這里的樓市，要到底了？

燕郊樓市，這幾年，很憋屈。 2017年，在北京317新政后，廊坊一紙限購(gòu)令緊隨其后，立即擊退了瘋狂的投資客。 6月限購(gòu)升級(jí)，北三縣非本市戶籍居民購(gòu)房需提供3年及以上當(dāng)?shù)厣绫ＷC明或納稅證明，且限購(gòu)1套。 這徹底讓環(huán)京樓市冰封。 從2017年3月到達(dá)頂峰之后，個(gè)盤普遍跌去了35%-40%以上。 2017年我去了一個(gè)樓盤叫首爾甜城，上半年頂峰3月份賣3W8，下半年11月份直接腰斬到2W。 買這個(gè)項(xiàng)

2021年，全國(guó)最聰明的年輕人正在流向這些省市

中國(guó)最聰明的那些年輕人，正在流向哪些省市？ 現(xiàn)在，有一個(gè)大數(shù)據(jù)可以為你揭曉答案。 近日，中國(guó)聯(lián)通控股的一家專業(yè)數(shù)據(jù)公司“智慧足跡”發(fā)布《2021年全國(guó)大學(xué)生就業(yè)報(bào)告》，通過(guò)手機(jī)信令數(shù)據(jù)分析出2021大學(xué)畢業(yè)生的流向。 該報(bào)告的研究方法如下： 1、通過(guò)年齡、寒暑假特征和其他學(xué)生特征識(shí)別出全國(guó)高校邊界內(nèi)學(xué)生規(guī)模，本次統(tǒng)計(jì)只覆蓋中國(guó)內(nèi)地各省市。 2.、進(jìn)一步界定畢業(yè)生規(guī)模：畢業(yè)生為2021年上半年手機(jī)信

10月超4成流搖，杭州買房正變得更容易

在二手房頹靡的大環(huán)境下，新房市場(chǎng)也迎來(lái)了全新的考驗(yàn)。 10月，杭州成交了12527套商品房，看似不錯(cuò)的成績(jī)，但還是環(huán)比下跌15.5%。與此同時(shí)，這也是近19個(gè)月來(lái)的成交量新低。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月?lián)u號(hào)的58盤中，登記人數(shù)約3.1萬(wàn)人，整體中簽率為36.4%。相對(duì)于9月的28%整體中簽率，上升了8.4%。 由原來(lái)的4個(gè)人搶一套房，轉(zhuǎn)變?yōu)?個(gè)人搶一套房，搖號(hào)變得更容易了。 這其中有25個(gè)樓盤流搖，占總量的

購(gòu)房者愈發(fā)謹(jǐn)慎！市中心準(zhǔn)現(xiàn)房11個(gè)小時(shí)才賣完，701人棄選

近日，杭州市中心文暉板塊紅盤馥源庭選房，從上午9點(diǎn)左右最終選到晚上8點(diǎn)多，花了11個(gè)小時(shí)，565套房源一直到1266號(hào)才選完，意味著701人棄選。 選房過(guò)程中，小戶型110㎡戶型率先被搶完，剩下的則是一些面積偏大戶型；兩年前，同樣是文暉板塊，錦尚和品府選房時(shí)卻是大戶型先被選，為何前后反差如此之大？ “和之前錦尚和品府搖號(hào)時(shí)相比，現(xiàn)在的購(gòu)房者更理性了�！币晃挥^摩現(xiàn)場(chǎng)選房的朋友告訴記者，不少頂?shù)讟情_始

中央部委定調(diào)！2021年，這些城市都要“零門檻落戶”

零門檻落戶，即將遍地開花。 近日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》： 城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策，實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。 城市落戶政策要對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。 推動(dòng)具備條件的城市群和都市圈內(nèi)社保繳納年限和居住年限累計(jì)互認(rèn)。 這背后，有三大信號(hào)值得關(guān)注： 其一，絕大多數(shù)城市都

