求教,我該如何置換

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更新于2022-04-07 22:23:20
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隨著家庭人口的改變、收入的增加,現有的房屋可能無法滿足人們的居住需求,因此多數人便有了置換房屋的念頭。

但是房屋置換并不簡單,不僅要看市場行情,還要考慮諸多要素,如需求、資金、舊房的處理等,往往需要做好充足的準備。

杭州置換改善的成本越來越高,購房負擔越來越重,置換之路漫漫遠兮,不少人便陷入“置換困擾”!

比如下面的這位樓主就比較迷茫:感覺持有的房屋不太理想,又不知道怎么置換,置換什么樣的房屋,考慮學區(qū)、面積等條件,大家有什么好的建議嗎?[s5011]

想聽聽各位大佬的建議。
本人三口之家,現有小面積房子3套,一套89方位于良渚,一套50方老破小學區(qū)房,另有公寓一套租金年化約4.2%,基本都無貸款。想把資產歸攏一下。
目前3套房均出租出去了,一家人租了一套上班和未來小孩上學近的房子住。
本人30歲,小孩即將上幼兒園,學區(qū)房至少要等3年后小孩讀上小學了再賣吧。
目前感覺這幾套房都不具備特別理想的居住條件,想將房子歸攏一下,看各位大佬有什么建議。
1、現在賣時機是否合適?
2、賣了買什么?
PS.過幾年應該會再買一套大一點的房,位置可能就有點遠了。
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回復(112)
V6
發(fā)表于2022-03-04 11:19:16

個人的打算是,等小孩上學了。再慢慢賣掉房子,慢慢搖號
V14
發(fā)表于2022-03-14 11:20

我和你差不多,我有一套90平的兩室,一套單身公寓出租用的,一套面積比較小的學區(qū)房,目前我已經置換完畢。我首先賣掉了單身公寓(沒賺多少,純屬全額套現),然后置換了一套位置和樓層都俱佳的120方三室(公積金貸款),接著我賣掉了90方的,換了一個大平層,四室兩廳兩衛(wèi),現在手里還有還有一套學區(qū)房沒動,因為要給孩子讀書的,我兩個孩子呢。
V14
發(fā)表于2022-03-14 12:08

回復@25274655 我想問一下怎么換的,可以名下三套房子
V14
發(fā)表于2022-03-14 12:16

回復@25274655 你哪輩子、哪里的事?賣掉單身公寓還有兩套,怎么在杭州還有資格買第三套,還公積金貸款?
V11
發(fā)表于2022-03-14 13:37

回復@知識民工 故事還沒開始,就被你掐頭了
V12
發(fā)表于2022-03-14 13:38

回復@知識民工 無知者無畏
查看更多11條評論
V14 發(fā)表于2022-03-04 13:50:13

三套房子無房貸,人生贏家。
V6
發(fā)表于2022-03-04 16:30

也不容易,還在租房住
禁止訪問
發(fā)表于2022-03-14 13:51

該用戶的發(fā)言被禁止!

V9 發(fā)表于2022-03-04 13:58:29

學區(qū)房不賣,公寓賣不掉,能賣的只有良渚89方
V6
發(fā)表于2022-03-04 16:28

挺尷尬的,只有再等等了
V15
發(fā)表于2022-03-14 14:50

回復@42791773 公寓急賣時,很可能賣不出市場價。如果確實想未來幾年置換,那先得看你的資金是否寬裕。
如果資金不怎么寬裕,那應該先把公寓掛出去,合適價格就賣掉。換來的錢,放在銀行理財都可能比收到租金要高。
然后在覺得合適的時候,一邊把良渚的掛出去賣,一般考慮二手房改善二套(資金不夠寬裕,就別指望賣掉兩套后,在坐等新房搖號了,踏空幾年,就白干了)。
如果自有資金足夠寬裕,又有靠譜親友的話,那就良渚的房“轉”給有資格沒能力購房的親友,然后新房搖號改善。
V14 發(fā)表于2022-03-07 13:47:35
1#

現在二手房應該算回暖期吧,可以再觀望觀望,賣了買什么得看你自己有沒有什么大目標,范圍這么寬泛,沒法給建議
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-14 14:20

回暖了嗎?期待下
V14 發(fā)表于2022-03-08 08:46:43
2#

這個要么直接買孩子邊上讀書的次新,要么就搖一個板塊較好的新房嘍。賣都掛出去呀,現在二手沒人買單只能掛出去慢慢賣
貴賓
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發(fā)表于2022-03-10 18:51:47
3#

