樓盤貴了13230元/㎡

日前，位于城東新城的一套世茂·錢塘天譽(yù)獨(dú)棟別墅拍賣，成交單價(jià)超12萬(wàn)元/㎡，高出市場(chǎng)價(jià)一大截，引來(lái)約3萬(wàn)次圍觀。還有市場(chǎng)消息稱金茂府疊墅成交價(jià)高達(dá)16.8萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下該小區(qū)二手房成交單價(jià)最高記錄。 此外，記者還注意到，丁橋、運(yùn)河新城、臨安、富陽(yáng)等近期掛牌的低密宅地，新房限價(jià)也有了大幅調(diào)整。當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)處于下行期，低密產(chǎn)品卻似乎走出了獨(dú)立行情，這背后釋放了什么市場(chǎng)信號(hào)？ 二手低密高價(jià)頻出富陽(yáng)

杭州4月新盤預(yù)告：錢江世紀(jì)城和申花都有紅盤入市

剛過(guò)去的3月，改善盤依舊熱度不減。馥香園、IFC、江斕映象、望翠藍(lán)庭等都觸發(fā)社保，清一色是大面積的改善盤。 進(jìn)入4月，預(yù)計(jì)有近50個(gè)樓盤入市，其中新盤12個(gè)。改善盤依舊值得期待，這一次，關(guān)注點(diǎn)將聚焦在錢江世紀(jì)城。 4月杭州市區(qū)預(yù)計(jì)將開(kāi)樓盤 注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于錢報(bào)美好人居研究院，具體開(kāi)盤信息以售樓處通知為準(zhǔn) 改善進(jìn)入“后馥香園”時(shí)代 前段時(shí)間，杭州改善的熱點(diǎn)集中在申花板塊，討論最多的就是馥香園。最近

今年最高能的中小戶型，都在這了

| PART 1 | 眼下杭州最熱的兩個(gè)板塊，云城、勾莊，因?yàn)楣��?yīng)量的洪流和需求分流加劇、市場(chǎng)走向不明朗等因素影響下，也漸漸走下神壇； 杭與城次開(kāi)僅有首開(kāi)近1/4的房源，還是沒(méi)有進(jìn)入排社保，僅中簽率下降到了12.61%，下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)； 勾莊海棠三子、萬(wàn)科項(xiàng)目也在肉眼可見(jiàn)的登記人數(shù)持續(xù)下降、中簽率繼續(xù)拔高。 往往市場(chǎng)走弱，就是開(kāi)發(fā)商比拼產(chǎn)品實(shí)力的黃金時(shí)代，同時(shí)也是出好產(chǎn)品的時(shí)代。 我們說(shuō)一

剛需“超級(jí)白月光”要來(lái)？閑林捂盤項(xiàng)目或?qū)⒚媸?/p>

| PART 1 | 今年以來(lái)，杭州新房搖號(hào)熱度快速下行，新房的好搖、好買程度出乎許多購(gòu)房者、以及從業(yè)人員意料，即使是超級(jí)紅盤，整體熱度也明顯遜于預(yù)期。 如IFC、杭珹未來(lái)中心，較低的搖號(hào)總?cè)藬?shù)、和較高的棄選率皆出乎預(yù)料。 粉盤就更顯慘淡一些，性價(jià)比稍差的粉盤已經(jīng)接近隨搖隨買，遠(yuǎn)郊板塊則近乎躺平，富陽(yáng)、臨安，乃至城區(qū)邊緣板塊都陸續(xù)面臨流搖、滯銷，送車、打折等營(yíng)銷手法再次出現(xiàn)在杭州新房市場(chǎng)。 但就算

杭州值得搖的“1字頭”新房，2022年只剩10余個(gè)！

每年年初，我們會(huì)出一份杭州樓市新房上市量的合集，盤點(diǎn)這一年杭州有哪些新房可以選。2022年到了，杭州樓市新房上市量也如約而至。 過(guò)去一年，杭州多個(gè)板塊新房限價(jià)上調(diào)，僅第三批集中供地就有14個(gè)板塊價(jià)格刷新，典型如大江東漲幅約7.6%，告別“1字頭”的標(biāo)簽。 顯而易見(jiàn)，杭州“1字頭”的樓盤越來(lái)越少了，很多板塊只剩一棵獨(dú)苗。對(duì)于2022年想上車的剛需族來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)實(shí)屬不多。 若想要在“1字頭”的價(jià)格和城市

蕭山科技城突然冒出了一個(gè)強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

01 從蕭山科技城開(kāi)始講起。 第一句話是老生常談了：我認(rèn)為每個(gè)板塊的機(jī)會(huì)，在于大眾認(rèn)知的不一致。當(dāng)認(rèn)知一致的時(shí)候，其實(shí)你是沒(méi)有十拿九穩(wěn)的機(jī)會(huì)的。 2018-2019年，對(duì)于蕭山科技城的認(rèn)知不一致。 有的人看好蕭山科技城是擁江線上的留白之地，離世紀(jì)城-奧體近，有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，有機(jī)場(chǎng)快線，是個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)。 有的人覺(jué)得這么偏遠(yuǎn)，還有那么多工廠，關(guān)鍵周邊是一片不毛之地，這樣的房子肯定不行。不管那個(gè)時(shí)候行不行，