沉寂3年的嘉里城，有動(dòng)靜了？

嘉里文暉項(xiàng)目有望今年3月首開？ 自2021年12月6日，錦尚和品府收官。本以為就此沉寂的文暉，又有了新盼頭。 依附著東新路南北走向的嘉里文暉項(xiàng)目，似乎在一瞬間加快了進(jìn)程。 不覺(jué)間，慢工出細(xì)活仿佛已經(jīng)成為好項(xiàng)目的一眾標(biāo)簽，新鴻基江河匯項(xiàng)目、艮山門動(dòng)車所上蓋、嘉里文暉項(xiàng)目等，著實(shí)讓不少購(gòu)房者一等再等。 2019年5月中旬，香港開發(fā)商嘉里以總價(jià)68.14億拿下杭州第二座嘉里中心地塊，直至一年后，有關(guān)嘉里

均價(jià)1萬(wàn)元/㎡現(xiàn)房開售！6月紅盤扎堆，迎上半年最大放量

就在今天，杭州目前可能唯一一個(gè)萬(wàn)元現(xiàn)房開始線上登記，一共256套房源。算上這個(gè)序幕，今年杭州樓市上半場(chǎng)最后一個(gè)月會(huì)迎來(lái)25個(gè)新盤，而這次大概率都會(huì)開盤。 傳了幾個(gè)月的亞運(yùn)村、文暉三芒星錦尚和品府、包括期待已久的龍湖坤和濱康天曜城，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“大神”之間的碰撞，放量后會(huì)不會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)？這是個(gè)有趣的夏季六月。 注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于錢江晚報(bào)購(gòu)房寶，具體開盤信息以售樓處通知為準(zhǔn) 杭州均價(jià)1萬(wàn)元/㎡現(xiàn)房首開或

限價(jià)、戶型都在漲，又在擠壓剛需

| PART 1 | 2021年這個(gè)紅盤大年，把前幾年的庫(kù)存，包括17年土拍限定的現(xiàn)房存貨，幾乎消化一空。 盤點(diǎn)2021年市場(chǎng)特征，除了紅盤板塊的供需矛盾，搖號(hào)方式的轉(zhuǎn)變，紅盤的解綁、限售5年和限價(jià)的上漲，這幾個(gè)橫亙?cè)谫?gòu)房者面前的大山外，戶型面積上升催化的總價(jià)上漲，確實(shí)給購(gòu)房者又一實(shí)在的重?fù)簟?如上圖，大多數(shù)板塊門檻面積上升超過(guò)10㎡，最夸張的還是奧體，傲世邸、SKP在君品的基礎(chǔ)上幾乎翻了個(gè)番，雖

投資客爆炒這個(gè)城市！誰(shuí)來(lái)接盤？

看一看，中山樓市究竟是虛火還是價(jià)值爆發(fā)？ 中山的買房邏輯又是什么？ 偉人故里，錦繡中山。中山在上世紀(jì)八十年代因?yàn)橹圃鞓I(yè)風(fēng)生水起，和順德、南海、東莞并稱為“廣東四小虎 ”。 二十一世紀(jì)初，中山?jīng)]有及時(shí)意識(shí)到未來(lái)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，依然一頭扎在已經(jīng)出現(xiàn)部分產(chǎn)品過(guò)剩的制造業(yè)里。 后來(lái)佛山有美的、海天，珠海有格力，東莞有OPPO、vivo雙廠，中山缺少家喻戶曉的大品牌。 在產(chǎn)業(yè)上掉隊(duì)的中山，樓市競(jìng)爭(zhēng)力和當(dāng)年的

全是壓軸房源，杭州5萬(wàn)級(jí)紅盤“大撞車”，改善最糾結(jié)的一次？

01 8月紅盤潮后，杭州新房中簽率普遍提升。 但有一類購(gòu)房者的買房難度，不減反增——市中心改善一族。 先看兩組數(shù)據(jù)：和品11月初加推355套，其中有房戶195套，觸發(fā)189個(gè)月頂格社保，2076組入圍，最終中簽率6.04%。 望品11月底梭哈246套，其中有房戶136套，觸發(fā)142個(gè)月社保，1363組入圍，中簽率8.82%。 而在今年8月紅盤潮期間，和品首開778套（有房戶429套），并未觸發(fā)社保

