命運(yùn)多舛！千辛萬苦交付的杭州院子，竟有一大堆違建！該拆嗎？

位于杭州未來科技城板塊的泰禾杭州院子，2017年首次開盤時(shí)曾經(jīng)是一房難求的紅盤，之后卻因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂而陷入爛尾風(fēng)波。 直到去年11月，經(jīng)過業(yè)主努力自救以及屬地政府相關(guān)各部門的積極介入下，泰禾杭州院子迎來重大轉(zhuǎn)機(jī)，逐漸恢復(fù)施工并正式集中交付。 交付時(shí)期資料圖 雖然這個(gè)交付時(shí)間比原定交房日期晚了近3年，而且交付時(shí)合院的私家庭院基本還是“半成品”，后期需要自己改造的地方很多，但對(duì)于焦慮多時(shí)的業(yè)主們

內(nèi)卷的杭州樓市，讓人喘不過氣

內(nèi)卷的杭州樓市，讓人喘不過氣。 買房人、開發(fā)商都深陷其中。 “內(nèi)卷，指非理性的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，大家競(jìng)相付出更多努力以爭(zhēng)奪有限資源，從而導(dǎo)致個(gè)體“收益努力比”下降的現(xiàn)象�？梢钥醋魇桥�力的“通貨膨脹”。 1 王霞（化名），今年參與了近10次搖號(hào)，都是陪跑。 “快崩潰了，二套搖號(hào)根本沒希望�！� 沒想到，樓市竟也如此內(nèi)卷。 王霞作為改善一族，剛生完二胎，買房迫在眉睫。無奈搖號(hào)太難。 縱觀杭州，今年多個(gè)樓盤中簽率

大跌27%！杭州搖號(hào)人數(shù)再降，新政在路上？

杭州亞運(yùn)會(huì)如火如荼地進(jìn)行，但杭州樓市卻出奇的平靜。 整個(gè)金九，搖號(hào)新房中簽率創(chuàng)下今年新高，僅2盤中簽率低于20%。 二手房?jī)H成交4130套，環(huán)比下跌12%，成交均價(jià)2.9萬/㎡，環(huán)比下跌9%。 9月成交數(shù)據(jù) 圖源手邊買房 市場(chǎng)觀望情緒濃烈，許多購(gòu)房者都在等杭州的新政。 明天（10月8日）就是亞運(yùn)會(huì)閉幕式，也許它就快來了。 搖號(hào)人次跌了27% 整個(gè)9月，杭州新房市場(chǎng)共領(lǐng)取61張預(yù)售證，預(yù)售房源數(shù)共計(jì)

賣了3套房子置換的小別野，剛到手就后悔？網(wǎng)友：買得起但養(yǎng)不起

對(duì)別墅這種住宅形式，中國(guó)人總有一種莫名的情結(jié)，因?yàn)樗�意味著“安全感”，更是品質(zhì)和身份的象征。而且不用搶車位、擠電梯，還擁有私家庭院和優(yōu)質(zhì)鄰居。 然而在現(xiàn)實(shí)中，不少人剛拿到房子就后悔了，今天小編要講述的就是這樣一個(gè)故事。 網(wǎng)友小D（化名）發(fā)帖，說自己是一名房東，他的租客把自己的房子、父母的房子以及老婆的房子全賣掉后，一家四口人租在他的公寓里，手握千萬打算買一套三層樓別野。 租了一年多后，租客得償所愿

杭州限售5年的房子卻能法拍！這種情況真的出現(xiàn)了

最近，阿里拍賣平臺(tái)上，一套大華西溪風(fēng)情觀止52幢2單元302室的洋房法拍房，吸引了不少人的關(guān)注。這套即將于下周一開拍的房子，身上有個(gè)不同尋常的“標(biāo)簽”——它是杭州首批官方認(rèn)定的熱點(diǎn)樓盤之一，也就是說，這是一套“限售房”。 根據(jù)杭州去年出臺(tái)的“9.4”房產(chǎn)新政，對(duì)于熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，加大對(duì)無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)前備案之

最后一次機(jī)會(huì)！杭州3大紅盤突然領(lǐng)證

珍惜有些樓盤，錯(cuò)過了，就再也沒有機(jī)會(huì)了！ 比如今天的這3家： 1、香港置地上河公元，上次加推中簽率僅3.44%！ 剛剛領(lǐng)出最后3幢共208套房預(yù)售證，精裝3.8萬/㎡，戶型93-126㎡。 2、龍湖湘湖源著，上次加推中簽率僅6%！ 剛剛領(lǐng)出最后2幢樓共214套房預(yù)售證，精裝2.83萬/㎡，戶型89-127㎡！ 3、順發(fā)美頌城，自帶商業(yè)的寧圍黑馬盤！ 剛剛領(lǐng)出最后5幢樓共438套房預(yù)售證，精裝3.3

