當事人設立居住權的，應當訂立書面的居住權合同或以遺囑的形式設立，并且向登記機構申請登記，居住權在登記時設立。
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
居住權的存續(xù)時間可以由雙方進行約定，若未做約定，至居住權人死亡時，居住權消滅。居住權因居住期限屆滿或者居住權人死亡而消滅，并應向登記機關及時辦理注銷登記。
優(yōu)先購買權，是指當事人按照約定或者法定，在動產(chǎn)或不動產(chǎn)所有權出賣時，相關人有按照同等條件優(yōu)先購買的權利。
設立優(yōu)先購買權的目的，是保護相關人的優(yōu)先法律地位。
優(yōu)先購買權來源可以由法律規(guī)定，即民法典規(guī)定的共有人優(yōu)先購買權（第305條、第306條）和承租人的優(yōu)先購買權（第726條、第727條、第728條）。
按照“物權高于債權”的原則，作為物權的居住權人優(yōu)于債權的承租人，那么居住權人享有優(yōu)先購買權也是可以的。同樣，當事人也可以對居住權人優(yōu)先購買權進行約定。
一、共有人與居住權人的優(yōu)先購買權沖突
在離婚糾紛中，分割夫妻婚后購買的房屋，往往會產(chǎn)生一方的房屋共有人與該房屋居住權人的優(yōu)先購買權產(chǎn)生沖突。
那么應當如何處理？
首先，共有人的共有關系的權利基礎是共有所有權，居住權人的居住權的權利基礎是用益物權。而用益物權來源于所有權。
其次，居住權的用益物權是所有權的負擔，所有權的變動不影響居住權。
最后，滌除該用益物權居住權。所有人可以與居住權人協(xié)商一致解除合同，消除所有權上的權利負擔用益物權。也可以由共有人對該居住權人提供新房屋來變動該用益物權。
二、承租人和居住權人的優(yōu)先購買權沖突
承租人的優(yōu)先購買權的基礎，是基于租賃合同而產(chǎn)生的債權強化的結(jié)果，居住權的優(yōu)先購買權的基礎，是用益物權而產(chǎn)生的。根據(jù)物權優(yōu)先于債權，所以居住權人的優(yōu)先購買權是優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權的。