領(lǐng)證兩月，這個(gè)樓盤終于登記，資金沒(méi)問(wèn)題了？

近日，地產(chǎn)股拉升領(lǐng)漲，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。同一天，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答記者問(wèn)，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。 不少人紛紛表示，房地產(chǎn)走出至暗時(shí)刻，即將迎來(lái)年底沖刺。 其實(shí)，今年的“金九銀十”房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)的確不甚理想，而在這個(gè)本該搶收的四季度，杭州樓市的領(lǐng)證情況也“不溫不火”。 01 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周杭州十區(qū)共12個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出預(yù)售證，新增房源2025套。本周領(lǐng)證的項(xiàng)目熱度就沒(méi)有那么高，主要集中在富陽(yáng)和

這些城市的房?jī)r(jià)藏著驚天大內(nèi)幕！千萬(wàn)別掉坑

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，到底有沒(méi)有上限？ 這是一個(gè)很難回答的問(wèn)題，16年NBER出過(guò)一篇工作論文《具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)繁榮》（A REAL ESTATE BOOM WITH CHINESE CHARACTERISTICS），由4位哈佛高手完成，入選了17年社科院的“世界經(jīng)濟(jì)學(xué)2017年最佳論文TOP10榜單”。 文中對(duì)比了中美房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，評(píng)估了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩側(cè)，甚至還通過(guò)未來(lái)收入分布、人口增

實(shí)話實(shí)說(shuō)，北方哪個(gè)城市房?jī)r(jià)最令人擔(dān)心？

2020年，2021年，如果用一個(gè)字形容中國(guó)北方的城市房?jī)r(jià)。無(wú)疑是一個(gè)“衰”字。在大城市里面，除了獨(dú)一無(wú)二的北京，除了獨(dú)二無(wú)二的西安。剩下的幾乎一個(gè)德行。 新房市場(chǎng)橫盤陰跌，二手市場(chǎng)跌跌不休。直到2021年的年中，似乎這一輪下跌周期還沒(méi)有完全結(jié)束。那么，今天我們就來(lái)盤點(diǎn)一下。在當(dāng)下這個(gè)時(shí)點(diǎn)，北方哪個(gè)城市房?jī)r(jià)最令人擔(dān)心？ 衰——最具有代表性的當(dāng)屬天津。 這十年來(lái)看，天津房?jī)r(jià)經(jīng)歷了典型的三個(gè)階段。 第

來(lái)了！華豐造紙廠地塊兩宗宅地規(guī)劃出爐

最近，杭州市規(guī)劃和自然資源局公示了兩個(gè)大家非常關(guān)心項(xiàng)目的建設(shè)工程方案。 都是華豐造紙廠地塊的宅地，一塊是偉星的，一塊是華潤(rùn)的。這次公示的信息，可以讓我們對(duì)這兩宗地塊有初步的了解。 地圖上這條河就是西塘河，對(duì)岸就是“運(yùn)河大劇院”。位置來(lái)看，從偉星項(xiàng)目沿河，這兩個(gè)項(xiàng)目的北面就是湖州街。這兩個(gè)項(xiàng)目邊上有個(gè)樓盤大家都不陌生，叫富越香郡，二手房掛牌價(jià)在6-8萬(wàn)平米之間，掛出來(lái)的房源都是90方的小戶型。算是貼