新政之后，杭州“邊緣”板塊開(kāi)始分化了

國(guó)慶節(jié)前夕，蕭山、錢塘、余杭先后發(fā)布差異化限購(gòu)政策，降低了部分區(qū)域的購(gòu)房門檻。 有人說(shuō)這是一份“避坑指南”；有人嫌政策不痛不癢；當(dāng)然，也有人趁勢(shì)迎來(lái)了銷售狂歡...... 眼下，距離新政出臺(tái)已半月有余，新政效果如何？我們兵分多路，到新政覆蓋到的幾個(gè)板塊實(shí)地走了走，看看市場(chǎng)的真實(shí)情況。 今天，我們先逛逛蕭山南部幾個(gè)街鎮(zhèn)。 工作日的下午，我們首站先去戴村。 雖說(shuō)是工作日，但眾安·澤翠居的售樓處，仍有3

放松限購(gòu)的大半個(gè)杭城，新房如何百里挑一？

| PART 1 | ▲財(cái)政部調(diào)整個(gè)稅的通知與解讀 剛過(guò)去的國(guó)慶，樓市松綁政策一個(gè)接著一個(gè)，多地下調(diào)公積金貸款利率、置換個(gè)稅減免、區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)，而落實(shí)到杭州購(gòu)房人層面，最密切相關(guān)自然是蕭山、錢塘、余杭部分區(qū)域跟隨富陽(yáng)，加入放松限購(gòu)的大軍。 截至10.11日，杭州市不同程度放開(kāi)限購(gòu)的區(qū)域有臨平（區(qū)級(jí)人才享受差異化限購(gòu)），及富陽(yáng)全區(qū)，蕭山、余杭、錢塘大部分區(qū)域（一個(gè)月社保）。 針對(duì)新政，筆者建議讀者們

三大紅盤、四大粉盤五月將出？撞車怎么選

| PART 1 | 相比于4月上旬已出如海潮望月城、杭珹未來(lái)中心、潮聽(tīng)映月、沁桂軒等一系列紅盤、粉盤，將過(guò)上旬的5月還未有像樣的新盤推出； 五一假期中登記的杭珹未來(lái)中心、溪悅云和園目前已出社保排序結(jié)果，除此以外，其余樓盤的登記稍顯平靜。 根據(jù)各項(xiàng)目的建設(shè)推進(jìn)估量和銷售放風(fēng)，5月的重頭戲極大概率將在中下旬上演： 高端改善一直翹首期待的杭州國(guó)際金融中心、K11住宅江明月朗園目前終于有了較為明確的節(jié)點(diǎn)

杭州的城與家之間：步行社區(qū)的淪亡與重塑

| PART 1 | 因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，時(shí)常在這座城市的各個(gè)板塊里穿梭，步行是一直秉持的交通方式，方便借由身體這把尺丈量建筑、園林、道路，也不容易錯(cuò)過(guò)和當(dāng)?shù)厝私涣鞯臋C(jī)會(huì)和市井的細(xì)節(jié)； 盡管時(shí)常走一天非常累，但也因此能捕捉到屬于每個(gè)板塊獨(dú)特的氣質(zhì)，手機(jī)里時(shí)常能出現(xiàn)一些煙火和歷史的片段，日常生活的痕跡轉(zhuǎn)化成的魅力令人流連。 直到上個(gè)星期打破了慣例。 筆者從西向東過(guò)新塘路后，在運(yùn)河的東西兩岸看盤，不得不采

買房不愁？2022年杭州樓市超百個(gè)盤供應(yīng)，最新進(jìn)度來(lái)了

2021年三次集中土拍，均已經(jīng)落幕，總共出讓106宗涉宅地（含5宗人才租賃用地），而這也代表著明年上半年杭州樓市的絕大部分供給。 目前，第一批次集中供地的57宗地塊，基本都完成了案名公示，甚至還有個(gè)別項(xiàng)目賣完收官。 第二批次集中出讓的14塊宅地，也有不少項(xiàng)目已經(jīng)公示，進(jìn)展比想象中要迅速許多。 第一次集中土拍 2021年5月7-8日，杭州首批次集中供地開(kāi)拍，57宗宅地中，競(jìng)拍到溢價(jià)封頂+自持的就有4

杭州驚現(xiàn)看房“拼多多”！湊滿100人次助力才能看樣板房

看樣板房得找100個(gè)人助力，這究竟是一種怎樣的體驗(yàn)？ 本月，不少杭州改善人士被一套樣板房難住了，原因是要得到樣板房入內(nèi)參觀名額，必須找滿100人點(diǎn)擊助力。該活動(dòng)規(guī)則一經(jīng)推出，便遭到不少人的吐槽。 “別說(shuō)拼多多砍一刀了，即便拿600元現(xiàn)金紅包也要不到100人�！� “原以為自己朋友很多，一輪助力讓我看清現(xiàn)實(shí)�！� “為了看套樣板房，‘欠’了一地的人情�！� 以往，杭州高端樓盤看房一般會(huì)設(shè)置「驗(yàn)資」門檻，像

3000套限價(jià)3萬(wàn)元的新房，集體亮相就這么一次

2019年12月，下沙商貿(mào)城旁的華春化纖廠，與政府簽署了搬遷協(xié)議。 5個(gè)月后，從這片土地上分割出來(lái)的3宗地塊，出現(xiàn)在杭州首批集中供地的名單里，一宗被萬(wàn)科競(jìng)得，還有兩宗落入了融創(chuàng)的口袋。 △地塊位置示意 與此同時(shí)，等待了13年的下沙開(kāi)發(fā)區(qū)板塊終于在樓市重新登場(chǎng)，而新板塊的重生自然有新意義。 一是給予了下沙開(kāi)發(fā)區(qū)全新的限價(jià)3萬(wàn)元，在板塊限價(jià)的金字塔中屬于剛改段位，限價(jià)與其相似的板塊有老余杭、豐收湖、