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想聽聽各位大佬的建議。
本人三口之家,現有小面積房子3套,一套89方位于良渚,一套50方老破小學區(qū)房,另有公寓一套租金年化約4.2%,基本都無貸款。想把資產歸攏一下。 目前3套房均出租出去了,一家人租了一套上班和未來小孩上學近的房子住。 本人30歲,小孩即將上幼兒園,學區(qū)房至少要等3年后小孩讀上小學了再賣吧。 目前感覺這幾套房都不具備特別理想的居住條件,想將房子歸攏一下,看各位大佬有什么建議。 1、現在賣時機是否合適? 2、賣了買什么? PS.過幾年應該會再買一套大一點的房,位置可能就有點遠了。 |
三套房子無房貸,人生贏家。
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學區(qū)房不賣,公寓賣不掉,能賣的只有良渚89方
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現在二手房應該算回暖期吧,可以再觀望觀望,賣了買什么得看你自己有沒有什么大目標,范圍這么寬泛,沒法給建議
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這個要么直接買孩子邊上讀書的次新,要么就搖一個板塊較好的新房嘍。賣都掛出去呀,現在二手沒人買單只能掛出去慢慢賣
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沒法給你意見啊,畢竟都是外行。不過如果是我就賣掉公寓。
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回復@hzgysy555
是啊,現在超級想買個大平層住
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回復@hzgysy555
我100萬買過,掛85萬都 賣不出去,公寓除了租要賣是很難的。
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回復@海邊的卡夫卡254
所以真的投資公寓要謹慎,年輕女孩比較適合買個小公寓投資下,家庭投資的話慎重
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讓沒有三套房的人去幫有三套房的人動腦,不虧是有三套房的人
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一套自住,兩套出租,辭去工作,實現財務自由。
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回復@ahmazhimin
我感覺3套合在一起不可能只有500萬,公寓能到租售比4.2%的,一般價值不會少于100萬,50方學區(qū)房,稱得上學區(qū)房的現在都差不多300萬了,良渚的89方,怎么可能才只有100萬,估計至少也要300萬,。。。。當然急著出手大大的折扣那就是另說了
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我也遇到置換的問題,現在老校區(qū)很難賣掉,你良渚的房子可以試著出手。我一套是城市芯宇的學區(qū)房要等娃上了初中才能賣,一套是文三路2000年的房子,因為有點大,剛需的嫌總價貴,置換的看不上裝修。現在手上的Q可以一次性支付三套,可是房子賣不掉沒有房票,考慮過大平層公寓,可是后面會很難出手,很糾結,三胎都放開了,三套也該放開了吧。
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學區(qū)房要讀書,肯定不能動,那只能賣公寓或良渚,但是這兩沒那么好賣哦,建議公寓先掛著,出手了之后再賣良渚的換改善型住房
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房子雖然三套,但是價值都不算很高,學區(qū)房孩子要讀書,現在賣不適合,起碼等孩子小學,如果初中好的話還要等初中,公寓賣到不劃算,也賣出價格,還不如出租,但是公寓這個租金其實每年都走下坡路的,能動的只有良渚的,可以先試試掛牌出去,現在二手房存量也挺大的,誠心賣,價格肯定不高的,但是可以騰一張房票出來打新,這也是唯一的辦法,反正就算打到新房,你們也不會去住,肯定住學區(qū)房,慢慢來吧,不用指望二手房會漲起來,近2年都是這么溫水煮青蛙了,所以現在賣和過段時間賣是一樣的行情,要果斷,人生可以折騰下
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我也想置換,一套200方的無電梯,一套電梯房只有90方,位置很好,但是不夠住,所以想置換一套大面積的電梯房。聽說在緩跌,看看有沒有合適的時機。
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自住學區(qū)房(艱苦點但踏實),然后賣掉另兩處房,然后再考慮買進宜居點的大房子。千萬不要等,等不起,等一年等于少住一年,且越等房價越高。
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先掛出去看看符不符合心里價位,按我的順序是公寓>良渚>學區(qū)房,住的離學校近,真的能節(jié)約很多很多時間
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如果學區(qū)房是特別特別好的就留著,如果不是頂流那批,就跟良渚一起賣了,買一個口碑還可以的九年制學區(qū)房,居住條件還可以,上學也省心。公寓就一直收租吧,賣不掉的。
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今早剛看到一句最悲催話:花了一千多萬買了個學區(qū)房,結果孩子上了3年網課!
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先賣良渚,找適合自己或者喜歡常住的區(qū)域,有新房搖號,沒新房買二手。手頭寬裕可以不賣公寓,不寬裕賣了公寓。至于學區(qū)老破小,不知孩子未來讀書是否需要,可以暫時留留。反正不喜歡租房住,沒有踏實感,不是自己的房子,也不能用心打理,居住感差。
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