盼來(lái)了新政卻沒(méi)盼來(lái)紅盤潮？8月紅盤整理，請(qǐng)保存！

上周，盼星星盼月亮，終于盼來(lái)了新政，卻遲遲一直未等到大家預(yù)想的紅盤潮。 新政過(guò)后（8月2日-8月8日），杭州市場(chǎng)略顯蕭條，十區(qū)僅5盤567套房源進(jìn)場(chǎng)，主城區(qū)再次缺席。 但是新政過(guò)后，還能有購(gòu)房資格的都是幸運(yùn)兒，投資客出局，真正剛需的購(gòu)房者得到眷顧。 小鳳凰特此羅列了各大區(qū)域52個(gè)樓盤，尤其是眾人期待的紅盤也囊括在內(nèi)，這樣待紅盤潮來(lái)臨時(shí)，大家也能做到心中有數(shù)。 01 8月5日新政后，新房市場(chǎng)蠢蠢欲動(dòng)

房企紛紛開始沖刺！最受傷的居然是剛需

天下武功，唯快不破！ 在房地產(chǎn)行業(yè)，“快”同樣是絕大多數(shù)房企默認(rèn)的生存法則。 最近一段時(shí)間，杭州規(guī)劃局網(wǎng)站的公示欄十分熱鬧，頻頻有住宅地塊公示建設(shè)工程方案。 而這些地塊的共同點(diǎn)：都是在4月25日今年杭州第一次土拍出讓的。而截止今天，第一次土拍也僅剛過(guò)去了1個(gè)月！ 我初略統(tǒng)計(jì)了一下，今年杭州第一批成功出讓的59宗地塊中，至少已經(jīng)有18宗公示了建筑方案。 去掉人才租賃房地塊和地方城投拿的地塊，已公示地

錢二、奧體上新……3月杭州樓市紅盤涌動(dòng)！

隨著杭珹未來(lái)中心的領(lǐng)證登記，拉開了3月樓市的序幕。 和風(fēng)平浪靜的2月不同，3月一開始暗流涌動(dòng)，一大波紅盤隨時(shí)都有可能奔襲而來(lái)。 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，超40個(gè)樓盤有望在3月開盤，其中純新盤8個(gè)。 可以和SKP同場(chǎng)掰手腕的傲世邸，有望在3月入市，大概率119套房源一把清，而這一點(diǎn)房源，還不夠之前搖SKP人才家庭塞牙縫。 與此同時(shí)，錢二樓市也將打響第一槍，板塊內(nèi)的第一個(gè)純改善樓盤棲江攬?jiān)萝幖磳⑷胧小?備受關(guān)

杭州上半年：新房、二手房成交量同比“腰斬”

今年上半年，杭州樓市表現(xiàn)如何？ 我們梳理了上半年新房、二手房、土地市場(chǎng)表現(xiàn)，為大家呈現(xiàn)一個(gè)真實(shí)的杭州市場(chǎng)，借此做一個(gè)半年度總結(jié)，并預(yù)判下半年的市場(chǎng)走勢(shì)。 01新房成交同比“腰斬” 今年上半年，一個(gè)明顯的感覺(jué)：除了少數(shù)頂級(jí)紅盤，新房市場(chǎng)普遍沒(méi)有前兩年熱鬧了。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州十區(qū)新房共成交5.2萬(wàn)套，而去年同期成交10.5萬(wàn)套，同比下降50%，幾乎是“腰斬”。 數(shù)據(jù)上的反映，首先與供應(yīng)量不

開發(fā)商爭(zhēng)著做，杭州200㎡+大戶型真是“東方不敗”嗎？

01 在杭州奇貨可居了很久的200㎡大戶型，接下來(lái)要井噴上線了。 上一次這么壯觀的場(chǎng)面，還是在上一次，大概五年前。隨便扳手指數(shù)一數(shù)，就有一大堆新供應(yīng)。 元旦前開完盤的和家園·臻園，推出了108套洋房。其中包含40套202㎡戶型，且是五房，當(dāng)天銷售一空。 差不多同期的濱康天曜城，304套房源里，100套是195㎡。還有暢想江瀾灣，224套房子，一大半在150㎡以上，包括44套217㎡，中簽率也只有2