前言：當靈隱寺的新年日歷頻繁出現(xiàn)在眼前，當走進杭州老街各式各樣的醬貨掛在門口，此時很多人會下意識想到，年近了。2021年，對于很多人而言，是有意義的一年，也是充滿變化的一年，放在樓市，對于購房者來說，更是如此。
“無論哪個時代，生活的主色調(diào)就是焦慮與希望并存。”前幾日張文宏回信中的一句話讓無數(shù)網(wǎng)友“破防”，這句話也同樣適用正在置業(yè)路上的萬千購房者。
2021年的杭州樓市猶如過山車般起伏不定，從熱點樓盤層出不窮到市場冷熱分化加劇，從法拍市場熱烈到限購，從天價學區(qū)房到二手房遇冷，從購房政策打補丁到85新政的出臺……這一年里，有人抓住機會成功上車，也有人一夜之間喪失購房資格；有樓盤社保頂格中簽率低于10%，也有樓盤在市場回歸平淡被打回原形。
隨著2022年的腳步將近，讓我們一起以“過來人”的角度再一次好好看一下2021年的那些事兒。
官宣！杭州“新十區(qū)”誕生
4月9日，平地一聲雷，杭州官宣分區(qū)，“新十區(qū)”誕生了。各公眾號紛紛發(fā)文，朋友圈也紛紛轉(zhuǎn)載截圖。那天，不少朋友都在說著：新杭州，你好！
重新分區(qū)后：
1、上城區(qū) + 江干區(qū) = （新）上城區(qū)；
2、拱墅區(qū) + 下城區(qū) = （新）拱墅區(qū)；
3、（老）余杭區(qū) = （新）臨平區(qū) +（新）余杭區(qū)；
4、錢塘新區(qū)改為錢塘區(qū)
此次調(diào)整后，杭州市下轄10個區(qū)、2個縣，代管1個縣級市，分別為：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市。
劃區(qū)之后的爭議也隨之而來，熱度空前。不少網(wǎng)友討論：臨平單獨劃區(qū)，利好還是利空？誰成為了這次官宣后的最大贏家？
新政出臺！社保巨子的幸福
8月5日，絕對是杭州樓市中值得紀念的一個日子，就在這一天，期待已久的杭州新政終于來了！
落地后，不少人戲稱：一覺醒來，便失去了購房資格。
新政中規(guī)定：杭州戶籍，落戶未滿5年的，需繳納2年社保，在限購范圍內(nèi)限購1套住房。非杭州戶籍，需繳納4年社保，方可在限購范圍內(nèi)限購1套住房。
此外，當報名人數(shù)：房源套數(shù)≥10：1時，要按社保繳納月數(shù)等條件，入圍搖號。
據(jù)統(tǒng)計，自新政實施以來，杭州已誕生了多個拼社保樓盤，杭州繳納社保多年的“社保巨子”們成為最受益人群。
此次新政，不僅對投機客進行了又一次封堵，還給真正自住者帶來了希望。不過，作為杭州第十區(qū)的臨安，受新政波及不大，仍執(zhí)行不限購的政策。
注意！租金年漲幅不得超過5%
杭州樓市的話題，除了新房、二手房等，租房市場也泛起了波瀾，迎來了好消息，即城市住房租金年度漲幅不超過5%。
實際上，在任何一個大城市內(nèi)，選擇租房的人群所占比例都不會太少，杭州自然也不例外。
在杭州，租客每個月要交的房租并不低，根據(jù)房源類型以及租住方式等呈現(xiàn)出明顯的差異，多數(shù)租金每個月在2000-6000元不等。
不過，在25歲以內(nèi)的新杭州人租房成本是普遍偏高的。據(jù)報告顯示，25歲以內(nèi)的新杭州人，因為對居住品質(zhì)的要求更高，所以選擇4000~5000元/月的比例會高一些。
對于租客而言，租房不僅占了每個月支出的大頭，并且可能還會面臨著房租突然漲價的情況。前些年，不少租客都曾遇到過房租漲價上千的經(jīng)歷。而這條消息的出現(xiàn)，對租房群體來說無疑是一個利好。
中介涼了？二手房自主交易平臺上線
8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”的功能。
房主可以在平臺上自行掛牌自家房源，買家可以在平臺上與賣家直接溝通，不用找中介。這間接打破了中介對于房源信息壟斷的局面、防止虛假房源上線的情況發(fā)生。
不過，功能確實有利有弊，還有很多問題亟待我們解決和完善。
一方面，二手房市場上的房源良莠不齊，買家自主篩選的工作量很大。另一方面，二手房的具體交易過程比較復(fù)雜。買賣協(xié)商、達成成交、過戶等環(huán)節(jié)，都需要由買賣雙方自行操辦，其中潛藏的風險可想而知。
最后，打擊虛假房源、整治中介平臺，相信未來的杭州樓市將會越來越好！
一波“三折”的土地集中出讓
要說今年樓市一件大事，非“集中供地”莫屬，而其中最具有戲劇性的便是第二次集中供地。
首先是公告推遲，原定于6月份發(fā)布的出讓公告推延至7月30日才公布。緊接著便是8月18日宣布第二批集中供地終止掛牌。
最后，到了8月26日才重新發(fā)布第二批涉宅用地集中出讓公告，并調(diào)整部分競拍規(guī)則，限購+搖號。
土拍期間，由于地塊需要現(xiàn)房銷售，在沒有資金支持的情況下，房企觀望情緒濃厚。地塊共31宗，其中10宗競品質(zhì)地塊，9宗地塊因有效申請沒有達到規(guī)定門檻，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，無奈“流拍”。
值得肯定的是，在房企融資受限、土地新政“打補丁”的背景下，杭州土拍新規(guī)出臺后，杭州二輪土拍降溫明顯，也讓土拍市場重新回歸了冷靜，這對打算置辦房產(chǎn)的購房者來說未嘗不是一件好事。