沒法給你意見啊,畢竟都是外行。不過如果是我就賣掉公寓。
V14
發(fā)表于2022-03-14 09:10

看得出是外行了,哈哈,公寓稅高,賣掉基本上也賣不出價格,好比你100W買進,120W賣出就算不錯了
V14
發(fā)表于2022-03-14 09:21

回復@小可小貓 除非很好地段的公寓,否則租金同比也是在下降的,因為住公寓的都是年輕人,年輕人可能幾年就想換新,或者成家了,也不適合住公寓了,公寓的物業(yè)包括整體環(huán)境也不適合一家人住,所以現在才有那么多的大平層出現

美食達人

貴賓
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-14 09:22

回復@hzgysy555 是啊,現在超級想買個大平層住
V14
發(fā)表于2022-03-14 10:14

回復@hzgysy555 我100萬買過,掛85萬都 賣不出去,公寓除了租要賣是很難的。
V14
發(fā)表于2022-03-14 11:30

回復@海邊的卡夫卡254 所以真的投資公寓要謹慎,年輕女孩比較適合買個小公寓投資下,家庭投資的話慎重
查看更多6條評論
V5 發(fā)表于2022-03-11 14:37:06
4#

讓沒有三套房的人去幫有三套房的人動腦,不虧是有三套房的人
V14
發(fā)表于2022-03-14 15:10

說到點子上了
V5
發(fā)表于2022-03-16 00:11

回復@戀戀長白山 我這有點讓人難堪咯 哈哈哈
V11
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-11 15:19:12
5#

一套自住,兩套出租,辭去工作,實現財務自由。
V14
發(fā)表于2022-03-14 08:21

實現不了,這個3套加起來,我估計也就可以賣500w左右吧;還沒有主城區(qū)的90方左右的一套貴;
V14
發(fā)表于2022-03-14 09:08

回復@ahmazhimin 我感覺3套合在一起不可能只有500萬,公寓能到租售比4.2%的,一般價值不會少于100萬,50方學區(qū)房,稱得上學區(qū)房的現在都差不多300萬了,良渚的89方,怎么可能才只有100萬,估計至少也要300萬,。。。。當然急著出手大大的折扣那就是另說了

實人認證

V12
發(fā)表于2022-03-14 11:42

回復@快樂小兔子路過 有眼力,挺專業(yè)的哈,點個贊
V15 發(fā)表于2022-03-13 22:50:38
6#

你都掛出去賣,賣得掉再說吧,再就是看能賣多少錢再說吧,其他都是白搭
V14 發(fā)表于2022-03-14 08:20:47
7#

公寓比較難賣
V14 發(fā)表于2022-03-14 08:43:48
8#

占學籍的學區(qū)房,你確定能賣出好價錢?
V11 發(fā)表于2022-03-14 08:53:23
9#

我也遇到置換的問題,現在老校區(qū)很難賣掉,你良渚的房子可以試著出手。我一套是城市芯宇的學區(qū)房要等娃上了初中才能賣,一套是文三路2000年的房子,因為有點大,剛需的嫌總價貴,置換的看不上裝修。現在手上的Q可以一次性支付三套,可是房子賣不掉沒有房票,考慮過大平層公寓,可是后面會很難出手,很糾結,三胎都放開了,三套也該放開了吧。
V15 發(fā)表于2022-03-14 09:05:19
10#

學區(qū)房要讀書,肯定不能動,那只能賣公寓或良渚,但是這兩沒那么好賣哦,建議公寓先掛著,出手了之后再賣良渚的換改善型住房
V14 發(fā)表于2022-03-14 09:08:59
11#

房子雖然三套,但是價值都不算很高,學區(qū)房孩子要讀書,現在賣不適合,起碼等孩子小學,如果初中好的話還要等初中,公寓賣到不劃算,也賣出價格,還不如出租,但是公寓這個租金其實每年都走下坡路的,能動的只有良渚的,可以先試試掛牌出去,現在二手房存量也挺大的,誠心賣,價格肯定不高的,但是可以騰一張房票出來打新,這也是唯一的辦法,反正就算打到新房,你們也不會去住,肯定住學區(qū)房,慢慢來吧,不用指望二手房會漲起來,近2年都是這么溫水煮青蛙了,所以現在賣和過段時間賣是一樣的行情,要果斷,人生可以折騰下
V6
發(fā)表于2022-04-07 16:00

