更新于2022-03-19 11:31:21
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領杭州最新最全【跑盤日記】
今天，在此想給正在考慮買房的朋友一點建議。

今天主要講住宅方面的建議：

1、考慮新房，期房交付年限要超過一年的慎重購買，超過兩年的要非常慎重購買，就算大公司的樓盤也是，貸款方面的幾條紅線使的開發(fā)商的資金鏈緊繃，有債務風險，一旦發(fā)生輕則延期交付，重則爛尾。

2、了解現在的周邊配套，規(guī)劃的配套不要抱太高的期望，一般很難完全實現，要有這個心理準備

3、要考慮自己會不會住，能不能租出去，能不能賣掉（之后有人接手）

4、如果貸款，月供能不能承受，合理的預算也很重要。

5、盡量不要選總樓層18層以上的高層住宅，等電梯事件過長，住戶過多，高層住宅難維護，超過一定年限居住舒適感很差，之后很難出手（有其他優(yōu)勢另說）

6、樓層的選擇及通風采光等根據自己的情況選擇，所以不做建議

7、小區(qū)的容積率很重要，容積率越小，一般情況下小區(qū)品質越好。

8、樓盤的物業(yè)公司很重要，好的物業(yè)會讓你住的更舒心

9、小區(qū)的停車位要注意下，最好選車位配比1：1以上的小區(qū)

10、買二手房以上除了第一點其他建議都適用，不過最好購買年限不太長的樓盤，這樣大部分配套跟的上



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回復（38）
V8 發(fā)表于2021-07-01 14:47:08

在杭州 除了鴿子現房 有多少不滿1年的期房，你這是誤導剛需錯過上車時機（當然你不用承擔任何責任 錯過上車的自負）
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50765514
V7
發(fā)表于2021-07-02 01:01

是��！所以提醒要慎重考慮，房子畢竟重資產，謹慎些還是好的，不久前的泰禾資金鏈出現問題，杭州院子延期交付，綠地也出現資金鏈問題，融信在杭州大量拿地，資金鏈也有很大風險。市場不穩(wěn)定，拿錢在手，或考慮確定的二手房不好嗎？至少穩(wěn)
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50359925
V10
勛章 勛章
發(fā)表于2021-07-20 23:51

回復@50765514 二手房貴啊
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V14 發(fā)表于2021-07-02 09:14:06

1、考慮新房，期房交付年限要超過一年的慎重購買，超過兩年的要非常慎重購買，就算大公司的樓盤也是，貸款方面的幾條紅線使的開發(fā)商的資金鏈緊繃，有債務風險，一旦發(fā)生輕則延期交付，重則爛尾。 這一條目前市場上95%以上的新盤都買不了。
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47987404
V12
發(fā)表于2021-07-05 10:59

是的，大家都不買了，那么這些房產破產幾率就更大，這是在助推二手房繼續(xù)漲價的廣告文嗎？
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超級版主 發(fā)表于2021-07-02 14:19:54

[/贊]
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V14 發(fā)表于2021-07-02 14:21:35
1#

很nice！收藏了
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V13
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發(fā)表于2021-07-05 08:10:59
2#

說得好有道理，我竟無言以對
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V7 發(fā)表于2021-07-05 09:13:28
3#

怕這怕那在家里躺著就好。大公司基本問題不大的
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V13
勛章
發(fā)表于2021-07-05 09:26:35
4#

現在新房車位配比都是超過1的
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V8 發(fā)表于2021-07-05 09:34:00
5#

純屬扯淡，現在有多少房子是1年以內的期房，這種都叫準現房了。
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V10 發(fā)表于2021-07-05 10:01:38
6#

我就不一樣了，沒有這樣的煩惱和擔憂，反正買不起
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陽光普照大地春
禁止發(fā)言
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發(fā)表于2021-07-05 10:18

該用戶的發(fā)言被禁止!
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V14
勛章 勛章
發(fā)表于2021-07-05 10:02:30
7#

哈哈我怕你會被開發(fā)商“群毆”啊
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V14 發(fā)表于2021-07-05 10:20:30
8#

說的好
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V16 發(fā)表于2021-07-05 10:35:59
9#

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V14 發(fā)表于2021-07-05 10:51:29
10#

中介？
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V9 發(fā)表于2021-07-05 11:40:08
12#

瞎扯，搖都搖不到還一年內=年內。中介吧？
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V13 發(fā)表于2021-07-05 12:08:30
13#

建議房價超過xxxxx的別買，理由：因為太貴。這樣大家都不買房價就會降下來了。
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V14 發(fā)表于2021-07-05 12:24:09
14#

10、買二手房以上除了第一點其他建議都適用，不過最好購買年限不太長的樓盤，這樣大部分配套跟的上
=====
要么干脆買那種幾十年以上的老房子。。我一個同事就是買了套老房子，住了不到5年，拆遷了。。。[/土豪金]
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V14 發(fā)表于2021-07-05 13:10:27
15#

18年拿的地，20年動工，我們20年買的，22年11月底前交房
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V14 發(fā)表于2021-07-05 13:13:34
16#

期房一年以內？你在哪個城市，反正肯定不是杭州，瞎扯淡。
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V15 發(fā)表于2021-07-19 16:23:39
18#

有爛尾風險
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V16
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發(fā)表于2021-07-19 16:35:39
19#

去年定的房子到現在延期一個月了還沒交付，看外觀和里面綠化啥都搞好了，我都慌的要死，不知道延期到啥時候？開發(fā)商名氣很大，但資金鏈繃的很緊
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V15
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發(fā)表于2021-07-20 20:45:13
20#

哎，期房都不好說
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V13
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發(fā)表于2021-07-20 21:55:04
21#

臺州市路橋區(qū)中盛鉑悅府電梯不到地下車庫這么大的不利因素都能隱瞞，100多戶業(yè)主被蒙在鼓里，但任何投訴無濟于事
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V11 發(fā)表于2021-07-20 22:12:13
22#

樓主生活在什么年代哎！您買房這幾條能達到幾條哎！
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V15
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發(fā)表于2021-07-21 09:25:14
24#

知道了
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V14 發(fā)表于2021-07-23 18:12:28
25#

攻略可以，收藏
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