從12000降到5000元/㎡，這可能是長(zhǎng)三角最慘的城市！

1 昨天我們聊了強(qiáng)調(diào)“南京是省外”的環(huán)寧城市馬鞍山。 今天，我們要談的這個(gè)可能是長(zhǎng)三角近年來房?jī)r(jià)跌得最慘的城市，和馬鞍山一樣，也是環(huán)寧第一圈層城市！ 這個(gè)地方，位于南京新街口東40公里，與南京“同省異市”的句容（鎮(zhèn)江下轄縣級(jí)市） 今年年底，南京地鐵S6號(hào)線就將通車！ 明年（2022年），設(shè)計(jì)時(shí)速350公里的南沿江高鐵開通，句容一站直達(dá)南京南站，一舉超過馬鞍山，成為距離南京最近的地鐵+高鐵“雙軌交”

杭州知名豪宅即將二拍！降1.4萬/㎡，有人來買嗎？

近日，杭州市上城區(qū)濱江華家池一套位于9幢1001室、建筑面積約139.31㎡的房源在阿里平臺(tái)上拍賣，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1400萬，起拍價(jià)980萬，折合單價(jià)約7.03萬/㎡。 出乎意料的是，直到拍賣時(shí)間截止也無人報(bào)名，最終這套房源流拍。 據(jù)了解，濱江華家池位于艮山西路與凱旋路交叉口東南角，屬于市中心的核心位置，周邊商業(yè)、交通和學(xué)校醫(yī)院等配置十分完善，按照常理來說應(yīng)該是十分搶手，但為何會(huì)流拍？ 流拍最現(xiàn)實(shí)的原

杭州樓市這么火，這些樓盤卻非常難賣

太難了 崇賢、東湖、豐收湖…一個(gè)個(gè)去年流搖的板塊，如今不是已經(jīng)限售，就是一房難求。 不過，即使市場(chǎng)這么火，杭州還有一些樓盤不好賣！就比如這3個(gè)： 1、景瑞晴海 去年底首開流搖，成為寧圍4盤中唯一可以“隨便買”的項(xiàng)目。 旁邊的汝悅美境前不久收官中簽率僅6.28%，同在寧圍的景瑞晴海本次收官卻開啟了中介分銷！發(fā)稿前據(jù)買房人爆料，目前中簽率逼近1:1. 2、萬科樟宜翠灣 同在南部臥城的朝聞花城中簽率5.

疫情正在改變我們對(duì)房子的價(jià)值觀

沒有什么是永垂不朽的，包括我們對(duì)于很多事物的認(rèn)知。比如疫情，就在重塑我們對(duì)于房子的價(jià)值觀。 這也是世界真相的一部分。 一個(gè)殘酷的事實(shí)是：豪宅和高端小區(qū)基本上很少有疫情，而剛需項(xiàng)目、租客多的項(xiàng)目，爆出疫情的情況則很多。 特別是流動(dòng)人口多的小區(qū)，越多的流動(dòng)性，就代表越大的不確定性。 雖然這有一個(gè)比例的關(guān)系：豪宅和高端小區(qū)比較數(shù)量少，80%的小區(qū)畢竟都是剛需和剛改項(xiàng)目，但是事件背后，值得關(guān)注。 在力所能

房?jī)r(jià)之堤，潰于人口

2010年-2020年，全國(guó)共有266個(gè)收縮型城市、1507個(gè)收縮的區(qū)縣，占比超過一半，總面積為440萬平方公里。 2023年我國(guó)城鎮(zhèn)化率約為66.16%，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，趨近飽和。 據(jù)統(tǒng)計(jì)中國(guó)所建的6億棟房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，夠37億人居住，且可以滿足未來50年的居住需求。 除了北京、上海和深圳，其他城市的空置率都在標(biāo)準(zhǔn)線以上。 根據(jù)清華大學(xué)的研報(bào)，2025年后，中國(guó)人口將以年均850萬的速度凈減

樓市：21年來罕見的局面

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年第三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。 一個(gè)非常重要的數(shù)據(jù)，就隱藏在統(tǒng)計(jì)局公布的這堆資料里，可惜沒有幾個(gè)人發(fā)現(xiàn)。 上圖是2021年三季度GDP初步核算數(shù)據(jù)，具體到了大類行業(yè)。 在3季度，只有兩個(gè)行業(yè)創(chuàng)造的GDP是同比負(fù)增長(zhǎng)：首先是房地產(chǎn)行業(yè)，三季度產(chǎn)生的GDP是18775億元，同比下降了1.6%。 房地產(chǎn)不行了，最先拖累的是建筑業(yè)。所以建筑業(yè)創(chuàng)造的GDP也出現(xiàn)了1.8%的同比