房地產(chǎn)稅出臺！房價要跌？
10月16日，高層發(fā)文:要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革做好試點工作。
房地產(chǎn)稅是綜合性概念，指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅，包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅等。其征稅對象既包括房產(chǎn)，又包括土地，范圍較廣。
其中，大家討論最為廣泛的房產(chǎn)稅，則是房地產(chǎn)稅中的一個小概念，屬于房地產(chǎn)稅的一種稅種，其征稅對象為房產(chǎn)，對房屋持有環(huán)節(jié)征稅。
從釋放的消息來看，房地產(chǎn)稅的實行是大勢所趨，已經(jīng)邁入了實質(zhì)推進的階段。具有全國示范效應(yīng)、房地產(chǎn)政策敏感度較高的城市，很可能率先試點。
不過，對于房地產(chǎn)稅這件事我們要理性看待，市場調(diào)控劍指“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，政策本身對房價并不會有直接影響，更多的是對樓市投資、投機情緒產(chǎn)生威懾和抑制作用。
二手房7連降后，峰回路轉(zhuǎn)！
較往年相比，杭州今年的二手房市場，可以說是有點“慘”。從今年4月份起，杭州二手房的月成交量不斷下跌，到今年10月份已經(jīng)實現(xiàn)了二手房成交量的7連降！
當時不少人笑稱：二手房市場簡直是“冰窖”。
不過，二手房在低谷也迎來了新的轉(zhuǎn)折點，從11月二手房簽約量終于告別“7連降”，從10月的“2字頭”爬回至“3字頭”。
最后，與其說今年的二手房“慘”，不如說是購房者逐漸理智了，不再盲目追漲了。
俗話說："爬得越高，摔得越慘"。其實，市場上踩踏比較嚴重的多是掛牌價偏高的新交付紅盤、漲價過快的學區(qū)房等。
此外，杭州某些區(qū)域的二手房依然堅挺，比如以自住需求為主的申花板塊。再有一些“實力過硬”的剛需樓盤，成交量依舊穩(wěn)定，并沒有受到較強的沖擊。
喬司大規(guī)模拆遷，有房東降價急售
傳了幾年的消息終于成真了，喬司要拆遷了。
11月20日，杭州臨平區(qū)召開喬司街道全域土地綜合整治與生態(tài)修復(fù)動員大會，目標打造共同富裕樣板，計劃對喬司部分整治區(qū)域內(nèi)，實行全征全拆。
本次整治共涉及喬司街道6個村，分別是：方橋村、永和村、永西村、朝陽村、葛家車村、吳家村。整治區(qū)域總面積超一萬畝，涉及整治農(nóng)戶超2000戶，涉及整治企業(yè)百逾家。
有意思的是，在傳來拆遷消息后，不少房東開始降價售賣。據(jù)中介表示：“這些房東大多都是投資的，已經(jīng)掛牌很久了，聽到要拆遷的消息，希望借這一波紅利趕緊賣掉。”
喬司的拆遷，對豐收湖和翁梅板塊來說，整個大環(huán)境和周邊區(qū)域的配套將會更完善，板塊將會更火熱，影響力不言而喻。此外，對于剛需人士來說，這里依舊是一個值得上車的板塊。
奧體“更名房”騙局，有人被騙上千萬
11月25日，杭州奧體“更名房”的謊言終被揭穿，其頭目魏姐，因涉嫌詐騙，已被刑事拘留。
所謂“更名房”，就是原來的房東退房之后再改簽。付點“更名費”，就能買到網(wǎng)紅樓盤的“更名房”，看上去很美，但背后其實是一場精心設(shè)計的騙局！
“魏姐”，即魏某萍，50歲左右，長期以來在奧體一帶從事房產(chǎn)中介，在奧體門店多有資源。魏某萍可謂神通廣大，一般中介都做不了的“更名房”、“低價房”、“ABC單”等業(yè)務(wù)，她聲稱都有獨家資源。
此次事件，牽連甚廣，涉及金額巨大。有人說，奧體近一年60%的成交量都涉及到魏某萍，可見其受騙者眾多。
不得不說，“天上不能掉餡餅”，落在頭上的好事還是要三思。切記，事出反常必有妖。
共有產(chǎn)權(quán)房出臺，一半房價就能上車
12月1日，杭州市政府官網(wǎng)發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，杭州共有產(chǎn)權(quán)房終于來了。
值得注意的是，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%，且一戶購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
目前，杭州第一個共有產(chǎn)權(quán)房位置已經(jīng)確定，就位于喬司南站北面約700米處。周邊新房均價在30000元/㎡，差不多首付40萬左右就能上車。
共有產(chǎn)權(quán)房的利好是顯而易見的。一半房價就可以買到一套房，而且待遇等同商品房，可以落戶、小孩可以上學，這對于剛需家庭來說簡直一大福音。
不過，值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)房很難實現(xiàn)資產(chǎn)增值的想法，要求不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，才可以通過買賣、贈與等方式上市交易。因此，非剛需人士購買共有產(chǎn)權(quán)房就不太明智了。