人生可以折騰下,你說得很對。
1、我覺得良渚完全可以賣,因為基本不會去住了,升值空間有限。
2、市區(qū)目前也沒什么新房,像樣的二手房要1000w+,非常難買。
3、賣掉的錢考慮搖號或者投資增值是最恰當的方式。
4、目前沒有很好的投資增值的渠道,搖號也很難搖到賺錢的紅盤。
over
V13 發(fā)表于2022-03-14 09:16:43
12#

看看家里有沒老人有購房資格的,借用一下;再買一套,這幾套都先不賣出租;首付款可以抵押的方式湊
V13
發(fā)表于2022-03-14 13:52

老人買的話 要全款的類 哪里還能貸款啊
V15 發(fā)表于2022-03-14 09:30:28
13#

我也想置換,一套200方的無電梯,一套電梯房只有90方,位置很好,但是不夠住,所以想置換一套大面積的電梯房。聽說在緩跌,看看有沒有合適的時機。
V14 發(fā)表于2022-03-14 10:17:57
14#

良渚的賣掉 買更好地段的大房子 投資自住兩手打算 但要做好搖不到的打算
V14 發(fā)表于2022-03-14 10:18:30
15#

也就良渚的可以賣了,差不多也能賣三百多萬了,空出來房票去搖新房,等小孩子讀上了書,再賣老破小,折騰一下總價值就上去了。
V14
發(fā)表于2022-03-14 11:32

同意,折騰下幾年就上去了,不動的話基本上手上三套都在貶值
V6
發(fā)表于2022-04-07 16:03

1、我覺得良渚完全可以賣,因為基本不會去住了,升值空間有限。
2、市區(qū)目前也沒什么新房,像樣的二手房要1000w+,非常難買。
3、賣掉的錢考慮搖號或者投資增值是最恰當的方式。
4、請問有沒有搖號盤推薦一下?
V14
發(fā)表于2022-04-07 16:59

回復@42791773 我沒關心過新盤,因為我孩子讀書時間緊迫,我直接買了次新的二手房,沒去關注新房,我等不起時間。
V12 發(fā)表于2022-03-14 10:24:14
16#

自住學區(qū)房(艱苦點但踏實),然后賣掉另兩處房,然后再考慮買進宜居點的大房子。千萬不要等,等不起,等一年等于少住一年,且越等房價越高。
V12 發(fā)表于2022-03-14 10:52:00
17#

先掛出去看看符不符合心里價位,按我的順序是公寓>良渚>學區(qū)房,住的離學校近,真的能節(jié)約很多很多時間
V12
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-14 11:04:04
18#

和我家的換換吧,哈哈,老破小,但地段好
V14 發(fā)表于2022-03-14 11:16:24
20#

不用打算,賣不掉
V15 發(fā)表于2022-03-14 12:41:11
21#

你把良渚房子先掛出去,如果有人買就賣掉,現在二手房很難賣的,看有緣人了。
V15 發(fā)表于2022-03-14 13:10:17
22#

如果學區(qū)房是特別特別好的就留著,如果不是頂流那批,就跟良渚一起賣了,買一個口碑還可以的九年制學區(qū)房,居住條件還可以,上學也省心。公寓就一直收租吧,賣不掉的。
V14 發(fā)表于2022-03-14 13:16:12
23#

今早剛看到一句最悲催話:花了一千多萬買了個學區(qū)房,結果孩子上了3年網課!
V13
發(fā)表于2022-03-14 17:05

哈哈哈
V12 發(fā)表于2022-03-14 14:16:56
24#

先賣良渚,找適合自己或者喜歡常住的區(qū)域,有新房搖號,沒新房買二手。手頭寬裕可以不賣公寓,不寬裕賣了公寓。至于學區(qū)老破小,不知孩子未來讀書是否需要,可以暫時留留。反正不喜歡租房住,沒有踏實感,不是自己的房子,也不能用心打理,居住感差。
V11 發(fā)表于2022-03-14 14:27:32
25#

除了學區(qū)房其他都不咋值錢,學區(qū)房也縮水了,趕緊搖號吧
V14 發(fā)表于2022-03-14 14:39:18
26#

真要換房,就把除了學區(qū)房之外的兩套都掛出去,反正你要剩下一套房子了才能再買,什么去周邊買之類的就不要折騰了

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