公攤要取消？北京兩會(huì)發(fā)出驚人聲音！

你知道你買的房子，總價(jià)里有多少是為公攤埋單的嗎？你知道你的公攤面積到底包括哪些嗎？ 日前，全國(guó)政協(xié)委員洪洋"建議取消商品房公攤面積"，一石激起千層浪。一時(shí)間，這個(gè)話題一度沖上微博熱搜，引發(fā)一眾網(wǎng)友的關(guān)注。 全國(guó)政協(xié)委員洪洋提出建議稱：“在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。國(guó)家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心

年底，房子到底買不買？

海拔8000米的雪山上，一群人頂著暴風(fēng)雪，匍匐前行，隊(duì)伍拉得很長(zhǎng)。 頂頭的默不作聲，胳膊和腿拼命倒騰，再看后面，很多體力不支癱倒在地，還有一把鼻涕一把淚，對(duì)著天空大喊救命的。 看到電影里的這幕，不由得想到當(dāng)下樓市。 進(jìn)入11月后，在年底傳統(tǒng)淡季的沖擊下，“暴風(fēng)雪”的殺傷力再度拉升。 “三線五檔”扒光的地產(chǎn)商，一個(gè)個(gè)在雪地里狂奔，窮盡所有招數(shù)“降價(jià)回血”。 在被各地出臺(tái)的“限跌令”勸退后，又借“工抵

杭州樓市進(jìn)入“解限時(shí)代”，2.7萬套被鎖五年的房子，是輸家？

“前面買的人虧大了，同個(gè)樓盤早買幾個(gè)月卻被要鎖上七八年才能賣，光利息都要高出不少”。 隨著紅盤潮的中簽率逐漸公布，驗(yàn)證了我們對(duì)杭州“8.5新政”的預(yù)測(cè)，中簽率低于10%觸發(fā)限售5年的機(jī)制將成為歷史。 截至目前，新政之后領(lǐng)證開售的樓盤，除了本身是熱點(diǎn)項(xiàng)目，無一限售，就連亞運(yùn)村、錦尚和品府、濱江觀品等超級(jí)熱盤，也成功避開限售。 本輪開盤潮之中，因拼社保年限超180個(gè)月上頭條的溪上儷庭，此前5次開售中簽

單價(jià)超18萬元/㎡，杭州這個(gè)頂豪又要破紀(jì)錄？

今天南星橋知名豪宅藍(lán)色錢江一套法拍房落槌。 這套建筑面積為227方的豪宅成交價(jià)2766.4萬元，比評(píng)估價(jià)高出260多萬，折合單價(jià)12.2w/m?。 就在2月份，藍(lán)色錢江一套建筑面積為235.06方的大四房，以總價(jià)3037.5萬元拍賣成功，比評(píng)估價(jià)還要高出十幾萬，折合單價(jià)達(dá)12.9萬/m?。 由于林某斌事件，藍(lán)色錢江也許是杭州在全國(guó)知名度最高的豪宅，不過在它隔壁的陽光海岸面前，藍(lán)色錢江也得叫聲大哥。

2022年，城市全面初老

| PART 1 | 2022年，3月春日，柳絮還未飄起，世界已不太平。 戰(zhàn)爭(zhēng)、制裁、股災(zāi)、裁員、油價(jià)、疫情......近來，大家想必都過得不易； ▲數(shù)據(jù)來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，制圖來自網(wǎng)絡(luò) 宏觀經(jīng)濟(jì)面，M1一月?lián)舸┴?fù)值，M1與M2增速差-11.7%（M1簡(jiǎn)單理解，主要是企業(yè)市場(chǎng)活錢，M2是貨幣總量），二月頹勢(shì)稍緩，但依然-4.5%，M1遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不贏M2的速度，說白了，不缺水，小企業(yè)在內(nèi)耗，大企業(yè)把錢存了

尷尬的省會(huì)有著尷尬的樓市

這是一篇會(huì)得罪石家莊的稿件。 這是一篇你們看了對(duì)石家莊樓市很失望的稿件。 這也是一篇代表了大部分普通省會(huì)+90%弱勢(shì)三四五線的分析稿。 玻璃心朋友，建議勿看。 1 石家莊調(diào)研遇到的第一個(gè)關(guān)鍵詞是： 城市。 想要了解樓市，必須了解石家莊。 想要了解石家莊，就必須放眼全國(guó)的城市。 那么，石家莊如何？ 3個(gè)數(shù)據(jù)，非常直觀，非常清晰。 1、GDP。 放在南方，GDP不是衡量樓市的核心指標(biāo)，但是在北方，GD